УИД 21RS0024-01-2024-006035-16
№2-760/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9 о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском с учетом уточнения его в порядке статьи 39 ГПК РФ к ФИО9 о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет приходившейся на ФИО12 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, при этом её доля в праве на указанное жилое помещение также составляет <данные изъяты>. После состоявших ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ решений о разделе в натуре жилого дома <адрес> и земельного участка, на котором жилой дом расположен, она на протяжении двадцати лет несёт бремя содержания всей квартиры № находящейся в данном доме, а именно: ремонтирует за свой счёт и своими силами, оплачивает все начисляемые коммунальные услуги, уплачивает налог, все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены с ней, ею установлены заборы на земельном участке около дома, в квартире заменена система отопления, полы, обновлена штукатурка на стенах. При этом ФИО7 после замужества всю свою жизнь проживала в <адрес>, там же у последней родились дети. ФИО7 до момента своей смерти не имела реального интереса к использованию приходящейся на неё доли в жилом помещении. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, а в собственность ни земельный участок, ни доля в квартире согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ последней не оформлены, она полагает, что на её стороне возникло право признания за ней в силу приобретательной давности доли ФИО8 в жилом помещении. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО5 просила удовлетворить исковые требования.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела, извещена в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя - ФИО6
Представитель истца ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, при этом дополнительно пояснила, что наследство ФИО7 принял её сын - ФИО9
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, нотариус нотариального округа «<адрес>» ФИО18, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, рассмотрев дело в порядке заочного производства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно представленным в материалы дела справкам органов ЗАГС ФИО27 (так в документе) родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями указаны ФИО28 и ФИО29. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО30 зарегистрирован брак, после заключения брака ФИО31. присвоена фамилия ФИО17.
ФИО32. родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями указаны ФИО1 И.М. и ФИО1 Е.Ф. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Г.И. заключила брак с ФИО11 и ей после заключения брака присвоена фамилия ФИО16.
Таким образом, ФИО7 и ФИО2 являются родными сестрами.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла в <адрес>.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО7 к ФИО33. о разделе домовладения в натуре постановлено:
«Произвести раздел жилого индивидуального <адрес>, расположенного по аверсу: <адрес>.
Выделить ФИО5 и ФИО7 в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве собственности на <адрес>, состоящую из жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, а также веранду <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и сени <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Вход в квартиру будет осуществляться с улицы, путем устройства дверного проема в веранде <данные изъяты>
Выделить ФИО34. в собственность <адрес>, состоящую из жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв.м, за № площадью <данные изъяты> кв.м в доме <данные изъяты>, а также сени <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Вход в квартиру будет осуществляться через существующий дверной проем сенях <данные изъяты>.
Обязать ФИО35. возвести кирпичный пристрой <данные изъяты> размером <данные изъяты> высотой <данные изъяты> м и устроить двойную перегородку в сенях <данные изъяты> для установки газового котла и газовой плиты, заделать дверные проемы в капитальной бревенчатой стене <данные изъяты> и в сенях <данные изъяты>
Обязать ФИО5 и ФИО7 переделать оконные проёмы в дверные проемы с установкой дверных блоков в веранде <данные изъяты>.
Передать в собственность ФИО36. хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке <адрес>, - гараж ФИО14 площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью 20503 руб., навес литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью 2534 руб., баню литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью 20031 руб., предбанник литера <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью 4265 руб., туалет литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, дворовое замощение литера <данные изъяты> площадью 33 кв.м стоимостью 5397 руб., навес литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью 809 руб., ворота тесовые литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью 3855 руб., забор кирпичный <данные изъяты> площадью 15 кв.м стоимостью 7746 руб., погреб кирпичный литера <данные изъяты> площадью 2 кв.м стоимостью 3106 руб., на общую стоимостью 68446 руб.
Передать ФИО5 и ФИО7 в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве собственности хозяйственные постройки – забор дощатый решетчатый площадью 45 кв.м навес литера З площадью 9 кв.м стоимостью 1779 руб., забор из металлической сетки литера II площадью 55 кв.м стоимостью 6492 руб., на общую сумму 8271 руб.
Взыскать с ФИО5 и ФИО7 в пользу ФИО1 А.И. в счет компенсации в связи с изменением долей денежные средства по 16247 руб. 84 коп. с каждой.».
Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
При рассмотрении данного дела судом было установлено, что ФИО5, ФИО7, ФИО37. принадлежат по <данные изъяты> доле каждому в праве общей долевой собственности жилого индивидуального <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию.
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворён иск ФИО5, ФИО7 к ФИО1 А.И. о разделе земельного участка, ФИО5, ФИО7 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м согласно таблице к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Чувашской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции Чувашской Республики, ФИО38 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м согласно таблице к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Чувашской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции Чувашской Республики. С ФИО39. в пользу ФИО5 взысканы судебные расходы в размере 5682 руб. 96 коп.
Согласно данному решению разделу был подвергнут земельный участок, расположенный площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Как усматривается из данного решения, ФИО5 выступала по данному делу не только в качестве истца, но и представляла интересы другого истца - ФИО7
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Обращаясь в суд с настоящим иском в рамках настоящего дела, истец указывает, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, в связи с чем просит признать право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Потому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к: ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Такие правовые позиции отражены в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и неоднократно подтверждались Верховным Судом Российской Федерации в других судебных постановлениях.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ помещение кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права на <данные изъяты> долю за ФИО5 на основании решения Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: под строительства индивидуального жилого дома, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, находится в общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права на <данные изъяты> долю земельного участка за ФИО5 на основании решения Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности на данные объекты недвижимости за иными лицами не зарегистрировано.
Согласно сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда по результатам ручного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости за ФИО7 зарегистрированные права на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из материалов наследственного дела №, заведённого на имущество ФИО7 нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО13, усматривается, что после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство не выдавались, наследниками по закону являются её сыновья ФИО40 ФИО17 ФИО15, ФИО4 М., с заявлением о принятии наследства ФИО7 обратился её сын - ФИО41
Согласно наследственному делу ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 составлено завещание серии №, нотариально удостоверенное нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО13, по условиям которого ФИО7 все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, завещала ФИО3 М.
Из содержания иска следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет приходившейся на ФИО7 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, несёт бремя её содержания: ремонтирует за свой счёт и своими силами, оплачивает все начисляемые коммунальные услуги, уплачивает налог, все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены с ней, ею установлены заборы на земельном участке около дома, в квартире заменена система отопления, полы, обновлена штукатурка на стенах.
Истцом ФИО5 в подтверждение обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным в течение более двадцати лет, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, приходящейся на ФИО7, представлены: платежные документы об осуществлении ФИО5 уплаты налогов за ДД.ММ.ГГГГ гг., уплаты пошлины за регистрацию права собственности ДД.ММ.ГГГГ, обязательного страхования помещения за ДД.ММ.ГГГГ гг., за установку прибора учета расхода газа и связанных с его установкой работ в ДД.ММ.ГГГГ г., оплата ввода по поставке газа за ДД.ММ.ГГГГ гг., платы за водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг., платы за потребленную электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ г., платы по вывозу бытовых отходов за ДД.ММ.ГГГГ гг., полисы страхования жилого помещения, договоры энергоснабжения, договоры о техническом обслуживания и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации, договоры холодного водоснабжения и (или) водоотведения, заключенные в отношении <адрес>.
Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО5, являющаяся сособственником только <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет другой <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение как своим собственным, в связи с чем приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения заявленного иска.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Мордвинов
Мотивированное заочное решение составлено 24 марта 2025 года.