Дело 2-136/2023 (2-2278/2022) 91RS0019-01-2022-002692-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2023 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Сердюк И.В.,
при помощнике судьи Махмудовой М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ГСК «Автомобилист – Фотон», третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В мае 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ГСК «Автомобилист – Фотон», третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности.
Исковые требования мотивированны тем, что истец является членом ГСК «Автомобилист – Фотон», что подтверждается членскими книжками, а так же справкой Гаражно – строительного кооператива «Автомобилист – Фотон». Паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам перед ГСК «Автомобилист – Фотон» не имеется.
В распоряжении истца находятся гаражи №, № общей площадью 58 кв.м., возведенные им за личные денежные средства на территории <адрес> Республики Крым в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Будучи членом гаражного строительного кооператива, после выплаты соответствующего паевого взноса, получил в пользование и владение спорный гараж, возведенный за личные денежные средства, однако зарегистрировать право собственности не может, так как ГСК «Автомобилист – Фотон» не предоставляет правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения с данным иском в суд.
Участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. Истцом подано заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствии, в котором также указал, что просит удовлетворить требования в полном объеме.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных, на основании представленных доказательств.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.
По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.
При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу приведенной правовой нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе, выплата в полном объеме паевого взноса за переданный ему объект права и наличие у этого лица права на паенакопления.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как усматривается из Государственного акта на право постоянного пользования землей серии 1-КМ №002243, выданного 30 октября 1997 года кооперативу «Автомобилист – Фотон» предоставляется в постоянное пользование 2,76 гектаров земли в пределах согласно плана землепользования. Земля предоставляется в постоянное пользование для размещения гаражно – строительного кооператива и стоянки автомобилей в соответствии с решением исполкома Перовского сельского совета от 17 сентября 1997 года №4/54 (л.д.18-21
Судом установлено, что согласно уставу ГСК «Кооператив-Фотон», кооператив является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей кооператива «Автомобилист-Фотон», зарегистрированного исполнительным комитетом Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым.
Согласно пункта 2.1, 2.2 указанного устава, кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для дальнейшей эксплуатации гаражей исключительно за счет собственных средств члена кооператива. Основными задачами кооператива являются: содействие членам кооператива в вопросах строительства, ремонта и эксплуатации гаражей, автостоянки, сетей водо-, газо-, электропоставок транспортных сетей, строений и других сооружений общего пользования по типовым и индивидуальным проектам членов кооператива.
Члены кооператива имеют право на выделенном земельном участке построить капитальное строение для хранения автомобиля не выше 2-х этажей (пункт 4.5 Устава) (л.д.35-49)
Согласно договору аренды земельного участка № 352-п от 15 августа 2016 года, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Арендодатель) и гаражно – строительным кооперативом «АВТОМОБИЛИСТ – ФОТОН» (далее - Арендатор), арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок площадью 27686 кв. м из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земли – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования земельного участка – обслуживание автотранспорта, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (л.д.22-28).
Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2022 право собственности на земельный участок, площадью 26489 +/-57, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № зарегистрировано за Республикой Крым. Установлен вид ограничений в виде аренды в пользу гаражно – строительного кооператива «Автомобилист – Фотон» сроком с 15.08.2016 года по 15.08.2065 (л.д.77-79).
Согласно справке №34 от 188.05.2022 года, выданной председателем правления ГСК «Автомобилист – Фотон» ФИО5, ФИО1 является членом Гаражно – строительного кооператива «Автомобилист – Фотон» (гараж №488,489). Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности перед ГСК «Автомобилист – Фотон» не имеется (л.д.17).
Как усматривается из справки, выданной председателем ГСК «Автомобилист – Фотон» ФИО5 №61 от 12 июля 2022 года, пользователь ФИО2, гараж №,№, общей площадью 58 кв.м, кадастровый № является членом ГСК «Автомобилист – Фотон» (л.д.74).
Как усматривается из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, сведения об объекте недвижимости гараж №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.80).
Согласно заключению эксперта ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» от 07 декабря 2022 года №1419 нежилое здание (гараж) №,№, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, градостроительным, строительным, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям (гаражам) соответствует.
Нежилое здание (гараж) №№, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и противопожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы – обеспечена).
Сохранение нежилого здания (гаража) №, №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, права и законные интересы других лиц не нарушает.
Степень готовности нежилого здания (гаража) №, №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с округлением до 1 (одного) процента, составляет 100%
Нежилое здание (гараж) №, №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на дату экспертного осмотра, то есть на 10.11.2022 года окончено строительством.
Нежилое здание (гараж), №,№, возведено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Суд принимает как надлежащее доказательств выводы, изложенные в заключении эксперта ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» от 07 декабря 2022 года №1419 по результатам судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном изучении документации.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ГСК «Автомобилист – Фотон», третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание (гараж) №, №, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Сердюк
Мотивированное решение составлено и подписано 12 января 2023 года