УИД 35RS0004-01-2025-000194-29 Гр. дело № 2-186/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Белозерск Вологодская область

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Васильковой М.С.,

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному управлению «Западное» администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Белозерский районный суд с иском к территориальному управлению «Западное» администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что истец владеет и пользуется кв. № в д. № в <адрес>, зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении с 2003 года. Поскольку данное жилое помещение не поставлено на кадастровый учёт, 26.02.2025 подготовлен технический план квартиры. Данное жильё является единственным местом проживания, претензий от третьих лиц за всё время пользования к ней не поступало.

Истец просила суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру (жилое помещение) площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Определением Белозерского районного суда Вологодской области от 17.03.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Белозерского муниципального округа Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав на поддержание заявленных исковых требований. В предварительном судебном заседании истица указала, что в спорной квартире проживает одна, ранее жилой дом принадлежал колхозу

Представитель ответчика – администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, представитель ТУ «Западное» администрации Белозерского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 111). В отзыве на исковое заявление указано, что спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в связи с тем, что истец пользуется спорным имуществом, администрация округа не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 115).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзывов, ходатайств суду не представил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 11, 101), указанный адрес присвоен жилому дому на основании постановления администрации сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресного хозяйства в сельском поселении <адрес> (л.д. 12). На техническом учёте здание жилого дома не состоит (л.д. 103).

Кадастровым инженером <адрес> <адрес>» 26.02.2025 подготовлен технический план здания, из содержания которого следует, что в пределах кадастрового квартала номер № находится деревянный многоквартирный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> на 1 этаже указанного жилого дома расположена квартира № площадью <данные изъяты> (л.д. 13-21).

Согласно отчёта об оценке ООО «Эксперт» от 03.03.2025 рыночная стоимость квартиры, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 03.03.2025 составляет <данные изъяты> (л.д. 22-86). администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области.

Согласно сведений из ЕГРН, право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, равно как и на земельный участок, на котором расположен жилой дом, земельный участок на кадастровом учёте не стоит, в собственности истца отсутствуют объекты недвижимости (л.д. 102), договор социального найма с ней не заключался (л.д. 104, 105, 113), в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий ФИО1 не состоит (л.д. 112).

В ответ на запрос суда от администрации Белозерского муниципального округа поступили сведения, согласно которым жилой дом № в <адрес> ветхим и аварийным, а также подлежащим сносу не признавался.

В ходе рассмотрения гражданского дела, на основании представленных доказательств установлено, что в период с 01.10.2003 по настоящее время, т.е. более 20 лет истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, осуществляет его содержание, проводит ремонты, претензий со стороны третьих лиц к ней не поступало. Учитывая вышеизложенное, позицию ответчика, фактически признавшего иск, следует удовлетворить заявленные требования, признав за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности (в порядке приобретательной давности) на жилое помещение - квартиру № площадью <данные изъяты>., расположенную в жилом доме, год завершения строительства <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025.

Судья М.С. Василькова

Верно. Судья М.С. Василькова