72RS0013-01-2025-002797-33

Дело № 2-3503/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 04 июля 2025 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Плюхиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УралГрадСтрой», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ТМУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УралГрадСтрой», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ТМУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Исковые требования мотивированы тем, что 15 декабря 2021 года между застройщиком ООО «УралГрадСтрой» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить кирпичный гараж на участке с кадастровым номером №, а после ввода гаражей в эксплуатацию, передать истцу гараж под строительным №75, площадью 17,3 кв.м. В исковом заявлении ФИО1 указывает, что оплату по договору в сумме 560 000 руб. произвел, однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости, в связи с чем в судебном порядке просит признать право собственности на названный выше гараж.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в лице представителя ФИО2 просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исключив Росимущество из числа ответчиков, с учетом представленных доказательств не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков ООО «УралГрадСтрой», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

15 декабря 2021 года между застройщиком ООО «УралГрадСтрой» и дольщиком ФИО1 заключен договор участия в строительстве №75/г, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства – кирпичные гаражи в составе проекта «двухэтажные гаражи-стоянки и здание магазина автозапчастей с офисными помещениями» по адресу: г.Тюмень, <адрес> на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей передать истцу в декабре 2024 года долю – гараж № 75, общей проектной площадью 17,3 кв.м., расположенный на 2 этаже, а дольщик – принять по акту приема-передачи объекта не позднее 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, оплатив 560 000 руб. (л.д. 15-16).

По акту приема-передачи от 15.12.2021 года застройщик передал, а дольщик принял в собственность указанный гараж (л.д. 17).

Оплата доли произведена истцом по квитанции от 15.12.2021г. (л.д.19).

По заданию истца кадастровым инженером изготовлен технический план помещения по <адрес> в г.Тюмени в отношении гаража №№ 75, при этом из декларации об объекте следует, что нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, при этом площадь гаража № 75 составляет 17,3 кв.м., (л.д. 25-33).

Судом установлено и не представлено доказательств обратного, что документы подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2296 кв.м., находится в собственности Российской Федерации.

По информации Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, распоряжением Администрации г.Тюмени от 26.02.1996 года Тюменскому ипподрому и госконюшне разрешено строительство 10-ти этажного 120 квартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке площадью 1,3 га, предоставленном в бессрочное пользование на основании свидетельства от 16.12.1993 года.

Распоряжением Администрации г.Тюмени от 26.12.1997 года «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Администрации г.Тюмени от 26.02.96 года» Тюменскому ипподрому и госконюшне разрешено строительство 306-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и гаражами по <адрес> г.Тюмени с корректировкой проектно-сметной документации и дополнительным сносом на земельном участке площадью 1,3 га.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела суд установил, что гараж, являющийся предметом договора долевого участия, подписанного между истцом и ООО «УралГрадСтрой», был возведен ответчиком на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование Тюменскому ипподрому и госконюшне. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, при этом в соответствии с договором от 19 декабря 2003 года застройщиком ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская с ипподромом» функции заказчика переданы ООО «УралГрадСтрой» с правом распределения результатов строительства, однако, поскольку договоры участия в долевом строительстве между истцом и ООО «УралГрадСтрой» не были зарегистрированы, суд пришел к выводу, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи будущей вещи.

В соответствии с положениями абзаца третьего пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Материалами дела подтверждено, что регистрация права собственности ООО «УралГрадСтрой» на объекты недвижимого имущества (гаражи), входящие в состав нежилого помещения по <адрес> не произведена в связи с отсутствием у ООО «УралГрадСтрой» прав на земельный участок, а также в связи с тем, что объект не введен в эксплуатацию.

Объекты незавершенного строительства отнесены к объектам гражданских прав, в силу ст. 130 ГК РФ.

Судом установлено, что истец обязательства по оплате создаваемого объекта недвижимого имущества исполнил. При этом, объект создавался ООО «УралГрадСтрой» в рамках договора, заключенного с застройщиком ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская с ипподромом», которым ООО «УралГрадСтрой» были переданы полномочия заказчика строительства с правом распределения результатов строительства. Ответчик в установленном законом порядке не имеет возможности оформить свое право собственности на выстроенный объект.

Одним из способов защиты права, является признание права в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ). Учитывая, что истец по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать свое право на оформление объекта недвижимого имущества в собственность, суд пришел к выводу, что нарушенное право подлежит судебной защите. В связи с чем, исковые требования следует удовлетворить, признав за истцом в судебном порядке право собственности на гараж №75 расположенный в составе объекта незавершенного строительства – нежилого здания (гаражи) по адресу: г.Тюмень, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 218, 219 Гражданского Кодекса РФ, ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 3, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – гараж № 75, общей площадью 17,3 кв.м., входящий в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс), расположенный по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица <адрес>

Прав собственности подлежит регистрации в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова