Решение по делу № 2-459/2022 от 15.11.2022 - о регистрации права собственности на объект недвижимости и к межрайонному отделу судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Костромской области о возложении обязанности осуществить вынесение запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

Дело № 2-459/2022

УИД 44RS0023-01-2022-000503-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 г. г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Вишнякова П.З., при секретаре Врабие О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента лесного хозяйства Костромской области к ФИО4 о регистрации права собственности на объект недвижимости и к межрайонному отделу судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Костромской области о возложении обязанности осуществить вынесение запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Департамент лесного хозяйства Костромской области обратился в суд с иском к ФИО4 об обязании осуществить регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> на ФИО4 и обязании МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области осуществить вынесение запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного дома.

В обоснование исковых требований указано, что в производстве МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области находится на принудительном исполнении сводное дополнительное производство № 84116/19/44001-СД в отношении должника ФИО4, возбужденное на основании исполнительных листов ВС №005668541 и ВС №005668540, выданных Кадыйским районным судом Костромской области по делу № 1-2 от 23.04.2010, в состав которого входят:

исполнительное производство № 84116/19/44001-ИП от 22.06.2010 (ранее № 4785/18/44010-ИП) о взыскании в пользу Российской Федерации (департамент лесного хозяйства Костромской области) в возмещение материального ущерба лесному фонду, причиненного преступлением, в размере 725 903,71 руб.;

исполнительное производство № 84198/19/44001-ИП от 22.06.2010 (ранее № 4784/18/44010-ИП) о взыскании в пользу Российской Федерации (департамент лесного хозяйства Костромской области) в возмещение материального ущерба лесному фонду, причиненного преступлением, в размере 22 831 481,20 руб.

По состоянию на 25.05.2022 остаток задолженности перед взыскателем составляет 698 258,71 руб. по исполнительному производству №84116/19/44001-ИП от 22.06.2010 (ранее № 4785/18/44010-ИП) и 22 554 926,76 руб. по исполнительному производству № 84198/19/44001-ИП от 22.06.2010 (ранее № 4784/18/44010-ИП).

В соответствии с информацией МОСП по ОВИП должник имеет доход в виде заработной платы в <...> в размере <...> руб., из которой 70% выплачивается в счет погашения задолженности.

В ходе принудительного исполнения установлено, что должник является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет 271 783,75 руб.

13.02.2020 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>

Кроме того, должник проживает в жилом доме площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенном на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером <...>, однако, право собственности на этот объект недвижимости должник не регистрирует. Строительство данного объекта завершено в 1995 году, кадастровый номер объекту присвоен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.05.2022 сведения о собственнике жилого дома отсутствуют. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 371 752,89 руб.

Истец полагает, что ответчик ФИО4 намеренно уклоняется от регистрации своего права собственности на объект капитального строительства, расположенный на его земельном участке, чем допускает злоупотребление правом, предусмотренное статьей 10 ГК РФ.

С учетом уточнения исковых требований истец просил:

произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес> «а»;

обязать МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области осуществить вынесение запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 уточненные исковые требования не признал. В возражениях указал, что истец в своем заявлении ссылается на то, что право собственности на жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрировано. Однако, согласно технического паспорта дом построен и введен в эксплуатацию в 1995 году. Земельный участок для его строительства выделен постановлением администрации Кадыйского района от 15.07.1993 года. Согласно действующего на то время Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на жилой <адрес> не требуется, так как он построен и введен в эксплуатацию до вступления в силу указанного выше закона.

Земельный участок для строительства жилого дома семье Б-вых был выделен в 1993 году, право собственности на него зарегистрировано 13.12.1995, то есть в период когда ФИО4 и ФИО10ФИО13 находились в браке, поэтому построенный на этом земельном участке жилой дом согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью супругов и требование истца зарегистрировать право собственности на этот дом только на ФИО4 нарушают права его жены ФИО6, поскольку право собственности ФИО10 на 1/2 часть дома не требует подтверждения и регистрации, оно у неё есть в силу закона.

Требуя осуществить регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, истец фактическим подтверждает, что этот жилой дом зарегистрирован и у него имеется приведенный выше кадастровый номер, поэтому не понятно, зачем еще раз осуществлять регистрацию дома.

В указанном доме постоянно проживают ФИО4, его бывшая жена ФИО15 их сын ФИО1, дочь ФИО2, её сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все указанные выше лица, кроме ФИО4, зарегистрированы по указанному адресу, поэтому регистрация права собственности на ФИО4 на указанный жилой дом нарушит их право собственников. Сам ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу <адрес> юридически к дому <адрес> по <адрес> отношения не имеет. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также уточненные исковые требования не признал, полностью поддержал позицию своего представителя. Пояснил, что земельный участок выделялся ему для строительства жилого дома по адресу <адрес>, указание в постановлении от 15.07.1993 на <адрес> является ошибкой.

Третьи лица ФИО7 и ФИО9 она же законный представитель несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, также поддержали позицию ответчика и его представителя.

Представитель МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области и третьи лица ФИО11 и представитель ОГКУ «Кадыйское лесничество» извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и материалы сводного исполнительного производства, суд приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами на принудительном исполнении Межрайонного отделения судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Костромской области находится сводное исполнительное производство №84116/19/44001-СД, в состав которого входят: исполнительное производство № 84116/19/44001-ИП от 22.06.2010, возбужденное в отношении ФИО4, на основании исполнительного листа ВС №005668541, выданного Кадыйским районным судом Костромской области по делу № 1-2 от 23.04.2010, о взыскании в пользу Российской Федерации (Департамент лесного хозяйства Костромской области) в возмещение материального ущерба лесному фонду, причиненного преступлением, в размере 725 903,71 руб. и исполнительное производство № 84198/19/44001-ИП от 22.06.2010, также возбужденное в отношении ФИО4, на основании исполнительного листа ВС №005668540, выданного Кадыйским районным судом Костромской области по делу № 1-2 от 23.04.2010, о взыскании в пользу Российской Федерации (Департамент лесного хозяйства <адрес>) в возмещение материального ущерба лесному фонду, причиненного преступлением, в размере 22 831 481,20 руб.

По состоянию на 27.05.2022 остаток задолженности перед взыскателем составляет 698 258,71 руб. по исполнительному производству №84116/19/44001-ИП от 22.06.2010 (ранее № 4785/18/44010-ИП) и 22 554 926,76 руб. по исполнительному производству № 84198/19/44001-ИП от 22.06.2010 (ранее № 4784/18/44010-ИП).

Удержания в пользу взыскателя производятся с заработной платы должника ФИО4 в размере 70%, согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 23.03.2020. Учитывая имеющийся размер задолженности на момент рассмотрения дела, указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности обеспечения исполнения требований исполнительного документа в установленный законом срок.

В ходе исполнительного производства стало известно о том, что должнику ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако должник не обращается в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на указанный дом и не предоставляет правоустанавливающие документы на него, что позволило бы судебному приставу-исполнителю самому обратиться в регистрирующий орган с целью государственной регистрации права собственности должника для последующего обращения взыскания на указанное имущество.

По требованию судебного пристава-исполнителя ФИО4 регистрацию права собственности на дом не производит.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением администрации п. Кадый Кадыйского района Костромской области от 15.07.1993 ФИО4 выделен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 175-177). Из пояснений ФИО4 следует, что фактически земельный участок выделялся для строительства жилого дома по адресу <адрес>, указание в постановлении от 15.07.1993 № 19 на <адрес> является ошибкой.

Согласно сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр» по данным учета на 31.12.1998 право собственности на объект недвижимости (домовладение), расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4, правоустанавливающий документ – постановление главы администрации Кадыйского района Костромской области от 15.07.1993. (л.д. 180). Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на указанный жилой дом. (л.д. 131-143)

Согласно выпискам из ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Так же имеется запись об объекте недвижимости на жилой дом, с кадастровым номером <...>, площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 90-94)

Согласно сообщениям УФНС России по Костромской области ФИО4 начисляется налог на имущество физических лиц на жилой дом, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, который всегда оплачивался своевременно в полном объеме.

При таком положении указанное свидетельствует о том, что в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ у ФИО4 возникло право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <...>, площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На судебных приставов возлагаются задачи по осуществлению принудительного исполнения судебных актов, а также предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве» актов других органов и должностных лиц (статья 1 ФЗ «О судебных приставах»).

В процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов (статья 12 ФЗ «О судебных приставах»).

Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации (статья 2 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно пункту 17 части 1 статьи 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать, помимо перечисленных в пунктах 1 - 16 названной части статьи, и иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, в том числе когда требование государственной регистрации содержится в судебном акте.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что по смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 ФЗ «Об исполнительном производстве», если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 ФЗ «Об исполнительном производстве».

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Решение суда об удовлетворении указанного требования в силу пункта 5 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Поскольку должником ФИО4 не выполнены официально направленные требования судебного пристава-исполнителя о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, необходимые для государственной регистрации права должника на недвижимое имущество документы судебному приставу-исполнителю не представлены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Сведений о том, что право собственности ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес> по каким-либо основаниям прекратилось, суду не представлено.

Доводы ответчика, его представителя и третьих лиц, о том, что спорный жилой дом является совместно нажитым имуществом ФИО4 и ФИО10, и регистрация права собственности ответчика на указанный дом нарушит права ФИО10 и зарегистрированных в этом доме их сына ФИО1, дочери ФИО12 М.С. и её несовершеннолетнего сына ФИО3, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку брак между ФИО4 и ФИО10 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129), сведений о разделе имущества между бывшими супругами, определении долей в этом имуществе суду не представлено, как и сведений о праве собственности иных лиц, зарегистрированных или проживающих в спорном доме. Следовательно, оснований полагать, что регистрация права собственности на дом за ФИО4 нарушит права иных лиц, не имеется.

Не могут быть приняты доводы представителя ответчика о том, что регистрация права собственности на жилой <адрес> не требуется, так как он построен и введен в эксплуатацию до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Действительно, судом установлено, что спорный жилой дом 1995 года постройки.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец, являющийся взыскателем, обратился с данным иском к ответчику (должнику) в связи с не исполнением последним решения суда о возмещении причиненного ущерба. Возможность обращения судебного пристава (а по смыслу закона и взыскателя) для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, принадлежащее ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество, при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, предусмотрена ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве», на что так же указано в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Как указывалось выше, официальное требование судебного пристава-исполнителя о регистрации права собственности на спорный дом ФИО4 не выполнено, следовательно, взыскатель, с целью защиты своих прав и исполнения судебного акта может обратиться в суд с данным иском.

Поскольку исковые требования о регистрации права собственности на дом должника заявлены с целью последующего обращения взыскания на это имущество, исковые требования о возложении обязанности на межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Костромской области осуществить вынесение запрета на совершение регистрационных действий в отношении этого жилого дома так же подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Макарьевского муниципального района Костромской области в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Департамента лесного хозяйства Костромской области удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на жилой дом площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Костромской области осуществить вынесение запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> после осуществления регистрации на него права собственности ФИО4.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета Макарьевского муниципального района Костромской области.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца с момента его вынесения.

Судья П.З. Вишняков

Решение в окончательной форме принято 16.11.2022.