Дело № 2-9459/2023
УИД 35RS0010-01-2023-010534-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда
«
07
»
ноября
2023 г.
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Пестеревой А.Н.,
при секретаре Влагасове В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО5 (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к городскому округу «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды (далее – ответчики) о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2022 года. Остальными 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом владеют ФИО1 и ФИО2 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Доля 318/1348 в праве общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрирована ФИО1 и доля 515/1348 в праве общей долевой собственности зарегистрирована ФИО2
13.01.1995 г. № Администрацией города Вологды ФИО3 (дядя ФИО5) был предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 0,047 га, расположенного по адресу: <адрес> (1/3). Свидетельство выдано № 10.02.1995 г.
Сведения о праве собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> при жизни ФИО3 не внес в ЕГРН. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником была его супруга ФИО4 В порядке наследования ФИО4 (тётя ФИО5) зарегистрировала право собственности на долю в общем долевой собственности на жилой дом. 24.09.2021 г. ФИО4 умерла. ФИО5 является единственным наследником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.
Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности земельный участок площадью 1348 кв.м. лишает ФИО5 возможности реализовать свои права собственника.
На основании изложенного, истец просит суд признать за собой долю 515/1348 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 348 кв.м., с видом разрешенного использования – эксплуатация и обслуживание 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом (в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с отметкой «03.11.2023 г. вручение адресату почтальоном»), действует через представителя по доверенности ФИО6
Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО5 и её представителя; просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется отчет об извещении по электронной почте с отметкой «прочитано 03.10.2023 г.»), ранее представлен письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельны требований ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представлено письменное ходатайство о признании исковых требований. Просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется отчет об извещении по электронной почте с отметкой «прочитано 03.10.2023 г.»), доказательств уважительности причины неявки суду не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельны требований ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (в материала дела имеется отчет об отслеживании отправления с отметкой «05.11.2023 г. возврат отправителю из-за истечения срока хранения»), доказательств уважительности причины неявки суду не представлено.
Суд, изучив правовые позиции сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.04.2022 г. №, выданным нотариусом ФИО7.
Из выписки из постановления Администрации города Вологды от 13.01.1995 г. № о передаче земли в собственность следует, что ранее ФИО3 был предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 0,0478833га при жилом <адрес> (1/3 дома), что также подтверждается свидетельством № от 10.02.1995 г. о праве собственности на землю на имя ФИО3
Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом (одноэтажный бревенчатый жилой дом) с кадастровым номером № площадью 47,6 кв.м., с местоположением: <адрес>, жилой дом находится в общей долевой собственности: ФИО1 (доля 1/3 в праве собственности на объект недвижимости, запись о государственной регистрации права от 10.07.2023 №); ФИО2 (доля 1/3 в праве собственности на объект недвижимости, запись о государственной регистрации права от 26.10.2021 №); ФИО5 (доля 1/3 в праве собственности на объект недвижимости, запись о государственной регистрации права от 06.04.2022 №).
Земельный участок, право собственности (долю в праве собственности на объект недвижимости) на который просит признать ФИО5, необходим истцу для обслуживания указанного жилого дома, а также используется истцом на законных основаниях. Из представленных суду материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1348 кв.м., с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание 1/3 жилого дома» на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (доля в праве собственности 318/1348; запись о государственной регистрации права от 11.07.2023 г. №) и ФИО2 (доля в праве собственности 515/1348; запись о государственной регистрации права от 26.10.2021 г. №).
В то же время, в графе «особые отметки» раздел 1 выписки из ЕГРН содержится запись: «сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: собственность. Размер доли в праве: 478,33 кв.м. Правообладатель: ФИО3.
Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что в судебном заседании не оспаривалось.
Как следует из отзыва Администрации города Вологды, земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в пределах красных линий, установленных проектом планировки Южного жилого района города Вологды, утвержденного постановлением Администрации города Вологды от 09.08.2012 № (с последующими изменениями).
В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.
Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве.
Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.
Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1).
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).
Таким образом, в связи с нахождением на земельном участке жилого дома, на который зарегистрировано право собственности ФИО1 (1/3 доля в праве собственности), истец может приобрести такой земельный участок в собственность (пропорционально его доле в праве собственности на дом).
При установленных по делу обстоятельствах, учитывая указанные основания приобретения права собственности истца на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить. При принятии решения, суд полагает возможным учесть, что возражений по определению размера доли в праве собственности на земельный участок, от участников процесса не поступило.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5- удовлетворить.
Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право на долю 515/1348 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1348 кв.м., с видом разрешенного использования – эксплуатация и обслуживание 1/3 доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Н. Пестерева
Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023 года.