К делу №2-547/2025
УИД 23RS0035-01-2025-000801-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 5 ноября 2025 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Купайловой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
и
ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с выше указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы в размере 3000 рублей за составление искового заявления, а также расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 138 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, которые были приобретены ей в собственность на основании договора дарения с её матерью ФИО4 Недавно истцу стало известно, что в жилом доме по месту жительства зарегистрирован неизвестный ей ФИО2, который фактически в жилом доме, принадлежащем истцу ФИО1, никогда не проживал, членом семьи истца не является.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства; ответчик сведений об уважительности причин своей неявки суду не предоставил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ОМВД России по Новопокровскому району, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания уведомлялся своевременно и надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.
Изучив исковое заявление, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Зашита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
На основании ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет указанные права в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 138 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2025 г.
Согласно адресной справке, составленной Отделом МВД России по Новопокровскому району б/н по состоянию на сентябрь 2025 года, в указанном домовладении зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО2
В соответствии с адресной справкой № от 16.10.2025 г., гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, значится зарегистрированным по месту жительства с 31.01.2006 года по адресу: <адрес>.
Из представленных истцом ФИО1 чеков следует, что ей регулярно производится оплата коммунальных платежей жилого дома по выше указанному адресу.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО5 и ФИО6 суду показали, что с ответчиком ФИО2 не знакомы, кто он такой им неизвестно, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, ответчик не проживает. Свидетель ФИО6 суду также пояснил, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован по выше указанному адресу в период, когда его мать ФИО4 являлась собственником жилого дома, однако она также не знакома со ФИО2, разрешение на его регистрацию в своем доме не давала, каким образом ФИО2 оказался зарегистрированным в доме неизвестно.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года N 4-П не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Таким образом, акт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения, а потому не может быть оставлено без судебной защиты.
На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Доказательств того, что ответчик является членом семьи ФИО1 суду не представлено.
Поскольку ответчик ФИО2 не является собственниками жилого помещения и фактически в нем не проживает, не ведет с истцом совместное хозяйство, у него отсутствуют предусмотренные законом основания пользования жилым домом. Принимая во внимание, что ответчик членом семьи собственника спорного домовладения не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением у сторон не имеется, проживание в спорном жилом помещении является нарушением права истца, как собственника выше указанного недвижимого имущества, возражающего против проживания ответчика в принадлежащем истцу объекте недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
В соответствии с пунктом «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчика ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В соответствии с взаимосвязанными положениями ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым так же относятся расходы на оплату представителя.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как разъяснено взаимосвязанными положениями п. 10 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При этом, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Судом установлено, что согласно чеку от 26.09.2025 года ФИО1 произведена оплата юридических услуг ИП ФИО7 в размере 3000 рублей. Указанная сумма произведена ФИО1 в счет оплаты услуг индивидуального предпринимателя ФИО7 при составлении искового заявления к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Указанная сумма расходов на оплату услуг представителя носит разумный характер.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком ПАО Сбербанк от 26.09.2025 года (л.д. 4).
Указанные судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, при указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, а всего 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новопокровский районный суд Краснодарского края
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.
Судья
Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова