38RS0№-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО5 с участием помощника прокурора Адрес ФИО6, представителя истца ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой, выселении ФИО3, ФИО4 из занимаемой квартиры. В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №.
В настоящее время истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в той мере, которая представлена ей законом. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает посторонний человек ФИО3 со своей сожительницей ФИО4
ФИО3 был зарегистрирован ФИО7 (бабушкой ФИО1), то есть прежним собственником квартиры. Брачных отношений между ФИО7 и ФИО3 никогда не было, никаких родственных отношений между ФИО7 и членами ее семьи также нет.
ФИО7 завещала свою квартиру своей внучке – истцу ФИО1 После смерти ФИО7 ответчик незамедлительно привел в квартиру сожительницу ФИО2 и на все уговоры об освобождении жилого помещения отвечал отказом. С 2012 года и по настоящее время ответчики проживают в квартире истца. За квартиру имеется задолженность по налогам в размере 17 780 рублей 91 копейки. Ответчик, не смотря на длительное проживание, платить налоги отказывается.
Сохранение регистрации ответчика и проживание вместе с ним его сожительницы по адресу: Адрес, создает для истца препятствия в реализации ее законных прав, в частности она не может проживать с посторонними, чужими людьми, а также не имеет возможности реализовать право на продажу квартиры, свободной от прав на проживание третьих лиц.
Истец направляла ответчику уведомление об освобождении жилого помещения, однако направленное письмо ответчиком получено не было и вернулось обратно отправителю.
ФИО4 проживает в квартире, не имея никаких на это законных прав.
На основании изложенного истец просит признать ФИО3, Дата года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес; выселить ФИО3, Дата года рождения, из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: Адрес; выселить ФИО2, Дата года рождения, из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске. В дополнении указав, что ответчикам были направлены по всем имеющимся адресам уведомления об освобождении спорного жилого помещения, которые последними проигнорированы, в добровольном порядке ответчики выселяться из спорного жилого помещения не намерены.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Адрес от Дата квартира, расположенная по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 Документом-основанием для регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию (ФИО9), согласно которому наследником имущества умершей ФИО7, в том числе квартиры, расположенной по адресу: Адрес, является ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от Дата, собственником помещения, распложенного по адресу: Адрес, кадастровый №, является ФИО1
Между тем, согласно справке № от Дата, адресной справке № от Дата в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: Адрес, зарегистрирован ФИО3
Из искового заявления следует, что с 2012 года и по настоящее время ФИО3 проживает в квартире истца совместно с ФИО4, истица не имеет возможности проживать в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении.
Истцом в адрес ответчика ФИО3 Дата направлено уведомление с требованием освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес срок в течение 10-ти календарных дней с момента получения настоящего уведомления, не позднее Дата; сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Указанное письмо возвращено отправителю.
Стороной истца в материалы дела представлен платежный документ на дату Дата для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, согласно которому задолженность за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, и коммунальные услуги за апрель 2023 года составляет 1 388, 3 руб. Задолженность за отопление и горячее водоснабжение составляет 1 576,85 руб., за электроэнергию – 105, 56 руб.
Кроме того, по состоянию на Дата имеется задолженность по налогам в размере 17 780 рублей 91 копейки.
Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями статьи 209 ГК РФ, согласно которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, ответчики членами семьи собственника не являются. При этом истец и ответчики каких-либо договоров и соглашений, дающих ответчикам право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не заключали.
Учитывая, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, без предоставления иного жилого помещения.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО3, выселении ФИО3, ФИО4 При этом суд так же учитывает, что ответчиками не представлены какие-либо доказательства того, что за ними сохранилось право пользования спорным жилым помещением, либо они являются собственниками его части.
В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчика утратившей права пользования спорным жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО3 (Дата г.р., паспорт серии № выдан УВД Адреса Адрес Дата) не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, кадастровый №.
Выселить ФИО3 (Дата г.р., паспорт № № выдан УВД Адреса Адрес Дата) из жилого помещения по адресу: Адрес, кадастровый №.
Выселить ФИО2 (Дата г.р., паспорт серии №, выдан ОУФМС России по Адрес в Адрес Дата) из жилого помещения по адресу: Адрес, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Козлова
Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.