Дело № 2-2898/2025

УИД 59RS0011-01-2025-004244-03

Мотивировочная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Березники

Пермский край 01 ноября 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи И.С. Шолоховой,

при секретаре судебного заседания В.Ф. Иванчиной, М.В. Кузнецовой, Т.В. Некрасовой, А.И. Дурбажевой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера от 22.10.2025 г., ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 (далее по тексту –истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее по тексту –ФИО3, ответчик) об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: ...... В обоснование иска указано, что истец является собственником 3\20 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, общей площадью 59,2 кв.м., состоящего из 3 комнат, площадью 12,5 кв.м., 13.8 кв.м., 11.9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Разделение между истцом и ответчиком или выдел доли истца в натуре (определение иного порядка законного владения) невозможны вследствие признания данного дома аварийным и подлежащим сносу. В спорном жилом помещении в настоящее время проживают: ответчик (бывшая сожительница) ФИО3, дочь истца ФИО5, ..... г.р., сын истца ФИО4, ..... г.р. Устные требования истца о предоставлении ключей от общей квартиры ответчиком игнорируются, доступ к спорному жилому помещению ответчик добровольно не предоставляет. Истец просил определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: ФИО3, дочь истца ФИО5, ФИО4 проживают в комнатах 13,8 кв.м. и 11,9 кв.м., истец проживает в комнате 12,5 кв.м. с отдельным входом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ранее проживал в спорном жилом помещении с 2015 по 2016 год. В настоящее проживает по адресу: ..... с гражданской супругой. Однако с супругой испортились отношения, в любой момент она может его выгнать, иного жилья у него не имеется.

Представитель истца, ФИО2, действующая на основании ордера, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время ФИО1, является собственником 3\10 доли в праве, как и ответчик ФИО3, поскольку брат ФИО6 подарил 3\20 доли в праве собственности истцу, следовательно имеются все основания для удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах своих ..... детей, исковые требования признала, последствия признания иска ей понятны.

Ответчик ФИО5, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истца не согласен, полагает, что ФИО1 не должен с ними проживать.

Представитель ответчика ФИО7, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании не участвовала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, ФИО6, в судебном заседании не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Участвуя ранее в судебном заседании, исковые требования истца поддержал, пояснил, что брат имеет право проживать в спорной квартире, он не планирует вселяться в спорное жилое помещение.

Представитель третьего лица администрации города Березники, ФИО8, действующий на основании доверенности от ....., просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации города Березники. В материалы дела представлены сведения о том, что постановлением администрации города Березники от ..... № многоквартирный дом, находящийся по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу. МКД включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории ..... на 2025-2031 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 20.06.2026 №498-п, в соответствии с которой расселение граждан из МКД запланировано в 2030 году.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 принадлежала на праве собственности 3/20 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: ....., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Березниковского нотариального округа ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-14, 20).

Кроме того, судом установлено, что третьему лицу ФИО10 принадлежала 3\20 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Березниковского нотариального округа ФИО9.

Ответчикам ФИО3 принадлежит 3\10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 (сыну истца и ответчика)- 1\5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 (дочери истца и ответчика)- 1\5 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 23-25).

На дату рассмотрения дела в жилом помещении № по ..... проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5

По данным технического паспорта на ....., спорное жилое помещение, общей площадью 59,2 кв.м., состоит из трех жилых комнат, площадью: 11,9 кв.м., 13,8 кв.м., 12,5 кв.м. (комната площадью 12,5 кв.м. является изолированной и имеет отдельный вход), коридора 4.6 кв.м., кухни, 6.4 кв.м., ванной 3.6 кв.м., туалета, 1.5 кв.м., коридора, 4.3. кв.м., шкафа, 0.3 кв.м., шкафа 0.3 кв.м.

Постановлением администрации города Березники от ..... многоквартирный дом, находящийся по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 38-39).

Постановлением администрации города Березники от ..... № установлен срок отселения граждан, проживающих в .....-...... (л.д. 40-41). ..... третье лицо ФИО6, по договору дарения, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса Березниковского нотариального округа Пермского края ФИО11, безвозмездно передал в собственность брата ФИО1 3\20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ......

Право собственности на 3\20 доли в праве общей долевой собственности истцом ФИО1 зарегистрировано ....., что подтверждается выпиской из ЕГРП. (л.д. 98-101).

Таким образом, в настоящее время, истец ФИО1 владеет 3\10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е. владеет площадью 17,76 кв.м. (общей 59,2*3/10) и 11,46 кв.м. (жилой).

15.07.2025 г. истец в адрес ответчика направлял предложение заключить соглашение об установлении порядка пользования жилым помещением по адресу: ..... (л.д. 14-15). Данное предложение ответчиком оставлено без рассмотрения.

Согласно ч.1,2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что истец имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, иного жилого помещения в собственности не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая сложившийся порядок пользования квартирой, отсутствие со стороны ответчиков предложения об ином порядке пользования жилым помещением, принимая во внимание то, что в настоящее время истец проживает в жилом помещении, которое принадлежит сожительнице, иных жилых помещений на праве собственности не имеет, в спорном жилом помещении проживают его дети, ранее ФИО1 проживал в данном жилом помещении, заинтересован в использовании данного жилого помещения, с учетом принципа равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением.

Определить следующий порядок пользования квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: .....:

жилое помещение, площадью 12.5 кв. м. передать в пользование ФИО1, ..... г.р., паспорт № (3\10 доли в праве собственности);

жилое помещение площадью 13.8 кв. м. и жилое помещение площадью 11.9 кв.м. передать в пользование ФИО3, ..... г.р., паспорт №, ФИО4, ..... г.р., ФИО5, ..... г.р., (3\10, 1\5,1\5 доли в праве собственности);

Остальные помещения – коридор, кухня, ванная, туалет, шкаф, коридор оставить в общем пользовании сособственников квартиры.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(мотивировочная часть решения изготовлена 18.11.2025 г.).

Судья /подпись/ И.С. Шолохова

Копия верна. судья