Решение по делу № 2-636/2025 от 27.03.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности, установлении сервитута и по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о выделе в натуре, признании права собственности.

Дело №2-636/2025

УИД: 68RS0004-01-2023-002577-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности, установлении сервитута и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, указав в исковом заявлении, что ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО6 на праве общедолевой собственности (по 1/5 доли за каждым) являются собственниками квартиры №, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ФИО7 является собственником квартиры №, общей площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № и 263/1000 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 437 кв.м, является ФИО3

Указанные квартиры расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2437 кв.м.

Согласно постановлению главы Тулиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 2437 кв.м., в том числе, земли общего пользования - 477 кв.м.

ФИО1 принадлежит 235/1000 долей, ФИО7 - 306/1000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок.

Согласно уточненных исковых требований, ФИО1 и ФИО2 просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2437 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ;

выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, площадью 567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, считать принадлежащим ФИО3;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 479 кв.м, оставить общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доли за каждым);

установить сервитут на часть земельного участка площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 479 кв.м., оставить в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доли за каждым).

Решением Тамбовского районного суда <адрес> № г. от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 и ФИО2, и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме.

Определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

В письменном заявлении о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам стороны просят изменить площадь земельного участка находящегося в общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, с площади «479 кв.м» на площадь «605 кв.м». В обоснование указали, что в общую площадь выделяемых земельных участков не были учтены площади сараев. Согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» площадь земельного участка, который должен принадлежать сторонам на праве общей долевой собственности составляет 605 кв.м.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От ФИО10 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик (истец по встречному) - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика (истца по встречному) ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От ФИО11 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. В материалах дела от начальника Межмуниципального отдела по г.Котовску и Тамбовскому округу ФИО12, действующей на основании доверенности, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя, решение просит оставить на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия сторон, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь 2437 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве на праве общей долевой собственности ФИО1 (235/1000 доли) на основании постановления главы Тулиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации за номером №; ФИО3 (263/1000 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации за номером №; ФИО2 (306/1000 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации за номером №.

На земельный участок в ЕГРН имеется запись об ограничении (ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем является Публичное акционерное общество «Сбербанк России», залогодателем - ФИО2 Срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Согласно данным ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №, в котором имеются три помещения: квартира № с кадастровым номером № (собственник Любопытное Н.С.), квартира № с кадастровым номером № (собственник не зарегистрирован), квартира № с кадастровым номером № (собственник ФИО2)

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Проанализировав предоставленный сторонами план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что план выполнен с учетом фактического пользования и площади участка по правоустанавливающим документам, сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц в материалах дела отсутствуют.

Согласно вышеуказанного плана границ, площадь выделяемого в собственность земельного участка, принадлежащего истцу-ответчику ФИО1, определена в размере 549 кв.м., данный участок обозначен в плане границ земельного участка как S2(1), земельный участок, принадлежащий истцу-ответчику ФИО2, площадью 716 кв.м., обозначен в плане как S1(1), земельный участок, принадлежащий ответчику-истцу ФИО3, площадью 567 кв.м., обозначен в плане как S3(1).

Споры о границах земельного участка с правообладателями смежных земельных участков отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции истцов-ответчиков, ответчика-истца и их представителей, отсутствии возражений сторон и третьих лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок площадью 2437 кв.м. с кадастровым номером №, выделе в натуре и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 549 кв.м. (S2(1)), за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 716 кв.м. (S1(1)), за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 567 кв.м.(S3(1)), оставлении земельного участка, площадью 605 кв.м, по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доли за каждым) в соответствии с планом границ, подготовленным ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Как определено в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных правовых норм, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Из конфигурации выделяемого в собственность истца-ответчика ФИО1 земельного участка, а также плана границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что доступ к земельному участку, принадлежащего ФИО1 площадью 549 кв.м. (S2(1)) возможен только через земельный участок площадью 567 кв.м.(S3(1)), принадлежащий ФИО3

Согласно плана границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, подлежащий обременению, составляет 18 кв.м.

Учитывая, что указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении своих прав, принимая во внимание отсутствие у истца-ответчика ФИО1 иной возможности прохода к своему земельному участку, суд приходит к выводу, что установление сервитута в данном случае является единственным возможным способом реализации истцом-ответчиком своих прав, в связи с чем, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Встречные требования ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2437 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с КН: №, площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, считать принадлежащим на праве общедолевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли за каждым, в соответствии с планом границ, подготовленным ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить сервитут на часть земельного участка (18 кв.м.) площадью 567 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в пользу собственника земельного участка площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 31 марта 2025 года

Судья О.В. Муранова