г. Луга 14 января 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 2-62/2025
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Михайлова В.В.,
при секретаре Куроптевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ООО «Эффенберг» к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о сохранении здания в переустроенном, перепланированном виде, признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ООО «Эффенберг» обратились в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о сохранении нежилого здания магазина, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде с характеристиками согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение в переустроенном и перепланированном виде площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу, кадастровый №, признании за ООО «Эффенберг» права собственности на нежилое помещение в переустроенном и перепланированном виде площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указали, что изначально ФИО1 и К.В.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для проведения проектно-изыскательских работ под строительство магазина на два торговых зала по адресу <адрес>, в дальнейшем согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Лужского муниципального района было дано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году на участке были завершены основные работы по строительству задания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно соглашению о реальном разделе магазина на два торговых зала от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел указанного здания на два самостоятельных объекта недвижимости. При этом здание не было достроено, поэтому за собственниками было зарегистрировано право на объекты незавершенного строительства степенью готовности 66 процентов, кадастровые номера № и №. К.В.В. продал свою часть магазина ООО «Эффенберг». В <данные изъяты> году строительство магазина было окончено, произведена инвентаризация, изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 и ООО «Эффенберг» ДД.ММ.ГГГГ заключен с администрацией Лужского муниципального района договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Лужского муниципального района отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию указанного объекта в связи с не предоставлением предусмотренных ст. 55 ГрК РФ документов.
В ходе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования в заявлении от 13.09.2024 года, где просят сохранить нежилое здание магазина, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, готовностью 100 процентов с характеристиками согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в переустроенном и перепланированном виде готовностью 100 процентов, площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу, признании за ООО «Эффенберг» права собственности на нежилое помещение в переустроенном и перепланированном виде готовностью 100 процентов, площадью <данные изъяты> кв.м (цокольный этаж) по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истцов ООО «Эффенберг» на основании доверенности от 27.11.2023, ФИО1 на основании доверенности от 29.05.2023 ФИО2 поддерживает заявленные исковые требования по указанным основаниям.
ФИО3, представляющая администрацию Лужского муниципального района Ленинградской области на основании доверенности от 10.01.2025, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений против удовлетворения заявленных требований не представило.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования ООО «Эффенберг» и ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).
Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела установлено:
Администрацией Лужского муниципального района с ФИО1 и К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.28-33).
Администрацией Лужского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение № ФИО1 и К.В.В. на строительство магазина на два торговых зала по адресу: <адрес> (т.1 л.д.24).
ФИО1 и К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о реальном разделе незавершенного строительством магазина, степенью готовности 66 процентов на два торговых зала, согласно которому К.В.В. передана в собственность изолированная часть магазина с отдельным входом – цокольный этаж, ФИО1 передана в собственность изолированная часть магазина с отдельным входом – 1-й этаж и мансарда (т.1 л.д.208-209).
К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил с К.Т.В. договор купли-продажи изолированной части рассматриваемого магазина - цокольного этажа (т.1 л.д.131-132).
К.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Эффенберг» договор купли-продажи изолированной части рассматриваемого магазина - цокольного этажа (т.2 л.д.76-78).
Администрацией Лужского муниципального района с ФИО1 и ООО «Эффенберг» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое здание магазина, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 12).
Как следует из выписок из ЕГРН, за ООО «Эффенберг» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, степенью готовности 66 процентов, с ДД.ММ.ГГГГ без указания площади объекта, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, степенью готовности 66 процентов, с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.84-86, т.2 л.д.79-81).
Кадастровым инженером Р.Ю.А. в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> указана общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м, площадь 1-2 этажей – <данные изъяты> кв.м, площадь цокольного этажа – <данные изъяты> кв.м.
Специалистом П.С.А. в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указано: на основании проведенных расчетов, в соответствии с результатами исследования экспертом установлено, что степень строительной готовности объекта экспертизы - нежилого здания и всех этажей (цокольного, первого и второго) общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> составляет 100 процентов. В данном состоянии здание является завершенным строительством объектом недвижимости. Здание в целом и все этажи (цокольный, первый и второй) могут самостоятельно использоваться по назначению. Нежилое здание по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также помещения цокольного, первого и второго этажа градостроительные регламенты, строительные, экологические и санитарные нормы и правила, а также противопожарные нормы не нарушают. Сохранение объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект экспертизы имеет хорошее физическое состояние конструкций. Прочность здания и его элементов, устойчивость и пространственная жесткость обеспечивается как небольшими размерами строения в плане, так и прочной конструкцией связанных между собой вертикальных наружных и внутренних стен, перегородок) и горизонтальных (межэтажные перекрытия) элементов кровли со стропильной системой (т.2 л.д. 107-146).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что возведенное здание по адресу: <адрес> на земельном участке, кадастровый №, отвечает установленным нормам и не нарушает интересы других лиц, имеет степень готовности 100 процентов.
В связи с изложенным исковые требования ФИО1 и ООО «Эффенберг» о сохранении нежилого здания магазина, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, готовностью 100 процентов с характеристиками согласно техническому плану здания и признании права собственности на рассматриваемый объект подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ООО «Эффенберг» - удовлетворить.
Сохранить нежилое здание магазина, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, степенью готовности 100 процентов с характеристиками согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившейся в <адрес>, гражданкой РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом–втором этаже здания по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде степенью готовности 100 процентов.
Признать за ООО «Эффенберг» (ОГРН <***>) право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде степенью готовности 100 процентов.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
решение суда в окончательной форме изготовлено 20.01.2025
47RS0012-01-2024-001637-04