Дело № 2-1392/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 3.03.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно условий договора истец продал ответчику земельный участок стоимостью 687000 руб., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... Ответчиком были приняты обязательства оплатить истцу в день подписания договора 55000 руб., а оставшуюся сумму 616000 руб. равными частями по 14000 руб. ежемесячно до 25 числа каждого текущего месяца, последний платеж произвести до 25.12.2018г.

С учетом того, что с октября 2015г. ответчик не вносила периодические платежи по договору купли-продажи, решением Аксайского районного суда от 17.01.2017г. с ответчика была взыскана задолженность по внесению платежей по договору купли-продажи за период с октября 2015г. по 25.12.2016г. в размере 195000 руб., неустойку 44011 руб., а так же судебные расходы.

Поскольку ответчик не исполнила условия договора по внесению периодических платежей, истец просил расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 3.03.2015г., вернуть в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ..., прекратить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ответчика на земельный участок. Так же истец просил обязать ответчика за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером ... от расположенного на нем жилого дома площадью 101 кв.м. с кадастровым номером ..., прекратить запись в ЕГРН о регистрации права ответчика на жилой дом, обязать ответчика возвратить истцу земельный участок без размещенных на нем строений, взыскать с ответчика неустойку в размере 1634376 руб. 91 коп.

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившегося в судебное истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 3.03.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно условий договора истец продал ответчику земельный участок стоимостью 687000 руб., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...». Ответчиком были приняты обязательства оплатить истцу в день подписания договора 55000 руб., а оставшуюся сумму 616000 руб. равными частями по 14000 руб. ежемесячно до 25 числа каждого текущего месяца, последний платеж произвести до 25.12.2018г.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, согласно которой Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 488 ГК РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.

Решением Аксайского районного суда от 17.01.2017г. с ответчика была взыскана задолженность по внесению платежей по договору купли-продажи за период с октября 2015г. по 25.12.2016г. в размере 195000 руб., неустойку 44011 руб., а так же судебные расходы. В настоящее время указанный судебный акт приведен в исполнение и с ответчика взыскивается задолженность.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. ст 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В статье 201 ГК РФ установлено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3 заключенного между истцом и ответчиком договора установлен порядок исполнения ответчиком принятых обязательств по внесению периодических платежей за приобретенное имущество. Так первый платеж должен был быть произведен 3.03.2015г., последующие платежи по 14000 руб., должны были производиться ежемесячно в течении 44 месяцев с 25.04.2015г. по 25.11.2018г. включительно не позднее 25-го числа текущего месяца. Последний платеж в размере 16000 руб. ответчик должна была произвести до 25.12.2018г.

О неисполнении ответчиком условий договора истцу стало известно еще 2016г., в связи с чем он обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него задолженности по периодическим платежам по договору купли-продажи. И решением Аксайского районного суда от 17.01.2017г. иск был удовлетворен и с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору купли-продажи.

Таким образом, на момент принятия судом решения о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности истцу было известно о нарушении ответчиком условий договора и следовательно прав истца и истец не был лишен возможности требовать расторжения договора либо отказаться от исполнения договора. Однако истцом был избран способ защиты путем взыскания с истца задолженность по неисполненным платежам.

Таким образом, на момент предъявления настоящего иска в суд путем направления его почтой 19.03.2022г. истцом был пропущен срок исковой давности на предъявление требования о расторжении договора купли-продажи по истечении срока его исполнения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о расторжении договора купли-продажи. Соответственно не подлежат удовлетворению требования как о расторжении договора купли-продажи, так и производные требования о прекращении зарегистрированного права ответчика на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, освобождении земельного участка от жилого дома и возврате земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 г.

Судья :