Решение по делу № 2-72/2025 от 11.03.2025 - о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке.

УИД 67RS0010-01-2025-000032-76

Дело № 2-72/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Демидов 11 марта 2025 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветков А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области) о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке. В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Демидовского районного суда Смоленской области от 10.12.2024 на нее возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления данного решения в законную силу совершить действия по оформлению ? доли в праве собственности за <ФИО>5, <дата> года рождения, <ФИО>6, <дата> года рождения, в отношении квартиры с кадастровым номером <номер>, общей площадью 38,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. При совершении действий по исполнению указанного решения суда выяснилось, что на жилое помещение по адресу: <адрес>, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона на неопределенный срок в пользу <ФИО>4 Истец указывает, что 22.04.2015 между ней и <ФИО>4 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 38,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи оплата стоимости доли недвижимого имущества осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала на банковский счет <ФИО>4 <дата> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также сделана запись в ЕГРН о наличии обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства в сумме 453026 руб. были перечислены в пользу продавца <ФИО>4 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 <номер> от <дата>, оставшаяся сумма денежных средств в размере 163300 руб. была перечислена <ФИО>4 на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал сери ОМСК67 <номер> от <дата>. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 22.04.2015 в части оплаты стоимости недвижимого имущества исполнены истцом в полном объеме, следовательно, обременение в виде ипотеки объекта недвижимого имущества подлежит прекращению. Между тем, <ФИО>4 умер <дата>. В этой связи, во внесудебном порядке снять обременение в виде ипотеки с недвижимого имущества не представляется возможным, что в свою очередь препятствует истцу в исполнении решения суда от <дата>. С учетом изложенного, ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав на недвижимое имущество погасить регистрационную запись об обременении квартиры в виде ипотеки в силу закона.

Определением суда от 14.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве указал, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку является только правоприменительным органом, просил в удовлетворении иска к Управлению отказать, дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что Администрация признает исковые требования в полном объеме, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В подпункте 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ указано, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с абз.2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Основания возникновения и прекращения залога недвижимости также урегулированы положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 19 Закона об ипотеке).

Согласно ст.ст. 11, 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из материалов дела, 22.04.2015 между <ФИО>4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру (далее – Договор), по условиям которого Продавец продал, а Покупатель приобрел ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 38,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 Договора, указанная ? доля квартиры продается за 616326 руб., которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу путем безналичного перечисления средств материнского (семейного) капитала: государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-3 <номер>, выданный <дата> на основании решения Государственного учреждения – управления пенсионного фонда Российской Федерации в Руднянском районе Смоленской области от <дата> <номер> положенного ФИО1 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» – 453026 руб., в сроки, установленные действующим законодательством на счет Продавца <ФИО>4 – счет <номер> открытый в дополнительном офисе Смоленского РФ ОАО «Россельхозбанк» №3349/43/12 и сертификат на областной материнский (семейный) капитал серия ОМСК-67 <номер>, выданный <дата> на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от <дата> <номер>, положенного ФИО1 в соответствии с областным законом «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Смоленской области» – 163300 руб. на счет Продавца: <ФИО>4 <номер> открытый в дополнительном офисе Смоленского РФ ОАО «Россельхозбанк» № 3349/43/12.

В силу п.10 Договора, Покупатель становится собственником ? доли в праве собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области и передачи суммы указанной в п.3 настоящего договора.

Договор подписан сторонами (л.д.12-13).

На основании указанного выше договора купли-продажи Управлением Росреестра по Смоленской области осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, площадью 38,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 07.05.2015 сделана запись регистрации <номер>. Кроме того, в ЕГРН 07.05.2015 внесена запись <номер> о наличии обременения указанной квартиры – ипотека в силу закона в пользу <ФИО>4 (л.д.45-47).

Выпиской из ЕГРН от 14.02.2025 также подтверждается, что ФИО1 является собственником и другой ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, площадью 38,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. право собственности зарегистрировано 09.02.2010.

Вступившим в законную силу решением Демидовского районного суда Смоленской области от 10.12.2024 удовлетворены исковые требования прокурора Демидовского района Смоленской области в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>5 и <ФИО>6 к ФИО1 о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность. На ФИО1 возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления данного решения в законную силу совершить действия по оформлению ? доли в праве собственности за <ФИО>5, <дата> года рождения, <ФИО>6, <дата> года рождения, в отношении квартиры с кадастровым номером <номер>, общей площадью 38,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.21-25).

Заявляя настоящий иск, ФИО1 указывает, что не имеет возможности исполнить решение суда от 10.12.2024, поскольку в отношении названной квартиры установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу <ФИО>4, который умер <дата>. При этом обязательства по Договору купли-продажи от 22.04.2015 истцом исполнены в полном объеме, денежные средства за ? доли в праве собственности на квартиру в установленном договором размере перечислены из средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца <ФИО>4

Сообщением Министерства социального развития Смоленской области от 05.03.2025 подтверждается, что на поданное ФИО1 заявление о распоряжении средствами ОМСК Департаментом Смоленской области по социальному развитию <дата> принято решение <номер> о его удовлетворении. Средства ОМСК перечислены <дата> Департаментом на банковские реквизиты продавца жилого помещения – <ФИО>4 в размере 163 300 руб. (л.д.49).

Из сообщения ОСФР по Смоленской области от 26.02.2025 следует, что на основании заявления ФИО1 средства материнского (семейного) капитала в сумме 453026 руб. были перечислены на счет продавца ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <ФИО>4, открытый в Смоленском РФ ОАО «Россельхозбанк» платежным поручением от <дата> <номер> (л.д.42).

Судом установлено, что <ФИО>4 умер <дата> (л.д.26).

Согласно сообщению нотариуса Демидовского нотариального округа Смоленской области от 19.02.2025, наследственное дело к имуществу <ФИО>4, умершего <дата> не заводилось. По данным Единой информационной системы нотариата указанного наследственного дела не найдено (л.д.35).

Факт получения денежных средств <ФИО>4 по Договору купли-продажи от 22.04.2015 в полном объеме, ответчиками или иными заинтересованными лицами не оспорен.

Согласно п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 22.04.2015 исполнены в полном объеме, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, ввиду смерти залогодержателя, а также учитывая, что сохранение записи о наличии на объект недвижимости (квартиры) обременения – ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации права по владению и распоряжению имуществом, а также исполнению решения суда от 10.12.2024, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Смоленской области о возложении обязанности погасить регистрационную запись об обременении квартиры в виде ипотеки в силу закона, суд не находит, поскольку основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона будет являться настоящее решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 паспорт <номер>, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ИНН <номер>, отказать.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения <номер> от 07.05.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11.03.2025.

Судья А.Н. Цветков