Дело № 2-4046/23 24 мая 2023 года
78RS0015-01-2022-013473-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Вишневецкой О.М.
При секретаре Сенчихине Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Сэтл Сити" о взыскании компенсации морального вреда,
установила:
истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф /л.д. 5/. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Сэтл Сити" и истцом заключён договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности, однако ответчик нарушил условия договора в части качества передаваемого объекта – 28.03.2022г. потрескалась и отслоилась от стены кафельная плитка, в досудебном порядке спор урегулирован, но с нарушением срока, истец обратился с претензией ДД.ММ.ГГГГ, недостаток устранён 23.07.22г.
истец в суд явился, настаивал на удовлетворении иска.
Представитель ответчика в суд явился, в возражениях указывает, что срок нарушен по вине самого истца, который не предоставлял доступ в жилое помещение, только в выходные дни, когда специалисты ответчика не работают; ссылалась на мораторий, установленный Постановлением Правительства 442. Доводы истца о том, что вынужден был проживать в неблагоприятных условиях необоснованы, т.к. ремонт сделан за 1 день; ДД.ММ.ГГГГ комиссия явилась для выполнения работ, истец не предоставил доступ; право на присуждение предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных средств; просил снизить размер штрафа /л.д. 51/.
Изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Судом установлено, что 21.03.2019г. между ФИО1 и ООО "Сэтл Сити" заключен договор долевого участия в строительстве в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно характеристике и описанию квартиры (приложение № к договору) квартира должна быть передана с отделкой, в том числе, стены в санузлах и ванной комнате – облицовка керамической плиткой /л.д. 12/. Застройщик передал участнику объект долевого строительства по передаточному акту 20.04.21г. Квартира принадлежит истцу на праве собственности /л.д. 19,65/.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ были обнаружены недостатки - потрескалась и отслоилась от стены кафельная плитка, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением об их устранении в течение 10 дней /л.д. 20/.
ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией составлен акт осмотра ванной, выявлено отслоение плитки /л.д. 22/. Застройщиком случай признан гарантийным ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок устранения недостатка – 06.05.22г. /л.д. 23/.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию, в которой просил устранить недостаток и выплатить неустойку /л.д. 24/.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщает, что для проведения ремонтных работ необходим доступ в квартиру, просил предоставить доступ 12.07.2022г. в 9 часов, в случае несогласия просил в 3 дня сообщить другую дату по рабочим дням с 9 до 17 часов /л.д. 26/.
ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил о том, что письмо получено ДД.ММ.ГГГГ, поэтому указал даты для ремонта: ДД.ММ.ГГГГ либо ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов /л.д. 27/.
Из отчёта об отслеживании отправления следует, что письмо принято в отделении связи ДД.ММ.ГГГГ, прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, получено 15.07.22г. /л.д. 59/.
Недостатки ответчиком устранены ДД.ММ.ГГГГ, в выплате неустойки истцу отказано со ссылкой на Постановление Правительства №479 /л.д. 30,36/.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 названного закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу п. 1 ст. 20 Закона РФ "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять (45) дней.
Приняв во внимание, что срок устранения недостатков не был определен соглашением сторон в письменной форме, суд признал, что максимальный срок устранения недостатков ответчиком составлял 45 дней с момента получения претензии, и что лишь по истечении этого срока, если застройщик не устранил недостатки, участник долевого строительства вправе применить к нему меры ответственности, установленные законом, крайний срок на устранение замечаний по претензии от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).
Из установленных обстоятельств дела суд пришёл к выводу об отсутствии в действиях истца признаков злоупотребления правом, а также признаков просрочки кредитора, указанных в статье 406 ГК РФ,
С момента составления акта осмотра ДД.ММ.ГГГГ до даты отправки истцу письма о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ прошло два месяца (60 дней). Кроме того, ответчик направил письмо ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 5 дней до установленной им даты, что с его стороны является злоупотреблением права, формальное выполнение обязанности без реальной возможности получить истцу почтовое отправление.
Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Поскольку недостатки обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, а устранены они были с нарушением срока, установленного законом, суд признал права истца нарушенными действиями/бездействиями отвечтика.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 г.
Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом изложенного, суд пришёл к выводу о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г., включительно. Вышеуказанное постановление не содержит указаний о применении обратной силы закона к спорным правоотношениям.
Пунктом 2 Постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным Постановлением.
Исковых требований о взыскании неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, истцом в рамках гражданского дела о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, не заявлялось.
Согласиться с доводом ответчика о том, что ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства ненадлежащего качества не применяются с даты вступления в силу постановления Правительства РФ от 23.03.2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", то есть с 25.03.2022 г., нельзя, поскольку они сделаны без учета положений ст. 4 ГК РФ.
Так в соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В силу п. 3 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Официально данное постановление опубликовано 25.03.2022 г.
Как следует из материалов дела, квартира истцу была передана 20.04.2021г. Следовательно, вышеуказанное постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 не применимо к указанным правоотношениям, поскольку квартира истцу передана ранее указанного в постановлении срока.
С ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5 000 руб. (10 000/2).
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета – 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с к ООО "Сэтл Сити" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф - 5 000 руб.
Взыскать с ООО "Сэтл Сити" госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 300 рубль.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья:
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 30.07.23