РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-666/2025

УИД 38RS0009-01-2025-000754-46

г. Зима 13 октября 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Воронцовой О.Л., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского округа Иркутской области, Садловскому В, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского округа Иркутской области, ФИО2, ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 и её супругу П. на праве собственности принадлежал жилой дом, построенный вместо старого в период их совместного проживания, по адресу: <адрес>, но соответствующих правоустанавливающих документов они на него не имели, однако был изготовлен технический план на домовладение, выдана домовая книга в БТИ г. Зимы, где в качестве собственника был указан супруг истца. П.. умер **.**.**. Имуществом на случай своей смерти он не распорядился, поэтому наследственное дело не заводилось. Сыновья умершего - ФИО2 и ФИО3, являющиеся наследниками по закону первой очереди, в наследство не вступили и вступать не желают. Истец лишена возможности вступить в наследство, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. Однако, с момента постройки дома с 1965 г. и до настоящего времени истец пользуется домом, состоит в нем на регистрационном учете, проживает, оплачивает расходы за электроэнергию, в доме производит текущие ремонты - меняет обои, красит, заменила окна на пластиковые стеклопакеты, заменила забор и ворота на забор из профлиста, заменила деревянный настил в ограде. В огороде выращивает картофель, овощи, ягоды. Истец добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, производит уборку жилого дома, отапливает его.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования истца ФИО1 признали, последствия признания иска разъяснены и понятны. Доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика – администрации Зиминского городского округа Иркутской области ФИО4, действующая на основании доверенности **.**.**, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой производственной группы № ППК «Роскадастр» от **.**.**, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за П., правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно записи в техническом паспорте, выданном Зиминским БТИ, от **.**.**, и записи в домовой книге от **.**.**, индивидуальный жилой дом (домовладение) по адресу: <адрес>, принадлежит П.., документы отсутствуют.

**.**.** между П. и ФИО1 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-СТ № (повторное).

Также, у П. и ФИО1 имеются совместные дети - ФИО3, **.**.** года рождения (свидетельство о рождении II-СМ №), и ФИО2, **.**.** года рождения (свидетельство о рождении II-СМ №).

П. умер **.**.** (свидетельство о смерти III-СТ 292834).

Согласно данным реестра наследственных дел, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти П. не открывалось.

Из технического паспорта от **.**.** следует, что по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный деревянный жилой дом 1960 года постройки, общей площадью 49,4 кв.м.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (уч.37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета **.**.**, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 694 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 37, **.**.** снят с кадастрового учета, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно паспорту №, ФИО1 с **.**.** состоит на регистрационном учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании были допрошены свидетели К., Т. показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Свидетели К., Т. в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца. Истец и ее семья проживали по адресу: <адрес>, в этом доме родились и выросли дети истицы. ФИО1 по настоящее время постоянно проживает по вышеуказанному адресу, пользуется им открыто, как своим собственным, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 1965 года числилось за супругом истицы - П.. Истец ФИО1 с 1976 года по настоящее время постоянно проживает в нем и состоит на регистрационном учете, пользуется жилым помещением как своим собственным, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого помещения, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истца, ответчиков, показаниями свидетелей, квитанциями об оплате коммунальных платежей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** Отделом внутренних дел города Зима и Зиминского района Иркутской области, код подразделения 382-022), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Нестерова

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**.**.