КОПИЯ

Дело № 2- 4859/2022

УИД 05RS0031-01-2022-012649-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего – судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГОсВд «город Махачкала» к ФИО1 ФИО9 об обязании привести жилое помещение, в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению, указав при этом, что в адрес администрации <адрес> поступил материал из управления муниципального жилищного контроля администрации <адрес> по факту самовольной перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, без разрешительных документов.

В ходе проверки, проведенной управлением муниципального жилищного контроля администрации <адрес>, выяснилось, что ФИО2, являющийся собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, самовольно и без разрешительных документов произвел перепланировку помещения, выразившаяся в построении самовольной пристройки к своей квартире,путем разбора части несущей стены,что представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения в технический паспорт, тем самым нарушив п.16 Правил пользования жилым помещением утвержденный Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ №/ПР от 14.05.2021г., ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ.

Кроме того, было установлено, что указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с администрацией <адрес>, Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца администрация <адрес> – ФИО4 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 иск не признал, указав при этом, что приобрел квартиру в нынешнем состоянии какие либо работы по перепланировке не проводил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса, статьи 30 Жилищного кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

Согласно из выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером №

Согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО5 ему предписано привести жилое помещение по адрес: <адрес> первоначальное состояние в соответствии с проектом.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ управления муниципального жилищного контроля владельцем <адрес> произведена самовольная пристройка к своей квартире, путем разбора части несущей стены, что представляет собой изменение конфигурации, требующее внесение в технический паспорт.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 данной статьи).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Ссылаясь в обоснование иска на произведенную ответчиком перепланировку истец в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ соответствующие доказательства не представил.

Согласно договору о безвозмездной передачи квартиры в собственность ФИО7 и ФИО6 принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было признано право собственности на помещение площадью 109,7 кв.м., расположенное на 2 этаже, примыкающие к квартире, расположенной по адресу: <адрес>

На основании решения суда ФИО7 зарегистрировал право собственности на помещение площадью 109,7 кв.м., при этом, согласно генеральному плану всего объекта имеющегося в материалах регистрационного дела, составляет 143, 7 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 109,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 143, 7 кв.м.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом с учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком не представленного каких либо доказательств отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих доводы о возведении ответчиком пристройки к квартире, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд также учитывает, что ссылаясь на возведение ответчиком пристройки к квартире требование в порядке ст. 222 ГК РФ истцом не заявлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2 об обязании привести жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние соответствующее проектному решению,отказать.

В мотивированном виде решение изготовлено 25 октября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня изготовления в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.

Председательствующий Айгунова З.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>