№ 2-132/2025 (УИД 61RS0044-01-2024-001737-83)
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2
при секретаре Манвелян Г.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что с конца 2019 года и по настоящее время во владении и пользовании истца находится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <адрес> площадью 39 973 кв. м, разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир на землях ПСХК «Александровский». В период с 2005 года по конец 2019 года указанным участком владел и пользовался правопредшественник истца ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является вдовой (супругой) ФИО4 и единственным наследником по закону, принявшим его наследство. По имеющимся у истца данным, указанный земельный участок был приобретен ее супругом в 2005 году путем купли-продажи, однако по неизвестным ей причинам не был оформлен умершим супругом в собственность. На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 39 973 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте слушания дела считается извещенным в порядке ст.165.1 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Учитывая, что ответчик считается извещенным о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующим.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка площадью 39 973 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2024.
Как указывает в своем заявлении истец и подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, с конца 2019 года и по настоящее время во владении и пользовании ФИО1 находится вышеуказанный земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир на землях ПСХК «Александровский».
В период с 2005 года по конец 2019 года указанным участком владел и пользовался правопредшественник истца ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является вдовой (супругой) ФИО4 и единственным наследником по закону, принявшим его наследство.
Спорный земельный участок был приобретен ее супругом в 2005 году путем купли-продажи, однако не был оформлен в собственность.
На протяжении всего периода времени, начиная с 2005 года и по настоящее время, вышеуказанный земельный участок находился и находится во владении и пользовании истца и ее супруга, умершего ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого она является.
ФИО1 также зарегистрирована в качестве ИП, осуществляющего деятельность в форме КФХ с декабря 2019 года и по настоящее время.
Истец и ее умерший супруг использовали указанный земельный участок по назначению, обрабатывали, выращивали сельскохозяйственные культуры, собирали урожай, оплачивали земельный налог. В течение всего срока владения (более 19 лет) истцом и его правопредшественником указанным земельным участком претензий от титульного собственника и других не предъявлялось, права на участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом также не имелось.
Согласно показаниям в судебном заседании свидетеля ФИО6, спорный земельный участок до начала владения и пользования им умершим супругом истца по 2005 год находился во владении и пользовании ФИО6 (глава КФХ «Русь»). ФИО6 купил указанный участок у ФИО3, расплатился, но так и не оформил в собственность. В 2005 году решил продать участок ФИО4, но поскольку собственником формально оставался ФИО3, то вопрос об оформлении купли-продажи ФИО4 решал с ФИО3, однако денежные средства ФИО7 отдавал ФИО6, поскольку ранее ФИО6 расплатился за участок с ФИО3
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (п.15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16).
В данном случае в течение всего срока владения (более 19 лет) истцом и его правопредшественником указанным земельным участком претензий от титульного собственника и других лиц не предъявлялось, права на участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом также не имелось. Ни истец, ни ее правопредшественник не скрывали нахождения имущества в их владении, обрабатывали участок, высаживали сельскохозяйственные культуры на нем, собирали урожай.
Земельный участок поступил во владение и пользование истца и его правопредшественника в 2005 году. Владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истец (в том числе ее правопредшественник) владела, пользовалась и продолжает владеть и пользоваться указанным земельным участком как своим собственным, поскольку никаких договоров, предполагающих временный и производный характер владения и пользования земельным участком, с титульным собственнике заключала.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в соответствии со ст.234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 39 973 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район.
Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2025 года.