Дело № 2-6217/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,
с участием прокурора - Тимохиной Н.К.,
при секретаре - Бычковской В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения-(адрес) без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований истец указал, что указанная квартира учитывается в реестре выморочного имущества муниципальной собственности с (дата). Прежний собственник квартиры ФИО умерла (дата) и была захоронена как невостребованный умерший силами МУП «СККО» за счет средств пенсионного фонда. ФИО снята с регистрационного учета и в настоящее время в квартире никто не значится зарегистрированным. (дата) в УЖКХ администрации г.Комсомольска-на-Амуре с заявлением обратился ФИО1, который заявил, что владеет спорным объектом, как попал в квартиру и кем приходится по отношению к бывшему собственнику, объяснений не дал. Ответчик имеет в собственности квартиру по (адрес). Ответчику предложено освободить муниципальное жилое помещение, направлено уведомление о выселении, которое оставлено без ответа. ФИО1 полагает, что занимает квартиру на законных основаниях, приобрел право на нее и освободит только по решению суда. Для защиты нарушенного права собственник муниципального имущества обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что в связи с тем, что собственник квартиры по (адрес) ФИО умерла в (дата), после его смети наследников не установлено, в связи с чем в установленном законом порядке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) квартира оформлена в собственность Городского округа город Комсомольска-на-Амуре как выморочное имущество. Ответчик не является родственником прежнему собственнику, наследников после его смерти не установлено. Законных оснований для занятия ответчиком квартиры не имеется. Ответчик является собственником иного жилого помещения, в котором он и зарегистрирован. Просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признал и пояснил, что от соседа по спорной квартире, ему в 2021году что известно, что (адрес) пустует, в квартире собираются посторонние лица, поскольку имеется свободный доступ в квартиру. В декабре 2021года им дано объявление в газету «Дальневосточный Комсомольск» о том, что он владеет как своим собственным имуществом, открыто и добросовестно квартирой по (адрес), разыскивает собственника квартиры ФИО После этого он заменил входную дверь квартиры, начал производить ремонт квартиры, т.е. фактически является владельцем квартиры в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ, в связи с чем владеет квартирой законно и оснований для его выселения не имеется.
Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-его лица.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что собственником (адрес) на основании договора приватизации от (дата) являлась ФИО, которая проживала в этом жилом помещении, была зарегистрирована по месту жительства.
(дата) ФИО умерла.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой о зарегистрированных лицах, свидетельством о смерти.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Далее судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) недвижимое имущество ФИО, умершей (дата), в виде (адрес) является выморочным и переходит в собственность по наследству Городскому округу Город Комсомольск-на-Амуре. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Комсомольска-на-Амуре от (дата), (адрес) внесена в реестр муниципального имущества города Комсомольска-на-Амуре.
(дата) в администрацию г.Комсомольска-на-Амуре обратился с заявление ФИО1, в котором указал, что он владеет имуществом – квартирой по (адрес), им также выполнены обязанности собственника в виде публичного сообщения в городской газете Дальневосточный Комсомольск в выпуске (дата).
Также установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по (адрес), зарегистрирован в ней по месту жительства.
Доводы ответчика ФИО1 о законности им владения спорной квартирой в силу положений ст. 234 ГК РФ, не могут быть приняты судом во внимание.
Как указал ответчик, от соседей в 2021 году ему стало известно, что (адрес) пустует, квартира имеет свободный доступ. Им был сделан запрос в ЕГРН, и стало известно, что собственником спорной квартиры является ФИО
В выпуске газеты «Дальневосточный Комсомольск» от (дата) ((№) ((№)) на стр.15 опубликовано объявление ФИО1, согласно которому ФИО1 сообщил, что он с (дата) владеет как своей собственностью недвижимостью, добросовестно, открыто и непрерывно квартирой по (адрес), разыскивает собственника квартиры ФИО Владеющим информацией о месте нахождения ФИО просит сообщить по указанному им адресу : (адрес)
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 17 указанного выше Пленума ВС РФ 17 в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
С учетом изложенного, ссылки ответчика на положения части 1 и части 2 ст. 234 ГК РФ основаны на неверном толковании закона.
Более того, право собственности на спорную квартиру оформлено истцом в соответствии с требованиями закона, при этом, право собственности в установленном законом порядке никем не оспорено.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно положениям статьи 2, части 2 статьи 8, части 2 статьи 17 Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита права частной собственности, относящегося к основным правам человека и гражданина, составляет обязанность государства.
Признание и уважение права частной собственности, как следует из статьи 18 Конституции Российской Федерации, наряду с другими непосредственно действующими правами и свободами человека и гражданина определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Каких-либо доказательств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ приобретения ответчиком права пользования спорной квартирой после смерти собственника ФИО, в судебное заседание представлены не были и судом не установлены. Вместе с тем, как установлено судом, ФИО3 самовольно занял спорную квартиру, и как указал ответчик, производит в ней ремонт.
Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие у ФИО1 права пользования квартирой (адрес), суд приходит к выводу в том, что требования администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о выселении из указанной выше квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре - удовлетворить.
Выселить ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)) из жилого помещения – (адрес) без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано и\или на него может быть принесено представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска- на- Амуре.
Судья Сахновская О.Ю.