УИД 74RS0009-01-2025-000723-15
Дело № 2-727/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Аргаяшского района Челябинской области об установлении факта принадлежности ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Акционерным обществом «Марксист»; признании за ФИО1 права собственности на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признании за ФИО2 права собственности на 11/48 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; признании за ФИО3 права собственности на 11/48 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; признании за ФИО4 права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; признании за ФИО4 права собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Марксист», ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, д.Байгазина, <адрес>. В данном договоре допущена ошибка при указании данных ФИО5, отчество указано неверно. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Они являются наследниками после их смерти, наследственное дело не заводилось. В настоящее время желают оформить права на квартиру, однако, несоответствие данных, указанных в договоре, препятствует этому. Кроме того, договор приватизации не был зарегистрирован должным образом. Установить данный факт иным образом возможности не имеется, поскольку АО «Марксист» ликвидировано.
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО4 представитель ответчика - администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Из заявления ФИО4 следует, что он просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Марксист», ФИО1, ФИО4: ФИО5 Мухубуличу, ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО4 предоставлена на праве собственности квартира площадью 63, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 6 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.
Указанный договор зарегистрирован в бюро по приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ Сведений о регистрации указанного договора в органах бюро технической инвентаризации либо в администрации сельского Совета не имеется.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно ст. 7 Закона (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
В силу ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Принимая во внимание представленные доказательства, суд полагает, что договор о передаче квартиры в совместную собственность Г-ных ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто соглашение.
То обстоятельство, что истцы не обращались в органы БТИ с целью регистрации договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договор до настоящего времени не был зарегистрирован в органах БТИ, не свидетельствует о недействительности договора приватизации.
На основании постановления главы Кулуевского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанному объекту присвоен адрес: <адрес>
ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО9, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО10.
Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ
На момент смерти ФИО5 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> Вместе с ним по указанному адресу проживали и были зарегистрированы супруга ФИО1, дети ФИО4, ФИО2 ФИО3.
В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ при указании данных ФИО5 неверно указано его отчество «Мухубулич», вместо правильного «Мухубуллич». Правильные данные подтверждаются свидетельством о смерти ФИО5
Из анализа исследованных доказательств, суд находит установленным факт принадлежности договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ
На момент смерти ФИО6 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> Вместе с ним по указанному адресу проживали и были зарегистрированы родители ФИО5, ФИО1, братья ФИО11 Р, ФИО12, ФИО3, ФИО4, сестра ФИО8. Поскольку указанные лица являлись наследниками первой очереди, были зарегистрированы и фактически проживали в квартире, соответственно, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО8 в установленный срок совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО6, которое состоит из 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Следовательно, 1/6 доля, принадлежащая ФИО6, подлежит разделу на 7 наследников и составит у каждого по 1/42 доле (1/6 : 7).
ФИО12, которому в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО6 перешла 1/42 доля в праве собственности на квартиру, умер ДД.ММ.ГГГГ
На момент смерти ФИО12 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> Вместе с ним по указанному адресу проживали и были зарегистрированы родители ФИО5, ФИО1, братья ФИО11 Р, ФИО3, ФИО4, сестра ФИО8. Поскольку указанные лица являлись наследниками первой очереди, были зарегистрированы и фактически проживали в квартире, соответственно, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО8 в установленный срок совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО12, которое состоит из 1/42 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Следовательно, 1/42 доля, принадлежащая ФИО12, подлежит разделу на 6 наследников и составит у каждого по 1/152 доле (1/42 : 6).
ФИО5, которому принадлежали 1/6 доля в праве собственности на квартиру на основании договора приватизации, 1/42 доля в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО6, 1/152 доля в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО12, умер ДД.ММ.ГГГГ
На момент смерти ФИО5 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу проживали и были зарегистрированы супруга ФИО1, дети ФИО4, ФИО2, ФИО3. Поскольку указанные лица являлись наследниками первой очереди, были зарегистрированы и фактически проживали в квартире, соответственно, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в установленный срок совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО5, которое состоит из 7/36 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Следовательно, 7/36 доли, принадлежащие ФИО5, подлежит разделу на 4 наследников и составит у каждого по 7/144 доли (7/36 : 4).
Из ответов нотариусов нотариального округа Аргаяшского района ФИО13, ФИО14 следует, что после смерти указанных лиц наследственные дела не заводились.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 на 35/144 доли, за ФИО2 на 35/144 доли, за ФИО3 на 35/144 доли, за ФИО4 Л. на 7/36 доли, за ФИО4 на 11/144 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 удовлетворить.
Установить факт принадлежности ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Марксист», зарегистрированного в Бюро по приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № право общей долевой собственности на 35/144 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), право общей долевой собственности на 35/144 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), право общей долевой собственности на 35/144 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), право общей долевой собственности на 7/36 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), право общей долевой собственности на 11/144 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «04» августа 2025 г., судья