<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <ФИО>2,

при секретаре судебного заседания <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Дарстрой-Запад" к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки,

установил:

ООО СЗ "Дарстрой-Запад" обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, в основание требований указав, что <дата> между ООО СЗ "Дарстрой-Запад" и <ФИО>1 был заключен договор №Л.2.2/129 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира по адресу <адрес>, з/у 41, строительной <номер>.

Согласно п. 4.1 Цена договора, составляет 7058405 рублей. Стоимость 1 квадратного метра составляет 181450 рублей.

Согласно п. 4.5 договора, окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного БТИ. При отклонении фактической площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в п. 4.1 договора более чем на 0,5 кв. м, дольщик производит доплату в течение 5 календарных дней с даты получения застройщиком технического плана на объект недвижимости, либо уведомления участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты (п. 4.6.1).

Договором определена проектная площадь квартиры – 38,9 кв. м.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры, составляет 40 кв. м.

Застройщиком в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от <дата>, с предложением доплатить денежную сумму в размере 199595 рублей, ввиду увеличения площади объекта долевого строительства. Ответ на претензию не поступил, денежные средства на расчетный счет не поступили.

Данные обстоятельства послужили поводом подачи иска в суд, в котором представитель ООО СЗ "Дарстрой-Запад" просит суд взыскать задолженность по ДДУ, в связи с перерасчетом площади квартиры, согласно договору в размере 199595 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору в размере 2594,74 рублей, и понесенные судебные издержки, связанные с оплатой госпошлины - 5222 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что <дата> между ООО СЗ "Дарстрой-Запад" и <ФИО>1 был заключен договор №Л.2.2/129 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 3.2 Договора у участника долевого строительства возникает право собственности на объект, имеющий следующие характеристики:

Квартира по адресу <адрес>, з/у 41, строительной <номер>.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, его Цена составляет 7058405 рублей, данная цена определена исходя из: 181450 рублей - стоимость одного квадратного метра проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства.

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:6312, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Согласно п. 4.5 Договора, при заключении настоящего договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу для расчетов по настоящему Договору, и фактической общей площадью Квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации. В связи с чем, Стороны Договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площадей Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. Стороны производят перерасчет стоимости Объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора, и производят взаиморасчеты.

В случае, если фактическая инвестируемая площадь превышает проектную инвестируемую площадь более, чем на 0,5 кв. м, Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв. м площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на фактическую инвестируемую площадь, за вычетом уже фактически уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Застройщиком технического плана на Объект долевого строительства, либо уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты (п. 4.6.1 Договора).

При таких обстоятельствах, судом сделан вывод о том, что исходя из условий договора и принятых на себя обязательств, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры.

В соответствии с п. 3.2 Договора, проектная площадь квартиры составляет: 38,9 кв. м.

При этом, по результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 40 кв. м и увеличилась на 1,1 кв. м, что подтверждается Экспликацией к поэтажному плану здания (строения). Доказательств обратного, суду не представлено. Суд не находит оснований не доверять представленному истцом обмеру площади спорной квартиры.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что площадь переданного ответчику жилого помещения увеличилась более чем 1 кв. м, а условия заключенного между сторонами Договора, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

ООО СЗ "Дарстрой-Запад" в адрес ответчика было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО <номер>) указанное письмо ответчиком не получено, возвращено отправителю.

ООО СЗ "Дарстрой-Запад" в адрес ответчика направило досудебную претензию об оплате задолженности по договору. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО <номер>), ответчиком претензия получена не была.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Требования истца по претензии ответчиком были оставлены без ответа.

По состоянию на <дата> доплата ответчиком не была произведена.

Следовательно, сумма в размере 199595 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании п. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на <дата> просрочка оплаты со стороны ответчика составила 52 дней (с <дата> по <дата>).

По состоянию на <дата> размер подлежащей уплате в соответствии с п. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ неустойки составил 2594,74 руб.

Таким образом, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5222 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Дарстрой-Запад" к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Дарстрой-Запад" задолженность по договорам долевого участия в строительстве в размере 199595 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты за период с <дата> по <дата> в размере 2594,74 рублей, судебные расходы в размере 5222 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.А. Марисов