Дело № 2-1860/2025

УИД 59RS0044-01-2025-003984-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 09 декабря 2025 года

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе:

председательствующего судьи Комягиной С.Г.,

при секретаре судебного заседания М,

с участием представителя АО МКК «ФТК» К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Микрокредитная компания «ФЛИББЕРТАК» к Ш об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Микрокредитная компания «ФЛИББЕРТАК» (АО МКК «ФТК») обратилось в суд с иском, просили обратить взыскание на принадлежащее Ш на праве собственности имущество: земельный участок, площадью 6851 +/- 29 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый ...; здание для сторожа и пасечника, площадью 38,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый ...; здание столярной мастерской, склада, котельной, площадью 117 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ориентир квартал 126 Вижайского участкового лесничества, кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб., из которых: предмет залога 1 составляет 366 000 руб., предмет залога 2 составляет 188 000 руб., предмет залога 3 составляет 446 000 руб., взыскать госпошлину в размере 25 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между АО МКК «ФТК» и Ш был заключен договор иного займа, в целях осуществления заемщиком предпринимательской деятельности и обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой № .... Договор займа состоит из Индивидуальных условий Договора иного займа и Общих условий Договора иного займа. В соответствии с п.1 Индивидуальных условий заемщик получил от истца сумму займа в общем размере 500 000 руб. Займ предоставлен ответчику на срок до дата. В соответствии с п.4 Индивидуальных условий заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом. При неукоснительном соблюдении заемщиком всех условий Договора действует льготная процентная ставка 84% годовых. При допущении заемщиком однократной просрочки платежа более чем на 7 календарных дней, либо при возникновении просроченной задолженности в двух расчетных периодах подряд, либо при возникновении просроченной задолженности в четырех расчетных периодах в течение последних 12 месяцев стороны согласились автоматически применять стандартную процентную ставку в размере 96%. В соответствии с п.9 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика в виде уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,3% в день, начисляемых на совокупность денежных средств, включающую в себя срочную задолженность по займу, просроченную задолженность по займу, срочные проценты и просроченные проценты за пользование займом, за каждый день при наличии просроченной задолженности по договору. В связи с систематическим неисполнением заемщиком своих обязательств по договору займа, дата истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате всей суммы займа вместе с неустойками и процентами, которые будут начислены по дату фактического возврата всей суммы займа. Согласно расчетам задолженность ответчика на дата составляет 875 412,20 руб., из которых: остаток основного долга - 480 648,69 руб., проценты за пользование займом - 140 253,16 руб., неустойка за просрочку возврата займа - 254 510,35 руб. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа ответчиком в залог истцу было передано следующее недвижимое имущество на основании соглашении об ипотеке: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), площадью 6851 +/- 29 кв.м., местоположение: адрес, кадастровый ...; Здание, назначение: нежилое, наименование: здание для сторожа и пасечника, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, площадью 38,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый ...; Здание, назначение: нежилое, наименование: столярная мастерская, склад, котельная, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, площадью 117 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ориентир квартал 126 Вижайского участкового лесничества, кадастровый .... В соответствии с п. 1.3 Договора залога, стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере 1 000 000 руб., из которых: предмет залога 1 составляет 366 000 руб., предмет залога 2 составляет 188 000 руб., предмет залога 3 составляет 446 000 руб. Ипотека была зарегистрирована в ЕГРН, внесена регистрационная запись: предмет залога ...: ... от дата; предмет залога ...: ... от дата; предмет залога ...: ... от дата. Согласно п.6.1 Договора залога в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога.

Истец АО МКК «ФТК» в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, представил справку, согласно которой задолженность ответчика на дата составляет 952 800,03 руб. Пояснил, что договор страхования с ответчиком не заключался.

Ответчик Ш в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме, с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Н в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между АО МКК «ФТК» и Ш заключен договор иного займа, в целях осуществления заемщиком предпринимательской деятельности и обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой № .... Договор займа состоит из Индивидуальных условий и Общих условий Договора иного займа. В соответствии с п.1 Индивидуальных условий заемщик получил от истца сумму займа в размере 500 000 руб., на срок до дата. В соответствии с п.3 Индивидуальных условий заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом. При неукоснительном соблюдении заемщиком всех условий Договора действует льготная процентная ставка 84% годовых. При допущении заемщиком однократной просрочки платежа более чем на 7 календарных дней, либо при возникновении просроченной задолженности в двух расчетных периодах подряд, либо при возникновении просроченной задолженности в четырех расчетных периодах в течение последних 12 месяцев стороны согласились автоматически применять стандартную процентную ставку в размере 96%. В соответствии с п.9 Индивидуальных условий размер неустойки приравнивается к 0,3% в день, начисляемым на совокупность денежных средств, включающую в себя срочную задолженность по займу и задолженность по процентам (л.д.12-15, 16-20).

В обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа ответчиком в залог истцу передано недвижимое имущество на основании соглашении об ипотеке от дата: земельный участок, площадью 6851 +/- 29 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый ... (предмет залога -1); Здание, общей площадью 38,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый ... (предмет залога -2); Здание, общей площадью 117 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый ... (предмет залога -3). В соответствии с п. 1.3 Договора залоговая стоимость предмета залога составляет 1 000 000 руб., из которых: предмет залога 1 составляет 366 000 руб., предмет залога 2 составляет 188 000 руб., предмет залога 3 составляет 446 000 руб. Согласно п.6.1 Договора залога в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога (л.д.25-26).

Статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим его исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

АО МКК «ФТК» выполнило условия договора в полном объеме, перечислив сумму займа в размере 500 000 руб., из которых Ш. было перечислено 200 000 руб. (л.д.22), Н - 300 000 руб. (л.д.23,24). Согласно п. 16 Индивидуальных условий, заемщик подтверждает, что денежные средства, перечисляемые в соответствии с настоящим пунктом займодавцем третьему лицу, указанному заемщиком, на основании ч.5 ст.807 ГК РФ считаются предоставленными займодавцем непосредственно заемщику (л.д14 оборот.).

дата истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате всей суммы займа вместе с неустойками и процентами, в связи с систематическим неисполнением заемщиком своих обязательств по договору займа (л.д.28). Неисполнение досудебной претензии в установленный срок послужило основанием для предъявления искового заявления в суд.

Согласно представленной справке, задолженность ответчика на дата составляет 952 800,03 руб., из которых: сумма займа - 480 648,69 руб., сумма непогашенных процентов - 128 705,06 руб., сумма неустойки – 343 446,28 руб.

Расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном указанным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением сторон не установлен иной порядок.

По условиям Договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору установлен залог недвижимого имущества: земельного участка и двух нежилых зданий (л.д. 25-26).

Поскольку соглашение о внесудебном порядке реализации заложенного имущества отсутствует, установлено ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества в заявленном истцом размере 1 000 000 руб., из которых: предмет залога 1 (земельный участок) составляет 366 000 руб., предмет залога 2 (здание для сторожа и пасечника) составляет 188 000 руб., предмет залога 3 (здание столярной мастерской, склада, котельной) составляет 446 000 руб. В указанной части ответчик требования истца не оспаривает.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 25 000 руб. (л.д.8, платежное поручение ... от дата).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по соглашению об ипотеке, возникшей в силу закона недвижимого имущества № ИП-6/2025-266 от дата, принадлежащее Ш на праве собственности, а именно:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), площадь 6851 +/- 29 кв.м., местоположение: адрес, кадастровый ...;

- Здание, назначение: нежилое, наименование: здание для сторожа и пасечника, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 38,7 кв.м., местоположение: Пермский ..., кадастровый ...;

- Здание, назначение: нежилое, наименование: столярная мастерская, склад, котельная, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 117 кв.м., местоположение: адрес, кадастровый ...;

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей, из которых: предмет залога 1 составляет 366 000 рублей, предмет залога 2 составляет 188 000 рублей, предмет залога 3 составляет 446 000 рублей.

Взыскать с Ш в пользу Акционерного общества Микрокредитная компания «ФЛИББЕРТАК» государственную пошлину в размере 25 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (ПСП в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Г.Комягина