Дело № 2 – 250/2025
УИД № 34RS0027-01-2025-000124-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«9» июля 2025 года город Михайловка
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,
при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес. Вышеуказанный земельный участок является смежным с одной стороны с принадлежащим ответчику земельным участком, расположенным по адресу: Адрес. Согласно экспертного заключения кадастрового инженера ФИО5 длина принадлежащего ему участка составляет ...., а должна составлять по данным технического паспорта БТИ ... Дата он направил ответчику досудебную претензию, в которой предложил в добровольном порядке освободить захваченную ею часть земельного участка. Ответа в его адрес до сегодняшнего дня не поступало.
Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: Адрес, путем переноса фундамента под жилой дом за свой счет и своими силами на территорию земельного участка ответчика, расположенного по адресу: Адрес, вернув в первоначальное состояние за свой счет и своими силами земельный участок, принадлежащий истцу.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок истца не сформирован и не определены границы, границы земельного участка его доверительницы определены и земельный участок поставлен на кадастровый учет. Фундамент жилого дома находится на земельном участке ответчика. В связи с чем просит в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Лицо, чьи права и законные интересы нарушены или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата, свидетельством о государственной регистрации права от Дата, свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительного) от Дата, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата (л.д.12,13,14,15-17)
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Адрес.
В соответствии с экспертным заключением кадастрового инженера ФИО5, в результате проведенного выездного обследования земельного участка по адресу: Адрес, установлено, что по сведениям ГКН были определены на местности фактические границы данного земельного участка. По проведенному обмеру границ фактического землепользования выявлено: фактические границы земельного участка по адресу: Адрес, кадастровый Номер со сведениями ЕГРН совпадают. Также фактическая длина смежного земельного участка по адресу: Адрес, составляет ... а по данным технического паспорта БТИ должно составлять ...
Из ответа администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области на заявление ФИО1 следует, что граница его земельного участка по адресу: Адрес, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка было определено исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (техпаспорт БТИ). Длина земельного участка, по плану БТИ – ... м, а согласно экспертному заключению кадастрового инженера расстояние от угла забора, до отметки земельного участка с кадастровым номером Номер – ...
Таким образом, границы земельного участка по адресу: Адрес, кадастровый Номер, наложены на границы земельного участка по адресу: Адрес (л.д. 18-19)
Определением суда от Дата по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Вектор».
Согласно заключения эксперта Номер от Дата, фактическая площадь и границы земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый Номер, соответствует сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.
Фактическая площадь и границы земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый Номер, не соответствует сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости. Фактическая площадь (граница участка по материалам БТИ) составляет .... По сведениям ЕГРН площадь участка составляет ...
Фактическая площадь и границы земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, Номер, не соответствуют, сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, т.к. при формировании границ этого участка площадью .... (согласно сведениям ЕГРН) происходит наложение границ участка Истца на земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес. Площадь пересечение (наложения) составляет ....
В связи с вышеописанной ситуацией экспертом предложено два варианта приведения границ спорных участков в соответствие сведениям ЕГРН.
1 вариант - сформировать границы земельного участка с кадастровым номером Номер с учетом юридических границ земельного участка с кадастровым номером Номер и с учетом первичного правоустанавливающего документа - Постановления администрации Большовского сельского Совета Михайловского района Волгоградской области «О предоставлении земельных участков в собственность» от Дата Номер. Площадь участка по первичному правоустанавливающему документу - ...
В связи с тем, что с левой стороны спорного участка истца имеется свободная территория, ограждения отсутствуют, то возможно сформировать границу таким образом, чтобы сохранить площадь ... и при этом учесть границу смежного участка с кадастровым номером.
2 вариант - сформировать границы земельного участка с кадастровым номером Номер с учетом юридических границ земельного участка с кадастровым номером Номер При этом площадь земельного участка уменьшится на ... (от площади по первичному правоустанавливающему документу ...
Площадь участка с кадастровым номером Номер уменьшится на величину площади наложения на земельный участок с кадастровым номером Номер (на ...
Кадастровая стоимость участка пересечения (...
Также, возможно заказать оценку рыночной стоимости части земельного участка, площадью ..., и уменьшение площади земельного участка Истца можно компенсировать в денежном эквиваленте по рыночной стоимости.
При формировании границы земельного участка с кадастровым номером Номер (с учетом Плана границ БТИ) его территория пересекается кадастровыми (юридическими) границами участка Номер. Площадь пересечения составляет ...
Ленточный фундамент участка Номерб практически полностью расположен на территории земельного участка Номер по Адрес, если границу формировать с учетом Плана БТИ.
Если же границу участка Истца формировать по первичному правоустанавливающему документу - Постановления администрации Болыловского сельского Совета Михайловского района Волгоградской области «О предоставлении земельных участков в собственность» от Дата Номер, то ленточный фундамент расположен за пределами границы земельного участка истца.
Истец настаивает на заявленных требованиях, указывая на нарушение своих прав землепользователя.
При этом экспертом было отмечено, что согласно представленной выписки, границы земельного участка с кадастровым номером Номер не уточнены межеванием, площадь является декларированной. При обследовании территории земельного участка с кадастровым номером Номер выявлено, что местами имеются остатки деревянного ограждения, которые подтверждают местоположение границы земельного участка более 15 лет.
Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», положениям ст. ст. 79 - 85 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения эксперта не установлено, экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями в области соответствующих исследований.
В соответствии с требованиями ранее действующих ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также действующих в настоящее время положений ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В порядке ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В порядке ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Истец, указывает на то, что ответчик захватила часть его земельного участка, возведя фундамент на его территории. Вместе с тем, учитывая, что границы земельного участка ответчика определены, а истца не установлены на дату рассмотрения спора, суд находит, что истцом избран неверный способ защиты права.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Михайловский районный суд Волгоградской области.
Судья: Гудченкова С.Г.
решение в окончательной форме
изготовлено 14 июля 2025 года