Решение по делу № 2-4118/2023 от 20.11.2023

Дело №2-4118/2023

Категория №2.186

УИД 36RS0004-01-2023-004909-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего – судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Изначально в Ленинский районный суд г. Воронежа обратился ФИО3 с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.10.2022г. между ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого встроенного помещения, площадью 102 кв.м., расположенного в нежилом встроенном помещении II в цокольном этаже в лит. А1, общей площадью 626,6 квадратных метров, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. З.1., 3.3, 3.3.1. Договора аренды Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование, указанным в пункте 1.1. Договора помещением в период с 03.10.2022г. по 02.01.2023г. в размере 30 000 рублей в месяц, а с 03.01.2023г. в размере 40 000 рублей.

Коммунальные и эксплуатационные расходы, электроснабжение, охрана не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором ежемесячно путем передачи денежных средств Арендодателю по счетам, выставленным коммунальными и охранными службами.

Арендатор обязуется ежемесячно в наличной форме передавать Арендодателю денежные средства, предусмотренные абз.2 п. 3.1. настоящего Договора за прошедший месяц в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится оплата коммунальных и иных эксплуатационных платежей.

Арендатор обязуется ежемесячно в наличной форме передавать Арендодателю арендную плату за пользование Помещением в срок до 05 числа месяца, за который вносится арендная плата.

В нарушение вышеуказанных условий Договора, ответчиком арендная плата за февраль произведена частично в размере 25 000 рублей, задолженность составляет 15 000 рублей. Кроме того до настоящего времени не произведена арендная плата за март 2023г. в размере 40 000 руб., за апрель 2023г. в размере 40 000 руб. и за май 2023г. в размере 40 000 руб.

Также ответчиком не произведена оплата коммунальных платежей за январь 2023г. в размере 1671,80 рублей, за февраль 2023г. в размере 1671,80 рублей, за март 2023г. в размере 1671,80 рублей и за апрель 2023г. в размере 1671,80 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 135 000 рублей, по коммунальным платежам составляет 6 687,20 рублей, а всего 141 687,20 рублей.

В соответствии с п. 6.1. Договора, в случае просрочки Арендатором перечисления Арендодателю причитающихся ему арендной платы, а также платежей за коммунальные и охранные услуги по настоящему договору, в том числе несвоевременное пополнение Обеспечительного платежа, Арендодатель начисляет Арендатору пеню в размере 1 % (один процент) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленного истцом, размер пени в соответствии с п. 6.1. Договора составляет 84 850 рублей.

06.04.2023г. с целью досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств, предусмотренных договором аренды от 03.10.2022г. Вместе с тем до настоящего времени ответчиком ответ на претензию не направлен, обязательства не исполнены.

В ходе рассмотрения дела в суде стороной истца было заявлено ходатайство о замене истца с ФИО3 на ФИО1, в связи с заключением между ними 01.08.2023г. договора цессии по договору аренды от 03.10.2022г., заключенного ФИО3 с ИП ФИО2, которое было удовлетворено определением суда в протокольной форме от 15.08.2023г.

Учитывая изложенное, истец с учетом уточенных исковых требований, просит взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 80 000 рублей в счет арендной платы по договору аренды, заключенному 03.10.2022г. между ФИО3 и ИП ФИО2; пени в соответствии с п. 6.1. Договора аренды от 03.10.2022г. в размере 118 000 рублей; уплаченную государственную пошлину.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2021г.

03.10.2022г. между ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого встроенного помещения, площадью 102 кв.м., расположенного в нежилом встроенном помещении II в цокольном этаже в лит. А1, общей площадью 626,6 квадратных метров, по адресу: <адрес>

В нарушение вышеуказанных условий Договора, ответчиком до настоящего времени не произведена арендная плата за март и апрель 2023г. в общем размере 80 000 руб.

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии, которые им оставлены без рассмотрения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил обязанности по договору аренды, передал ответчику в пользование нежилое помещение, а ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 80 000 рублей.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 118 000 рублей, поскольку в соответствии с п. 6.1. Договора аренды от 03.10.2022г. в случае просрочки Арендатором перечисления Арендодателю причитающихся ему арендной платы, а также платежей за коммунальные и охранные услуги по настоящему договору, в том числе несвоевременное пополнение Обеспечительного платежа, Арендодатель начисляет Арендатору пеню в размере 1 % (один процент) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Расчет истца по исчислению пени арифметически верен, проверен судом и подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его требования, в то время, как ответчик в судебное заседание не явился и не представил суду убедительных доказательств в обоснование своих возражений на иск, в связи с чем, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 1800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 80 000 рублей в счет арендной платы по договору аренды, заключенному 03.10.2022г. между ФИО3 и ИП ФИО2; пени в соответствии с п. 6.1. Договора аренды от 03.10.2022г. в размере 118 000 рублей; уплаченную государственную пошлину в размере 1800 руб., а всего 199 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано –в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Горшенев

Изготовлено 27.11.2023