Решение по делу № 2-796/2022 от 29.06.2022 - о внесении изменения в назначение здания и признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок.

Дело № 2 – 796/2022

03RS0031-01-2022-001138-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года

село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Зубаировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Мирновский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ о внесении изменения в назначение здания и признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что она и ее супруг ФИО4 на основании договора передачи жилой квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СП Мирновский сельсовет, приватизировали квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, являющейся частью двухквартирного жилого дома. Право совместной собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора передачи жилой квартиры в совместную собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

К вышеуказанной квартире прилегает земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право совместной собственности ФИО1 и ФИО4 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ее супруг ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО1 была выделена супружеская доля и выдано свидетельство о праве на наследство на земельный пай, который составляет <данные изъяты> долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Мирновский, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>3, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4. Таким образом подтверждается, что ФИО1 приняла наследство и является единственной наследницей своего супруга ФИО4

На жилой дом и земельный участок нотариус ей не выдал документы на наследство по причине расхождений в сведениях ЕГРН и имеющихся правоустанавливающих документах. По выписке из ЕГРН ее квартира значится как здание – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №, тогда как согласно имеющихся правоустанавливающих документов в совместной собственности значится квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и с условным номером №. Согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всей квартиры <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений (без учета веранды) составляет <данные изъяты> кв.м.

При государственной регистрации права совместной собственности свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности выдали без указания кадастрового номера, условный номер присваивался в порядке, установленном различными нормативными актами, изданными в рамках Федерального закона № 122-Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как оказалось, приватизированная ими квартира стояла на кадастровом учете и как жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и как квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В ЕГРН внесен кадастровый номер жилого дома №.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», дом блокированной застройки определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (Другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, и, в соответствии с действующим законодательством, квартира, принадлежащая на праве совместной собственности ФИО1 и ее супругу ФИО4 фактически является домом блокированной застройки.

Также не представилось оформить наследство и на земельный участок в связи с тем, что сведения Единого государственного реестра недвижимости з земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, содержали реестровую ошибку в части указания площади (1681 кв.м.) и ошибочных координат местоположения характерных точек границ земельного участка. Решением Благоварского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ изменились координаты местоположения характерных точек границ земельного участка, в связи с чем изменилась площадь земельного участка, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., при этом в правоустанавливающих документах значится площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из вышеизложенного, просит:

- признать объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> жилым домом с назначением «дом жилой блокированный»;

- признать в порядке наследования право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

- признать в порядке наследования право собственности на ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>;

- определить, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>;

- определить, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – глава Администрации сельского поселения Мирновский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание заявленных требований носит добровольный характер, не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон и иных лиц, суд его принимает. Признание иска подтверждено заявлением ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Мирновский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о внесении изменения в назначение здания и признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок, удовлетворить.

Признать объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> жилым домом с назначением «дом жилой блокированный».

Признать в порядке наследования право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Признать в порядке наследования право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А. Никитин