РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» апреля 2023 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока гарантийного ремонта – сумма, компенсации морального вреда – сумма

В обоснование требований указано, что 05.08.2022 между сторонами по делу заключен договор купли-продажи нежилого помещения. 28.09.2022 произошло его подтопление. Актом комиссионного обследования установлен гарантийный случай, причиной подтопления явилось некачественное выполнение гидроизоляции наружной ж/б стены. Установлен срок устранения недостатков – в течение 45 дней. Поскольку недостатки устранены с нарушением срока 26.02.2023, истец была вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; представил письменные возражения, согласно которым в удовлетворении требований просил отказать. В случае удовлетворения заявленных требований просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

По смыслу ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 ГК РФ.

Аналогичные нормы предусмотрены ст.ст. 4, 18, 19 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

Частью 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" установлено, что если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как усматривается из материалов дела, 05.08.2022 между сторонами по делу заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 151К, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 28, д. 2, корп. 1.

24.08.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение за истцом.

12.09.2022 распоряжением Департамента городского имущества адрес № 52207 объекту присвоен новый адрес: адрес, внутригородская территория адрес, пом. 151К.

28.09.2022 произошло подтопление нежилого помещения.

Актом комиссионного обследования № СП27-СЕК.6-ЭТ.1-К151-20.10.22 от 20.10.2022 установлено, что причиной подтопления явилось некачественно выполненная гидроизоляция наружной ж/б стены, требуется выполнить гидроизоляцию ж/б стены путем инъектирования, произвести работы по восстановлению отделочного слоя стен.

Комиссия пришла к выводу, что данный случай является гарантийным, установлен срок для устранения замечаний – 45 дней.

Работы, согласно акту выполненных работ, выполнены с нарушением срока - 26.02.2023.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за период с 04.12.2022 по 26.02.2023 составляет сумма

20.02.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без исполнения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки в пользу истца.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд принимает во внимание заявление представителя ответчика об уменьшении неустойки и с учетом периода просрочки считает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку – сумма Такой размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком своего обязательства перед истцом.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая факт нарушения прав истца со стороны ответчика, не исполнившего в срок в добровольном порядке свои обязательства по устранению недостатков товара, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда – сумма

Размер компенсации судом определен с учетом конкретных обстоятельств дела. Данный размер суд находит соразмерным степени нарушения прав истца и соответствующий требованиям разумности и справедливости.

Поскольку Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 регулирует отношения, связанные с договорами долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, тогда как отношения между истцом и ответчиком основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", на которые не распространяются ни положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 ", оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Тирон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, ...паспортные данные (СНИЛС <***>) неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств – сумма, компенсацию морального вреда – сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Тирон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

В предоставлении отсрочки исполнения решения суда – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд в течение месяца.

Судья Г.В. Капустина