Производство № 2-650/2026

УИД 67RS0012-01-2025-004712-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Свободниковой И.М.,

при помощнике судьи Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотека) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотека) и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что на основании договора купли-продажи от 17.02.2016 года приобрели земельный участок общей площадью 591 кв.м и жилой дом площадью 144,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 договора покупатели обязались оплатить стоимость недвижимости на общую сумму 1000.000 руб.

После регистрации договора за счет кредитных денежных средств по кредитному договору № от 17.02.2016 года Центра ипотечного кредитования 869/23 Сбербанк. Истцы выполнили свои обязательства по договору, произвели полную оплату по договору, однако действия по подаче совместного заявления о снятии залога не осуществили.

В этой связи, просят суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка общей площадью 591 кв.м и жилого дома общей площадью 144,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, регистрационную запись о государственной регистрации ограничения права: ипотеки в силу закона <адрес> от 29.02.2016 погасить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по неизвестным суду причинам, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.02.2016 года ФИО3 продала, а ФИО1 и ФИО2 приобрели земельный участок общей площадью 591 кв.м и жилой дом площадью 144,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 договора покупатели обязались оплатить стоимость недвижимости на общую сумму 1000.000 руб.

После регистрации договора за счет кредитных денежных средств по кредитному договору № от 17.02.2016 года Центра ипотечного кредитования 869/23 Сбербанк. Истцы выполнили свои обязательства по договору, произвели полную оплату по договору, однако действия по подаче совместного заявления о снятии залога не осуществили.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Росреестра по Смоленской области <адрес> от 29.02.2016 года.

Инициируя настоящее судебное разбирательство, истцы указывают на то обстоятельство, что наличие обременения в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости препятствует им в осуществлении своих гражданских прав как собственников недвижимости.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона Об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Тем не менее, согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости регистрационная запись об ипотеке в силу закону в пользу ФИО3 является действующей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, учитывая, что наличие регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 препятствует истцам в осуществлении гражданских прав в отношении спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для дальнейшего сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцам имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: земельный участок общей площадью 591 кв.м и жилой дом площадью 144,6 кв.м, расположенные по адресу: Смоленская область, СТ «Заря», в районе РТС, д. 19, являющееся предметом залога.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости - земельного участка общей площадью 591 кв.м, кадастровый номер <адрес> и жилого дома общей площадью 144,6 кв.м, кадастровый номер <адрес> расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Судья И.М. Свободникова