Решение по делу № 2-10840/2023 от 28.09.2023

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 сентября 2023 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Тольяттихимбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тольяттихимбанк» обратились в суд с иском к к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тольяттихимбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении Заемщикам кредита в сумме 1 000000,00 руб. со сроком пользования кредитом – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно), при условии исполнения Заемщиками обязательств, предусмотренных Договором.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность ФИО2, жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 (Трех) комнат, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного дома, стоимостью 1970000,00 руб., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 приобрела в собственность указанную квартиру за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Истцом на основании Кредитного договора.

В соответствии с п. 2.4. Договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на квартиру.

На основании Кредитного договора распоряжением кредитного отдела Банка от ДД.ММ.ГГГГ Заемщику – ФИО2 был открыт ссудный счет №.810.600002478002, на котором отражена сумма кредита предоставленная Истцом Ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от отдела кредитования населения сумма ипотечного кредита была перечислена со ссудного счета 45507.810.600002478002 на счет ФИО2 – 40№, после чего в этот же день ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1 000000, 00 руб. в безналичной форме на основании платежного поручения № были перечислены со счета ФИО2 на счет Продавца квартиры – ФИО4

Собственные денежные средства в сумме 970000 руб. были перечислены на счет покупателя квартиры ФИО4 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты по кредиту путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентные периоды, и согласно п. 1.1.4. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа составил 13 185, 62 руб.

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Заемщик в нарушение своей обязанности, предусмотренной п.п. 3.4. Кредитного договора, первый раз ДД.ММ.ГГГГ вышла на просрочку, начиная с июня 2021г. стала систематически допускать просрочки платежей.

В связи с неисполнением своих обязательств по Кредитному договору в адрес Должника неоднократно направлялись письма с просьбой обратиться в банк по сложившейся ситуации и урегулировать данный вопрос (исх. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик в Банк для урегулирования вопроса не обратился.

ДД.ММ.ГГГГ Малым кредитным комитетом Банка принято решение о признании задолженности проблемной, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование им и пени, о приостановке начисления срочных процентов и приостановке начисления пени за просроченные платежи.

Основанием к расторжению кредитного договора и требованию к досрочному исполнению обязательств послужила просрочка Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также допущение просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев.

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора 23.06.2023г. Банком отправлено уведомление о расторжении договора с требованием о досрочном полном возврате суммы кредита с начисленными, неуплаченными процентами и пени.

Общая сумма к взысканию по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска составила 1082505, 27 руб., которая складывается из:

Сумма просроченного основного долга- 940125, 51 руб.,

Сумма процентов за просроченный основной долг- 3243, 87 руб.,

Сумма просроченных процентов -128543, 60 руб.,

Сумма повышенных процентов за просрочку оплаты основной суммы долга и процентов- 10592, 29 руб.

Согласно Заключения отдела оценки и залогового обеспечения Банка по определению рыночной стоимости залогового имущества рыночная стоимость объекта оценки (заложенного недвижимого имущества) - квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 383 000,00 руб.

Поскольку, Заемщик допустил просрочки ежемесячных платежей по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также допустил просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании доводов, изложенных в иске истец просил суд:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1082505,27 (Один миллион восемьдесят две тысячи пятьсот пять) руб. 27 коп. из них:

сумма просроченного основного долга – 940125, 51 руб.;

сумма просроченных процентов – 128543, 60 руб.;

сумма процентов по просроченному основному долгу (из расчета ставки по договору 15 % годовых) - 3243, 87 руб.;

сумма повышенных процентов за просрочку оплаты основной суммы долга и процентов (из расчета 10% годовых) – 10592, 29 руб.;

а также сумму уплаченной Истцом государственной пошлины в размере 19 613, 00 руб., а всего 1102 118 рублей 27 коп.

Обратить взыскание путем продажи с торгов на следующее заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, состоящего из 3 (Трех) комнат, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного дома, кадастровый №.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установив в размере 80% от рыночной стоимости квартиры согласно Заключения отдела оценки и залогового обеспечения Банка по определению рыночной стоимости залогового имущества от 18.08.2023г., находящейся по адресу: <адрес>, в размере 2706 400,00 руб.

Представитель истца АО «Тольяттихимбанк» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (л.д.89-90).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При этом, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ РФ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита состоит из общих условий и индивидуальных условий.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ РФ «О потребительском кредите (займе)» договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в ч. 9 ст. 5 данного Закона.

В силу ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тольяттихимбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении Заемщикам кредита в сумме 1 000000,00 руб. со сроком пользования кредитом – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно), при условии исполнения Заемщиками обязательств, предусмотренных Договором.

Сумма просроченного основного долга- 940125, 51 руб.,

Сумма процентов за просроченный основной долг- 3243, 87 руб.,

Сумма просроченных процентов -128543, 60 руб.,

Сумма повышенных процентов за просрочку оплаты основной суммы долга и процентов- 10592, 29 руб.

Расчет задолженности судом проверен, считает него верным, ответчиком не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 80% от рыночной стоимости в размере 2706400 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19613 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тольяттихимбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1082505, 27 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 613, 00 руб., а всего взыскать 1102 118 руб. 27 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

УИД: 63RS0№-75

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>