Дело № 2-2554/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристова О.М.,

при секретаре Симоновой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску администрации г. Липецка к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

установил:

Администрация г. Липецка обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. В силу положений ст.32 Жилищного Кодекса РФ истец просит суд изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования - городской округ город Липецк Липецкой области принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 двухкомнатную квартиру общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> (кадастровый номер №), с определением подлежащей выплате денежной компенсации по 1580000 руб. каждому ФИО1 и ФИО2 Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>, с момента выплаты выкупной цены. Признать право собственности муниципального образования - городской округ город Липецк Липецкой области на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>

Судебным определением от 04.09.2025 к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ третьим лицом привлечено ПАО Сбербанк.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Липецка по доверенности ФИО3 иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении; иного отчета об оценки рыночной стоимости квартиры не составлялось.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала частично, указала, чтобы задолженность по ипотеке перед ПАО Сбербанк была погашена из общей суммы выкупной стоимости квартиры. Квартира приобретена для несовершеннолетних детей и с привлечением материнского капитала. Просила перевести оставшуюся сумму денежных средств, после погашения ипотеки на банковские счета детей.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО1 в письменном отзыве иск признал частично.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира 14 общей площадью 44,3 кв.м, в доме <адрес> г. Липецка принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Заключением межведомственной комиссии г. Липецка по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 19.11.2015 №43, постановлением администрации города Липецка от 21.12.2015 № 2377 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом №31 по улице <адрес>. Липецка признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно постановлению администрации города Липецка от 06.02.2025 №223 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № площадью 2254 кв.м., расположенный под многоквартирным домом 31 по ул.<адрес> г. Липецка подлежит изъятию, а также квартира 14 по указанному адресу подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В силу ч.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Судом установлено, что 20.01.2025 ФИО1 было направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. 29.01.2025 уведомление получено ФИО2 лично.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 25.12.2024 № 24-215 оценщика ФИО4, рыночная стоимость указанного жилого помещения, составляет 3160000 руб.

Указанная квартира была приобретена ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.12.2017, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу, но до вступления в законную силу Федерального закона от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», в связи с чем, размер выплаты составляет 3160000 рублей.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения по решению суда.

Из материалов дела следует, что соглашение о выкупе жилого помещения в настоящее время не достигнуто, цена жилого помещения и другие условия выкупа не согласованы.

Согласно выписки из Управления Росреестра по Липецкой области от 22.04.2025 имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости «Ипотека в силу закона» сроком действия с 13.12.2017 на 180 месяцев. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ПАО «Сбербанк».

Из материалов дела следует, что 05.12.2017 между ПАО Сбербанк и заемщиками Т.И.АБ., ФИО2 заключен кредитный договор №358226 на сумму 1050000 руб. для покупки данной квартиры, процентная ставка 9%. Срок возврата 180 месяцев. Квартира находится в залоге у Банка.

Из материалов дела, также следует, чтоТатьянинИ.А. и Т.В.ВБ. с 04.06.2016 состоят в зарегистрированном браке. От брака имею несовершеннолетнего ребенка ФИО17 ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Матерью ФИО18., ФИО19. рождения, является ФИО20 а в настоящее время ФИО2 В графе отец в актовой записи о рождении данного ребенка стоит прочерк.

Как ранее установлено судом, что05.12.2017 между ПАО Сбербанк и заемщиками Т.И.АБ., ФИО2 заключен кредитный договор №358226. Указанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности только ответчикам. Данные несовершеннолетние дети сособственниками данной квартиры не являются.

Таким образом, суд считает, изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования - городской округ город Липецк Липецкой области принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 двухкомнатную квартиру общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> (кадастровый номер №), с определением подлежащей выплате денежной компенсации по 1580000 руб. каждому ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> (кадастровый номер №), с момента выплаты выкупной цены.

Признать право собственности муниципального образования - городской округ город Липецк Липецкой области на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> (кадастровый номер №).

В силу положений ст.ст. 41 и 50 ФЗ-102 «Об ипотеке» вследствие изъятия указанного имущества для муниципальных нужд Публичное акционерное общество «Сбербанк России» приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой в силу закона в отношении указанного имущества, вытекающих из заключенного между ПАО «Сбербанк России», с одной стороны, ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, кредитного договора №358226 от 05.12.2017г.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации, права собственности администрации г. Липецка на жилое помещение по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> (кадастровый номер №), после предоставления возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 3160000 руб. (1580000х2) путем выплаты в пользу ПАО «Сбербанк России» суммы, достаточной для полного погашения задолженности по заключенному между ПАО «Сбербанк России», с одной стороны, ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, кредитного договора №358226 от 05.12.2017г., и выплаты оставшейся суммы возмещения ФИО1 и ФИО2, а также основанием для одновременной государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) указанного имущества в пользу ПАО «Сбербанк России».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования - городской округ город Липецк Липецкой области принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 двухкомнатную квартиру общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> (кадастровый номер №), с определением подлежащей выплате денежной компенсации по 1580000 руб. каждому ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> (кадастровый номер №), с момента выплаты выкупной цены.

Признать право собственности муниципального образования - городской округ город Липецк Липецкой области на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>кадастровый номер №).

Вследствие изъятия указанного имущества для муниципальных нужд Публичное акционерное общество «Сбербанк России» приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой в силу закона в отношении указанного имущества, вытекающих из заключенного между ПАО «Сбербанк России», с одной стороны, ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, кредитного договора №358226 от 05.12.2017г.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации, права собственности администрации г. Липецка на жилое помещение по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> (кадастровый номер №), после предоставления

возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 3160000 руб. путем выплаты в пользу ПАО «Сбербанк России» суммы, достаточной для полного погашения задолженности по заключенному между ПАО «Сбербанк России», с одной стороны, ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, кредитного договора №358226 от 05.12.2017г., и выплаты оставшейся суммы возмещения ФИО1 и ФИО2, а также основанием для одновременной государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) указанного имущества в пользу ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Аристов

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025г.