№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

10 мая 2023 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-107/2023

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

секретарь судебного заседания Ковалёва С.И.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО1,

ответчики: ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

ФИО5,

третьи лица: Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав

<адрес>

Республики Крым,

Государственный комитет по государственной регистрации

и кадастру Республики Крым,

Отделение Фонда пенсионного и социального страхования

Российской Федерации по Республике Крым,

Отделение Фонда пенсионного и социального страхования

Российской Федерации по Ростовской области,

Суд, рассмотрев иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Рубенко (ранее ФИО6) Ю.В., действующей в собственных интересах и как законному представителю несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором просит:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского (семейного) капитала, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей: ФИО22

прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № и летнюю кухню с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

признать право собственности за наследником ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № и летнюю кухню с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы существенным нарушением условий договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского (семейного) капитала покупателем, не исполнившим обязанности по оплате переданного продавцом недвижимого имущества: земельного участка с жилым домом и летней кухней, расположенных по адресу: <адрес> /л.д.2-4/.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Красногвардейского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующей в собственных интересах и как законного представителя несовершеннолетних детей, - адвокат Пискарев Д.А., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полномочия которого подтверждены ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, полагал, что иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель третьего лица Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Красногвардейского района Республики Крым по доверенности ФИО10 полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Информация о движении дела в соответствии с частью 2.1 статьи 113 ГПК РФ заблаговременно была размещена на официальном сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От третьих лиц Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии оснований, предусмотренных статьями 167, 169 ГПК РФ, для отложения судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Пискарева Д.А., представителя третьего лица Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Красногвардейского района Республики Крым ФИО10, исследовав предоставленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является сыном и наследником первой очереди по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7, 11/.

При жизни матери истца, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО9, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского (семейного) капитала в отношении земельного участка площадью 1671 +/- 14 кв.м, кадастровый номер №, с жилым домом общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер №, и летней кухней площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> /л.д.13-14, 72-73/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По условиям договора общая цена объектов недвижимости, являющихся предметом договора, составляет 600 000,00 руб. (пункт 2.1 договора).

Отчуждаемый жилой дом оценен сторонами в 483 881,83 руб., оплачиваемый покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9 на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Неклиновском районе Ростовской области (межрайонного) от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 2.2 договора).

Отчуждаемая летняя кухня оценена сторонами в 20 000,00 руб., оплачивается покупателями за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 договора).

Отчуждаемый земельный участок оценен сторонами в 96 118,17 руб., оплачивается покупателями за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.4 договора).

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 483 881,83 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляются в безналичном порядке Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонным) на расчетный (банковский) счет продавца ФИО7 в РНКБ Банк (ПАО) в течение трех месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное). Оставшиеся денежные средства в размере 116 118,17 руб. оплачиваются покупателями за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи, для осуществления платежа по настоящему договору покупатели обязуются предоставить зарегистрированный настоящий договор и копии документов о государственной регистрации прав собственности на долю каждого покупателя в приобретенной недвижимости в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное).

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателям на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/4 доли каждого на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер №, летнюю кухню площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер №, земельный участок площадью 1671 +/- 14 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ /л.д.128-132, 133-136, 137-141/.

В то же время ответчиками свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, по оплате объектов недвижимости, составляющих предмет договора, не исполнены.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

Согласно сведений, предоставленных по запросу суда Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не обращалась за выдачей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и не состоит в Управлении на учете как лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В соответствии с ответом на судебный запрос из Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от ФИО11 не поступало.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ФИО7 пыталась урегулировать спорный вопрос касательно оплаты за проданные ею жилой дом, летнюю кухню и земельный участок в досудебном порядке.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по известному ей адресу места жительства ФИО9 почтой было направлено соответствующее требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако данное письмо ДД.ММ.ГГГГ было возвращено отправителю с отметкой причины возврата - истечение срока хранения /л.д.15, 17-19/.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было подано исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности.

Определением судьи Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанное исковое заявление было возвращено по причине непредставления ФИО7 доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора /л.д.20/.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умерла.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. То есть исполнение договора купли-продажи предполагает собой не только формальную, но и фактическую (реальную) передачу товара покупателю взамен на оговоренную сторонами сумму денежных средств, составляющих его стоимость (цену).

Для спорного договора купли-продажи недвижимого имущества цена является существенным условием сделки, следовательно, если покупатель не оплачивает за переданные ему объекты недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

При таких обстоятельствах, установив, что ФИО11 нарушила существенные условия договора, не оплатив стоимость приобретаемого имущества, что является основанием для расторжения договора по подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО9, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, в отношении земельного участка площадью 1671 +/- 14 кв.м, кадастровый номер №, с жилым домом общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер №, и летней кухней площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО23, ее наследником, принявшим наследство, является сын ФИО1, на имя которого нотариусом ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства /л.д.143-197/.

В силу положений статей 1112, 1142, 1152-1154 ГК РФ за истцом ФИО1, как наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО7, принявшим наследство, следует признать право собственности на земельный участок площадью 1671 +/- 14 кв.м, кадастровый номер №, жилой дом общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер №, летнюю кухню площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 92 ГПК РФ, исходя из цены иска, которая с учетом кадастровой стоимости жилого дома (470 620,69 руб.), летней кухни (75 709,96 руб.), земельного участка (1 391 752,36 руб.) составляет 1 938 083 руб., с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 690,00 руб., исчисленная на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 9 200,00 руб. (17 890 руб. – 9 200 руб.).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб., исчисленная на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по исковым требованиям о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450, 452, 454, 556, 1112, 1142, 1152-1154 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 67, 92, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО9, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, в отношении земельного участка площадью 1671 +/- 14 кв.м, кадастровый номер №, с жилым домом общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер №, и летней кухней площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадью 1671 +/- 14 кв.м, кадастровый номер №, жилой дом общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер №, летнюю кухню площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 1671 +/- 14 кв.м, кадастровый номер №, жилой дом общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер №, летнюю кухню площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым государственную пошлину в размере 8 690 (Восемь тысяч шестьсот девяносто) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадью 1671 +/- 14 кв.м, кадастровый номер №, жилой дом общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер №, летнюю кухню площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня