УИД 23RS0<№>-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 март 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинов А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1182/2025 по иску <ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании договора заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ :

<ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> от 21 февраля 2012 года №4700004909 заключенным на неопределенный срок.

В обоснование требований в иске указано в иске, что 21 февраля 2012 года администрация МО г. Новороссийск и <ФИО4 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства на сроком до 20 февраля 2022 года. 13 июля 2021 года по соглашению с <ФИО4 все права и обязательства по договору перешли к <ФИО1 16 февраля 2022 года <ФИО1 обратился в администрация с заявлением о заключении договора на новый срок. В письме от 27 июля 2022 года за подписью заместителя главы администрации МО г. Новороссийск <ФИО1 уведомлена об отказе в заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов. Отказ в заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов является незаконным.

В судебном заседании представитель истца <ФИО5 иск подержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика <ФИО6 иск не признала, указав в своих возражениях на то, что решение об отказе в заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что 21 февраля 2012 года администрация МО г. Новороссийск и <ФИО4 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства на сроком до 20 февраля 2022 года.

13 июля 2021 года по соглашению с <ФИО4 все права и обязательства по договору перешли к <ФИО1

16 февраля 2022 года <ФИО1 обратился в администрация с заявлением о заключении договора на новый срок.

В письме от 27 июля 2022 года за подписью заместителя главы администрации МО г. Новороссийск <ФИО1 уведомлена об отказе в заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Положениями подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу положений Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса и направляет принятое решение заявителю. В данном решении должны быть указаны все основания отказа (подпункт 3 пункта 5 статьи 39.17).

Пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с марта 2015 года, установлено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Однако, до 1 марта 2015 года запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов, установлен не был.

Договор аренды государственного или муниципального имущества, правомерно заключенный без проведения торгов, может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), в данном случае до 1 марта 2015 года.

Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После окончания срока действия договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> истец продолжил пользоваться земельным участком и исполнять обязанности по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из этого, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новороссийск удовлетворить полностью, признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> от 21 февраля 2012 года №4700004909 заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов