Дело №2-57/2026 г.
УИД №48RS0015-01-2025-000955-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,
при секретаре Шаповаловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального округа Лебедянского района Липецкой области о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, аннулировании записей регистрации на объект недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, в котором с учетом уточненных исковых требований окончательно просила признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью здания 40,4 кв.м, индивидуальным жилым домом, сохранить его в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и жилом помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, прекратить право собственности администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от 02.02.2022 года принадлежит на праве собственности квартира № расположенная в <адрес>. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7600 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. В спорном жилом помещении за свой счет ей были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка, в частности, выполнена перепланировка жилого дома лит.А1, где в помещении №2 (кухня площадью 3,2 кв.м.- до переустройства) демонтированы печь и газовая плита; демонтирована перегородка, разделяющая помещения №1 (жилая комната площадью 20,4 кв.м. - до перепланировки) и №2 (кухня площадью 3,2 кв.м,- до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена перегородка, обшитая листами ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего, образовались помещения №2 (жилая комната площадью 17,2 кв.м. - после перепланировки) и №3 (жилая комната площадью 8,4 кв.м. - после перепланировки), выполнена перепланировка и переустройство основной пристройки лит.А2 (ранее лит.а), где демонтированы дверные блоки в наружных стенах пристройки лит.а; частично заложены кирпичом дверные проемы, в результате чего, образовались оконные проемы в наружных стенах помещения №1 (кухня площадью 14,8 кв.м. - после перепланировки), в образовавшиеся оконные проемы установлены оконные блоки; перемычки над проемами существующие из деревянного бруса сечением 100х100мм. Демонтирован оконный блок в наружной стене пристройки лит.а, частично разобрана подоконная часть стены в пределах оконного проема, в результате чего, образовался дверной проем в кирпичной наружной стене помещения №1 (кухня площадью 14,8 кв.м. - после перепланировки); в образовавшийся проем установлен дверной блок; перемычка над проемом существующая из деревянного бруса сечением 100x100мм. В помещении №1 (кухня площадью 14,8 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: мойка (требования по установке соблюдены) и газовое оборудование: газовый котел и газовая плита. В пристройке лит.а выполнено отопление, в результате чего, пристройка лит.а переименована в жилую пристройку лит.А2. Изменение технических характеристик жилого дома учтены в техническом паспорте жилого дома от 14.07.2022 г., составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ. Согласно техническому заключению № от 09.09.2022 г., выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по обследованию и оценке технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>, выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома лит. А1 и жилой пристройки лит.А2 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан; исследуемый объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом с пристройками, имеющий собственные ограждающие конструкции, не обладающий признаками многоквартирного жилого дома, не имеет подъезда и выхода в места общего пользования; на участке находятся надворные хозяйственные постройки: сараи, гараж, уборные, навес, сливная яма, ограждения, огород и фруктовый сад. Она обращалась в администрацию Лебедянского муниципального района Липецкой области с заявлением об изменении статуса жилого дома с многоквартирного на индивидуальный, однако в удовлетворении заявления было отказано и разъяснено о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке. Указала, что спорный жилой дом фактически утратил статус такового ввиду полного разрушения квартиры № и сохранения одного жилого помещения её силами и стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, а характеристики спорного объекта многоквартирного жилого дома - в части его назначения и сведения о наличии в нем двух квартир, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует действительности. Указала, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, предполагающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства.
Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2, представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального округа Липецкой области, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме. Представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального округа Липецкой области по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьёй 135 ГК РФ предусмотрено, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии с п. 9 ст.12 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Пунктом 2 статьи 8 указанного закона предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п.3 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
Из решения Совета депутатов Лебедянского муниципального округа Липецкой области № от 25.11.2025 года следует, что администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области переименована в администрацию Лебедянского муниципального округа Липецкой области.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.02.2022 года принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная в <адрес>, что следует из копии договора от 02.02.2022 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ №, запись государственной регистрации права № от 11.02.2022 года.
Из материалов дела следует, что квартира № расположенная в <адрес>, принадлежит на праве собственности администрации Лебедянского муниципального района <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ №, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с копией договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2021 года, справкой администрации сельского поселения Большеизбищенский сельский совет Лебедянского района Липецкой области № от 24.11.2025 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2025 года КУВИ № ФИО1 на основании решения администрации сельского поселения Большеизбищенский сельский совет Лебедянского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок №а, площадью 7600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, запись государственной регистрации права № от 10.01.2022 года.
Из справок администрации сельского поселения Большеизбищенский сельский совет Лебедянского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 26.01.2025 года следует, что в квартирах № и №, расположенных в <адрес>, по месту жительства никто не зарегистрирован и не проживает, квартира № разрушена.
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом Лебедянское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.07.2022 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из одной двухкомнатной квартиры № общей площадью 40,4 кв.м, в том числе, жилой 25,6 кв.м., в доме произведена реконструкция, разрешение на которую не предъявлено.
Судом установлено, что истцом ФИО1 произведена реконструкция принадлежащего ей недвижимого имущества, выполнена перепланировка жилого дома лит.А1, где в помещении №2 (кухня площадью 3,2 кв.м.- до переустройства) демонтированы печь и газовая плита; демонтирована перегородка, разделяющая помещения №1 (жилая комната площадью 20,4 кв.м. - до перепланировки) и №2 (кухня площадью 3,2 кв.м,- до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена перегородка, обшитая листами ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего, образовались помещения №2 (жилая комната площадью 17,2 кв.м. - после перепланировки) и №3 (жилая комната площадью 8,4 кв.м. - после перепланировки), выполнена перепланировка и переустройство основной пристройки лит.А2 (ранее лит.а), где демонтированы дверные блоки в наружных стенах пристройки лит.а; частично заложены кирпичом дверные проемы, в результате чего, образовались оконные проемы в наружных стенах помещения №1 (кухня площадью 14,8 кв.м. - после перепланировки), в образовавшиеся оконные проемы установлены оконные блоки; перемычки над проемами существующие из деревянного бруса сечением 100х100мм. Демонтирован оконный блок в наружной стене пристройки лит.а, частично разобрана подоконная часть стены в пределах оконного проема, в результате чего, образовался дверной проем в кирпичной наружной стене помещения №1 (кухня площадью 14,8 кв.м. - после перепланировки); в образовавшийся проем установлен дверной блок; перемычка над проемом существующая из деревянного бруса сечением 100x100мм. В помещении №1 (кухня площадью 14,8 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: мойка (требования по установке соблюдены) и газовое оборудование: газовый котел и газовая плита. В пристройке лит.а выполнено отопление, в результате чего, пристройка лит.а переименована в жилую пристройку лит.А2.
Согласно договору о технологическом присоединении газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках газификации № от 03.12.2021 года в жилом доме № расположенном по <адрес> проведена газификация, установлено газовое оборудование: газовый котел и газовая плита.
Судом установлено, что 17.03.2023 года истец ФИО1 обратилась в администрацию Лебедянского муниципального района Липецкой области с заявлением о предоставлении услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме», по результатам которого решением начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области от 28.03.2022 года ФИО1 было отказано в узаконивании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку проект переустройства и (или) перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2025 года КУВИ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре отсутствуют.
Согласно техническому заключению № от 09.09.2022 г., выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по обследованию и оценке технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>, выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома лит. А1 и жилой пристройки лит.А2 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; исследуемый объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом с пристройками, имеющий собственные ограждающие конструкции, не обладающий признаками многоквартирного жилого дома, не имеет подъезда и выхода в места общего пользования; на участке находятся надворные хозяйственные постройки: сараи, гараж, уборные, навес, сливная яма, ограждения, огород и фруктовый сад. В целом техническое состояние конструкций жилого дома удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Оценивая представленные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что произведенная в спорном жилом доме реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с назначением жилого помещения, при этом конструктивные изменения дома не затронули характеристики надежности и безопасности строения, не нарушили права и законные интересы граждан. Таким образом, жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорный многоквартирный жилой дом фактически утратил статус такового ввиду полного разрушения квартиры № и сохранения истцом ФИО1 одного жилого помещения – жилого дома и отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, а характеристики спорного объекта многоквартирного жилого дома - в части его назначения и сведения о наличии в нем двух квартир, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует действительности, суд находит требования истца о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, сохранении указанного жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, аннулировании и признании за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, право собственности администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> право собственности истца ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> подлежат прекращению, записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности администрации Лебедянского муниципального района <адрес> и ФИО1 на указанное недвижимое имущество подлежат аннулированию.
Поскольку истец в адресованном суду заявлении просила не взыскивать с ответчика в её пользу государственную пошлину, уплаченную ей при подаче искового заявления, суд считает возможным не принимать решения по данному вопросу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., индивидуальным жилым домом.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.
Право собственности администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.
Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.Б-Избищи, <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от 08.05.2014 года о праве собственности администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от 11.02.2022 года о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.
Судья Н.В.Коленкина