72RS0014-01-2022-012188-83

Дело № 2-9299/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 22 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лобачевой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО УК «Микрорайон «Тюменский» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к ООО УК «Микрорайон «Тюменский», ФИО6 ФИО13 о возмещении ущерба, причинённого затоплением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО УК «Микрорайон «Тюменский», ФИО6 о взыскании солидарно ущерба в размере 102 241 рублей, расходов по оценке в размере 7000 рублей, расходов по оформлению доверенности в размере 2600 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3544 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры № <адрес> многоквартирного дома по адресу: г<адрес> 27 июня 2022 года квартира была затоплена водой. Причиной залива явилась течь унитаза в квартире № №, которая расположена над квартирой истцов, о чём управляющей компанией «УК «Микрорайон «Тюменский» составлен акт. Между тем от владельцев квартиры №№ они узнали, что осмотра их квартиры не производилось, с виной в затоплении они не согласны. Заливом квартиры истцам причинён материальный ущерб. Для определения размера ущерба истцы обратились в ООО «Экспертно-Оценочный центр». Согласно отчету об оценке сумма ущерба в результате залива квартиры составила 102241 рублей. Стоимость услуг оценщика составила 7000 рублей. 23июля 2022 истцами в адрес ответчиков были направлены претензии, однако они не исполнены.

Истцы ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, их представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО УК Микрорайон «Тюменский» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку затопление произошло по вине владельца квартиры №№ Доступ в квартиру №№ им предоставлен не был.

Ответчик ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по ? доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 апреля 2016 года (л.д. 11-14)

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ООО УК Микрорайон «Тюменский».

Согласно акту о затоплении от 29 июня 2022 года, составленному ООО УК Микрорайон «Тюменский», в жилом помещении по адресу: <адрес> 27 июня 2022 года произошло затопление. Причиной затопления послужила течь унитаза в квартире № № что находится в зоне ответственности собственника квартиры №№ (л.д. 15-16).

Собственником квартиры № <адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2022 (л.д. 66-67).

Согласно акту обследования жилого помещения № <адрес>, составленному ООО УК Микрорайон «Тюменский» 22 ноября 2022 года, внутриквартирные инженерные коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии. Со слов арендатора 27.06.2022 в квартире произошла течь бачка унитаза, своими силами перекрыли отсекающий кран и заменили бачок унитаза. Акт подписан представителями ООО УК Микрорайон «Тюменский» и арендатором помещения ФИО7

Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате затопления жилого помещения по адресу<адрес> стоимость ущерба составляет 102 241 рублей.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п.8).

Согласно п.п. «а» п.11, п.13 и п.14 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый в зависимости от способа управления многоквартирным домом собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за: нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами; моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

В соответствии с п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как установлено в п.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине (п.2 ст.1064).

Как разъяснено в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из положений ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Учитывая, что квартира истцов была затоплена в результате неисправного сантехнического оборудования (течь из унитаза), расположенного в квартире №№, что находится в зоне ответственности собственника жилого помещения, доказательств отсутствия вины ФИО6 в затоплении суду не представлено, размер ущерба ответчиком не оспорен, суд считает, что с ФИО6 в пользу истцов подлежит взысканию сумма ущерба в размере 102 241 рублей (по 51 120 рублей 50 копеек каждому).

Оснований для взыскания ущерба с управляющей компании не имеется.

В силу ст.94-98 ГПК РФ с ФИО6 в пользу истцов (по ? доле каждому) подлежат взысканию расходы по оплате оценки ущерба в размере 7000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2600 рублей (доверенность выдана на участие в конкретном деле), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3245 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ФИО16 (СНИЛС № в пользу ФИО3 ФИО17 (СНИЛС №) ущерб в размере 51 120 рублей 50 копеек, расходы по оценке в размере 3500 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1300 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 1622 рубля 50 копеек, в пользу ФИО3 ФИО18 (СНИЛС №) ущерб в размере 51 120 рублей 50 копеек, расходы по оценке в размере 3500 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1300 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 1622 рубля 50 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2022 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко