УИД 36RS0010-01-2022-001637-62

2-1259/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 ноября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре - Щербатых Е.И.,

с участием:

представителя истца - адвоката Румыниной И.Е.,

ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об определении размера обязательства в целях заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.10.2004, соглашения о реальном разделе от 06.10.2020 принадлежит жилой дом площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 606 кв.м., принадлежащем администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области. На данном земельном участке также располагается отдельно стоящий жилой дом площадью 70,2 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО1, и объект незавершенного строительства готовностью 75%, собственниками которого являются в равных долях по 1/2 доле - каждый – ФИО3 и ФИО4.

Как указывает истец, в настоящее время она занимается реконструкцией принадлежащего ей жилого дома и для ввода его в эксплуатацию ей необходимо предоставить в компетентные органы документы о праве на земельный участок, на котором располагается жилой дом.

В соответствие с ч.5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

ФИО2 утверждает, что между собственниками строений, расположенных на спорном земельном участке, не было достигнуто согласие на совместное обращение в уполномоченный орган для решения вопроса о приобретении земельного участка в собственность, ввиду того, что место фактического проживания ФИО4 и ФИО3 истцу не известно.

24.06.2022 ФИО2 обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора без проведения торгов на основании п.6, п.7 ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

На указанное обращение было получено сообщение от администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 03.08.2022, которым ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора по следующим основаниям.

В соответствии с п.10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей долевой собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В связи с тем, что собственниками незавершенного строительства объекта, расположенного на земельном участке ФИО4 и ФИО3 согласовать вопрос об определении размера обязательства по договору аренды земельного участка не представляется возможным, на земельном участке находится три отдельных объекта недвижимости, площадь незавершенного строительством объекта не определена, установить размер обязательства по договору аренды земельного участка возможно только в судебном порядке.

Истец полагает, что к спорным правоотношениям может быть применена по аналогии закона норма ч.1 ст.245 ГК РФ, согласно которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

При таком определении размера обязательств каждого из совладельцев интересы всех будут равными, земельный участок имеет общую площадь 606 кв.м. Так как на нем расположены три объекта недвижимости, а также исходя из его небольшой площади, он находится в общем совместном пользовании всех собственников строений.

Ссылаясь на ст.6, ст.12, ст.245 ГК РФ, ст.35, ст.39.20 ЗК РФ, ФИО2 просит суд определить размер обязательства в целях заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: у ФИО2 1/4 доли, у ФИО1 1/4 доли, у ФИО4 1/4 доли у ФИО3 1/4 доли.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец представила заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие.

Адвокат Румынина И.Е., действующая в интересах истца на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал.

Выслушав объяснения ответчика и выступление адвоката Румыниной И.Е. в интересах истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.04.2022 по адресу: <адрес>, располагается земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102027:23, площадью 606 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для обслуживания жилого дома. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в реестре отсутствуют.

Также установлено, что на земельном участке расположены три объекта недвижимости:

- жилой дом, площадью 43,1 кв.м принадлежит по праву собственности истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.10.2004, соглашения о реальном разделе от 06.10.2020;

- отдельно стоящий жилой дом, площадью 70,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1,

- объект незавершенного строительства готовностью 75% принадлежит по праву собственности в равных долях, по 1/2 доле - каждому – ФИО3 и ФИО4.

Из иска следует, что истцу для оформления ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома необходимо предоставить в компетентные органы документы о праве на земельный участок, на котором располагается жилой дом. Однако, между собственниками строений, расположенных на земельном участке, не было достигнуто согласие на совместное обращение в уполномоченный орган для решения вопроса о приобретении земельного участка в собственность, ввиду того, что место фактического проживания ФИО4 и ФИО3 истцу не известно.

24.06.2022 ФИО2 обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора без проведения торгов на основании п.6, п.7 ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

На указанное обращение было получено сообщение от администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 03.08.2022, которым ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ввиду того, что из имеющихся документов установить невозможно установить размер обязательств каждого из собственников зданий по договору аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В силу ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

ФИО1 с предложенным истцом размером обязательств по договору аренды согласен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что, поскольку с собственниками незавершенного строительства объекта, расположенного на земельном участке, ФИО4 и ФИО3 согласия об определении размера обязательства по договору аренды земельного участка не достигнуто, на земельном участке находится три отдельных объекта недвижимости, площадь незавершенного строительством объекта не определена, к спорным правоотношениям может быть применена по аналогии закона норма ч.1 ст.245 ГК РФ, согласно которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

При таком определении размера обязательств каждого из совладельцев интересы всех будут равными, земельный участок имеет общую площадь 606 кв.м. Так как на нем расположены три объекта недвижимости, а также исходя из его небольшой площади, он находится в общем совместном пользовании всех собственников строений.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

определить размер обязательства в целях заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: у ФИО2 - 1/4 доля, у ФИО1 - 1/4 доля, у ФИО4 - 1/4 доля, у ФИО3 - 1/4 доля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий