РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ... ..., фио, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь фио, ...... о признании недействительной (ничтожной) доверенности от имени фио, признании недействительным (ничтожным) договора передачи жилого помещения, признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи жилого помещения, признании недобросовестным приобретателем, признании права собственности адрес, истребовании из чужого незаконного владения, выселении, и по встречному иску ...фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим.
Постановлением следователя по особо важным делам отдела по расследованию преступлений, совершенных должностными лицами правоохранительных органов, Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес майором юстиции фио от 24.03.2021 Департамент городского имущества адрес признан потерпевшим по уголовному делу №11902450092000015, возбужденному по факту совершения мошеннических действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12.
Из материалов, имеющихся в распоряжении Департамента, было установлено, что фио паспортные данные был зарегистрирован с 1975 г. по адресу: адрес, фиоадрес....
Согласно сведениям из архивной выписки из домовой книги № 3898197 выписан из указанной квартиры 21.07.2015 по решению суда без указания адреса.
Согласно справке о замене паспортные данные № 1940771 прежний паспорт фио был утерян, 28.08.2013 выдан новый паспорт в адрес.
02.09.2013 выдана доверенность от имени фио для заключения договора социального найма спорного жилого помещения, а также договора передачи, удостоверений врио нотариуса адрес фио - фио и зарегистрированная в реестре за № 1 д-251.
05.12.2013 между, Департаментом жилищной политики адрес и фио, в лице его представителя по доверенности фио заключён договор социального найма между ДЖП и адрес Москвы и фио, в лице его представителя по доверенности фио заключен договор передачи квартиры в собственность № 010601-У12636.
Согласно сведениям, представленной в выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности фио прекращено 11.04.2014 на основании договора купли-продажи от 11.04.2014. Право собственности зарегистрировано за ФИО1.
На основании договора купли-продажи от 15.07.2014 право собственности зарегистрировано за ...ым Аркадием Константиновичем.
На основании договора купли-продажи от 05.11.2019 право собственности перешло к ... ....
Согласно единому, жилищному документу от 29.09.2021 № б/н в квартире № 12 по ул. фиоадрес... временно зарегистрированы: фио, а также несовершеннолетняя фио. ... Т.П. является собственником без регистрации.
Поскольку фио не заключал договора социального найма, приватизации, доверенности не выдавал, ДГИ адрес с учетом уточнения иска просит суд:
- Признать недействительной (ничтожной) доверенность от 02.09.2013, удостоверенную врио нотариуса адрес фио - фио и зарегистрированный в реестре за № 1д-251, от имени фио;
- Признать недействительным (ничтожным) договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12 .от 13.01.2014 № 010601-У12636, заключенный между фио, действующей от имени фио по доверенности от 02.09.2013, удостоверенной врио нотариуса адрес фио - фио, и Департаментом городского имущества адрес (до реорганизации - Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес);
- Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ........., заключенный от имени фио и фио;
- Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12, от 15.07.2014, заключенный между ... и ......;
- Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ........., от,:05.11.2019, заключенный между ...... и фио;
- Признать недобросовестным приобретателем ... ....
- Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12;
- Указать, что решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ... Т.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12 в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации записи о праве собственности адрес на указанный объект;
- Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ... фио. ..., стр. 1, кв. 12: - ... ...; - фио, несовершеннолетнюю фио, без предоставления другого жилого помещения, обязав передать жилое помещение по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12 в освобожденном виде;
- Указать, что решение суда является основанием для снятия фио, фио, с регистрационного учета по месту пребывания из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12;
- истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12 из чужого незаконного владения ... ....
В судебное заседание представитель истца не явился, оставил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, просит суд исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ...фио предъявил требования встречного иска о признании его добросовестным приобретателем, просит суд в иске ДГИ адрес отказать.
Представитель ... Т.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве, Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.
Прокурор в судебное заседание не явился, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, исковые требования ДГИ адрес подлежащими удовлетворению частично, а в удовлетворении требований встреченного иска ...фио, считает необходимым отказать, в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что Постановлением следователя по особо важным делам отдела по расследованию преступлений, совершенных должностными лицами правоохранительных органов, Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес майора юстиции фио от 11.02.2021 (далее – Постановление) Департамент городского имущества адрес (далее – Департамент) признан потерпевшим по уголовному делу № 12102450092000008, возбужденному по факту совершения мошеннических действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, фиоадрес....
Данным постановлением установлено, что в точно не установленное время, но не позднее 03.02.2014 в адрес неустановленные участники организованной группы получили информацию о наступлении 09.07.2011 смерти фио, имеющего в собственности квартиру № 12 по адресу: адрес, ... фио переулок, д. 10, стр. 1. Реализуя преступный план организованной группы, в целях приобретения путем обмана права на чужое имущество в особо крупном размере, не позднее 03.02.2014 в адрес в рамках отведенной им роли подыскали и вовлекли в сферу преступной деятельности для участия в приватизации в индивидуальную собственность и сделке купли-продажи неустановленное следствием лицо, которому отвели роль фио, передали ему заведомо подложный паспорт гражданина РФ и иные документы на имя фио
Затем, неустановленный соучастник не позднее 03.02.2014 предоставил в отдел регистрации прав на недвижимость по адрес Управления Росреестра по Москве по адресу: адрес, ФИО2 Вражек, д. 29/16, сфальсифицированные документы для государственной регистрации права собственности, подтверждающие приватизацию в индивидуальную собственность фио квартиры № 12 по адресу: адрес, ... фио переулок, д. 10, стр. 1, в результате чего 03.02.2014 в Управлении Росреестра по Москве по тому же адресу, произведена государственная регистрация права собственности фио на указанную квартиру.
Судом установлено, что 09.07.2011 года в квартире по адресу: адрес, ... фио <...> был обнаружен труп фио, однако, при оформлении трупа, в документах была искажена его фамилия. В последующим было неустановленными лицами инсценировано, что фио не умер, а неустановленное лицо, представлявшееся фио, получив незаконным образом паспортные данные в Коминтерновском района адрес, совершило выдачу доверенности и оформление прав собственности на вышеуказанную квартиру на фио, совершив в последующем ряд сделок по ее отчуждению. Данные следует из копии материала полученного по запросу суда из материалов уголовного дела.
После оформления права собственности на имя фио по договора передачи жилого помещения, были заключены три сделки купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12:
- от 04.03.2013 года, зарегистрирована 11.04.2014 года, заключенный от имени фио и ....;
- от 04.07.2014 года, зарегистрирована 15.07.2014 года, заключенный между .... и .......;
от 24.10.2019 года, зарегистрирована 05.11.2014 года, заключенный от имени ....... и ... Т.П.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
С учетом установленных в ходе следствия по уголовному делу обстоятельств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования иска об оспаривании доверенности от 02.09.2013, удостоверенную врио нотариуса адрес фио - фио и зарегистрированный в реестре за № 1д-251, от имени фио, договора передачи жилого помещения от 13.01.2014 года, купли-продажи между фио и фио от 04.03.2014 г., купли-продажи между фио и ...фио от 04.07.2014 г., купли-продажи между ...фио и фио от 24.10.2019 года, поскольку фио не принимал участия в заключении договора социального найма, приватизации, выдачи доверенности. Т.е. выбытие жилого помещения из собственности адрес произошло незаконно, а сделки, на основании которых квартира перешла в собственность фио, являются ничтожными в силу закона.
Департамент также просит суд истребовать квартиру из чужого незаконного владения.
Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.
В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.
В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
... А.К. – приобретатель квартиры по договору с фио от 15.07.2014 года просит признать себя добросовестным приобретателем квартиры, поскольку ему был предоставлен полный комплект документов на квартиру, оснований сомневаться в законности сделки у него не имелось.
Вместе с тем, ... А.К. в настоящее время не является владельцем квартиры, в связи с чем, не может быть признан добросовестным приобретателем по смыслу ст. 302 ГК РФ. Поскольку к нему не предъявлено требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В отношении ответчика ... Т.П. установлено, что она приобрела квартира на основании договора купли-продажи с ....... от 24.10.2019 года, зарегистрированного 05.11.2019 года.
Как следует из пояснений фио, квартира приобреталась ею для своей дочери фио совместно нажитые с супругом фио, работающим хирургом в ФГАУ «НМИЦ нейрохирургии им. фио», что подтверждается справками о доходах. Денежные средства были внесена через банк, что подтверждаются кассовые ордера и выписка по счету. При совершении сделки ей были представлены документы на квартиру, зарегистрированные в установленном законом порядке, оснований сомневаться в их действительности у нее не имелось.
Суд, изучив представленные ответчиком ... Т.П. документы по совершению сделки, приходит к выводу, что оснований истребовать жилое помещение – квартиру № 12 по адресу: адрес, ... фио переулок, д. 10, стр. 1 у ... Т.П. не имеется, поскольку она является добросовестным приобретателем. Обратное суду не доказано. Совершая договор купли-продажи она руководствовалась официальными данными о регистрации права собственности за ......., платежи за квартиру были совершены через банк, стоимость квартиры с учетом состояния квартиры не являлась заниженной.
Кроме того, ответчик просит суд применить срок исковой давности к требованиям ДГИ адрес, поскольку адрес Москвы не мог не знать о передаче квартиры в собственности фио, который совершен в 2014 году.
Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из материалов дела, ДГИ адрес узнало о нарушении своего права только в связи с возбуждением уголовного дела 11.02.2021 года, исковое заявление подано в суд 01.10.2021 года. В связи с чем, суд считает, что срок исковой давности не пропущен. В отсутствие записи о смерти фио на дату совершения договора передачи, ДГИ адрес не имел возможности знать, что оснований для заключения договора социального и приватизации квартиры не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить частично.
Признать ничтожной доверенность от 02.09.2013 года, удостоверенную врио Нотариуса адрес фиоЭ – фио, зарегистрированной в реестре за № 1д-251, от имени фио.
Признать ничтожным договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12 от 13.01.2014 года № 010601-У12636, заключенный между фио, действующей по доверенности от имени фио, и адрес Москвы (до реорганизации ДЖП и адрес Москвы);
Признать ничтожным договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12 от 04.03.2013 года, зарегистрирован 11.04.2014 года, заключенный от имени фио и ....
Признать ничтожным договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12 от 04.07.2014 года, зарегистрирован 15.07.2014 года, заключенный между .... и .......
Признать ничтожным договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12 от 24.10.2019 года, зарегистрирован 05.11.2014 года, заключенный от имени ....... и ... Т.П.
Признать ... ... добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, ... фио ..., стр. 1, кв. 12, оставить квартиру в собственности ... Т.П.
В удовлетворении остальной части требований иска ДГИ адрес – отказать.
В удовлетворении требований встречного иска ...фио к адрес о признании добросовестным приобретателем – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пресненский районный суд адрес.
Судья фио