Дело № 2-2542/2023
УИД 27RS0003-01-2023-002236-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2023 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем – Мукасеевой В.В.
при участии прокурора Фалетровой А.Е., представителя истца - ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о снятии последней с регистрационного учета з жилого помещения по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске.
При рассмотрении спора истец в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила предмет иска и просила суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
В обоснование требования указано, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик из него выехала в добровольном порядке, однако продолжает сохранять регистрацию в нем, чем нарушает право собственника.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечен - ФИО7
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленный иск поддержала, просила суд требования удовлетворить.
Истец ФИО5, третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились. ФИО7 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, конверт вернулся за истечением срока его хранения.
В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца ФИО5 подлежащими удовлетворению, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.
В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Законом не установлен обязательный письменный договор.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым 24 помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством выпиской ЕГРН в отношении жилого помещения.
В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированными в настоящий момент значатся: ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и третье лицо – ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой.
В соответствии с условиями договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.4 договора) ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течении одного месяца с момента подписания договора.
Таким образом, судом установлено, что ответчик имеет с ДД.ММ.ГГГГ регистрацию в спорном жилом помещении и обязательства по снятию с регистрационного учета ФИО4 не исполнены.
Со стороны ответчика не представлено суду доказательств наличия письменного согласия истца на осуществление ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Напротив судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что ФИО3 в жилом помещении не проживает, в добровольном порядке выехала из спорного жилого помещения, в котором отсутствуют её личные вещи.
Третье лицо – ФИО9 в письменных пояснениях подтвердил наличие временной регистрации у него в <адрес>, где ответчик проживает совместно с ним и осуществляет за ним уход.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не порождает для него ни каких правовых последствий относительно объекта недвижимости.
На основаниист. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Не проживая в спорном жилом помещении и сохраняя регистрацию, ответчик ФИО6 в данном случае, нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника жилого помещения.
Оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении суд не усматривает. Доказательств обратному суду не представлено.
Поскольку ответчик добровольно выехал из жилого помещения на иное постоянное место жительства, таким образом, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по отношению к спорному имуществу, суд признает ответчика ФИО6 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия её с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан № УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года.
Судья В.В. Нелюбина