Дело № 2–1853/2025 УИД 78RS0017-01-2025-001283-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года город Санкт-Петербург
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марусенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Портал» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Портал» в свою пользу убытки в виде излишне уплаченных денежных средств в размере 163 618 рублей 72 копейки в связи с уменьшением площади помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения <адрес>, приобретенного ею на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №KA1/6/643, заключенного 24.10.2022 г. между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Портал» и участником долевого строительства ООО «СЗ «СИНЕРГИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ», и договора уступки права № П/KA1/6/643, заключенного ею 30.06.2023 г. с ООО «СЗ «СИНЕРГИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ»; неустойку за неисполнение требований по возврату излишне уплаченной суммы в соответствии со статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за каждый день просрочки, начиная с 22.11.2023 г. по день вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, ссылаясь в обоснование иска на нарушение ответчиком условий договора, предусматривающего обязанность застройщика передать участнику долевого строительства нежилое помещение проектной площадью 25,35 кв.м. Между тем, в Акте приема-передачи нежилого помещения от 08.09.2023 г. общая площадь помещения указана в размере 25 кв.м, а согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр экспертных заключений» фактическая площадь помещения составила 24,5 кв.м, что меньше проектной площади на 0,85 кв.м, в связи с чем, с учетом стоимости квадратного метра 192 492,62 руб., образуется переплата в размере 163 618,72 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в представленном письменном отзыве указала на отсутствие оснований для взыскания излишне уплаченных сумм за объект долевого строительства, поскольку истцом не подготовлен технический план помещения и не внесены изменения в ЕГРН; кроме того, полагала, что оснований для применения к ответчику мер ответственности, предусмотренных законодательством о защите прав потребителя не имеется, поскольку помещение не используется истцом для личных нужд, а сдается в аренду, что подтверждает письмо агента ФИО1 – ООО «ПСК «Инвест», оказывающего на основании заключенного с истцом договора услуги по поиску и привлечению арендаторов данного помещения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №KA1/6/643, заключенного 24.10.2022 г. между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Портал» и участником долевого строительства ООО «СЗ «СИНЕРГИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ», и договора уступки права № П/KA1/6/643 от 30.06.2023 г. с ООО «СЗ «СИНЕРГИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ», а также Акта приема-передачи нежилого помещения от 08.09.2023 г., истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве подлежащее передаче нежилое помещение должно иметь проектную площадь 25,35 кв.м.
Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от 08.09.2023 г. общая площадь помещения составляет 25 кв.м, что соответствует условиям пункта 5.8 договора, предусматривающего возможность перерасчета цены договора в случае изменения фактической площади помещения более чем на 0,5 кв.м как в большую, так и в меньшую сторону.
Между тем, из представленного истцом заключения кадастрового инженера ООО «Центр экспертных заключений» от 01.08.2023 г., а также Обмера СПб ГБУ «ГУИОН» по состоянию на 03.09.2025 г., фактическая площадь помещения составила 24,5 кв.м.
Факт соответствия площади помещения условиям договора ответчиком не доказан. Доказательств, опровергающих данные плана помещения 194Н, изготовленного ООО «Центр экспертных заключений» и Обмера СПб ГБУ «ГУИОН», ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено. Доводы ответчика о том, что процедура внесения в ЕГРН изменений в части площади помещения должна быть инициирован истцом, объективно ни на чем не основаны.
При таких обстоятельствах суд находит доказанным факт передачи истцу помещения, площадь которого меньше указанной в договоре на 0,85 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
При разрешении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа на основании норм Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд принимает во внимание следующее.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
По смыслу норм закона «О защите прав потребителей» на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он является потребителем, и на него распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Как следует из материалов дела, приобретенное истцом помещение имеет статус нежилого, в соответствии с агентским договором от 30 июня 2023 года, заключенным между ООО «ПСК Инвест» (Агент) и ФИО1 (Принципал), Агент принял на себя обязательства за вознаграждение совершать юридические и иные действия от своего имени и за счет Принципала, либо от имени и за счет Принципала, с целью содействия Принципалу в получении дохода от использования третьими лицами имущества (далее - Апартамента) Принципала, принадлежащего ему на праве собственности и указанного в Приложении №1 к договору. Кроме того, согласно представленному ответчиком ответу ООО «ПСК Инвест» на запрос от 25.09.2025 г., ООО «ПСК Инвест» оказывает ФИО1 услуги по поиску и привлечению арендаторов с целью передачи в аренду принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 5 корпус 1 строением 1, помещение 194Н, арендаторы заселяются и проживают в помещении как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе. ООО «ПСК Инвест» ежемесячно перечисляет ФИО1 денежные средства, причитающиеся ей за аренду помещения по Агентскому договору от 30 июня 2023 года.
Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что помещение приобретено истцом в целях, не предназначенных для использования исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, а потому нормы законодательства о защите прав потребителей на спорные правоотношения не распространяются, оснований для взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа на основании статей 13, 15, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.
В силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Исчисленный в соответствии со статьей 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет в сумме 5 909 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Портал» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Портал», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму за объект долевого строительства в размере 163 618 рублей 72 копейки.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Портал», ОГРН <***>, ИНН <***>, государственную пошлину в доход бюджета в размере 5 909 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий С.С. Никитин
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 года.