Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Дело №2-3604/2025 УИД 54RS0010-01-2025-002063-31 город Новосибирск

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

11

сентября

2025 г.

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 о понуждении к исправлению реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> и просила обязать исправить реестровую ошибку, допущенную при регистрации права собственности доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а именно исправить 1/45 доли на 1/54 доли.

В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была произведена регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, размер доли был неверно указан как 1/45, поскольку в соглашении о разделе имущества и в брачном договоре была указана именно такая доля. Однако, фактически истцу на праве собственности принадлежит 1/54 доли, что подтверждается договором купли-продажи.

В судебное заседание истец не явилась, была извещена судом надлежащим образом через представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представлено ходатайство, в котором против заявленных требований ответчик не возражает.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 2 статьи 14 указанного закона одними из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/54 доли в праве общей долевой на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №.

Указанные документы – основания были предоставлены нотариусу ФИО4, в рамках оформления соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (зарегистрировано в реестре за №).

Однако, из соглашения № об установлении режима имущества, нажитого в браке, следует, что за ФИО2 устанавливается право собственности в том числе на 1/45 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, этаж №, площадь 1689,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на 1/45 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании пункта 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Следовательно, суд полагает, что сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно размера доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, являются реестровой ошибкой, произведенной из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд считает, что Управлением Росреестра по <адрес> не совершались действия по ошибочному внесению сведений в ЕГРН, и данные сведения вносились на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на 1\45 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 1689,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о доле 1\54, принадлежащей на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 1689,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для совершения регистрационных действий и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина