Решение по делу № 2-1141/2022 от 14.06.2023

К делу № 2-12/2023

УИД 23RS0038-01-2022-000594-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

с участием представителя истца по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО4 – ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика по основному иску и истца по встречному иску – ФИО7 – адвоката Буклова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из данных Единого государственного реестра сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что она является собственником 7/18 долей недвижимого имущества, состоящего из квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Межевание земельного участка Истца проводилось в 2002 году, а межевание земельного участка Ответчика проводилось в 2006 году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости» с целью уточнения границ земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. По результатам обследования геодезистом ООО «Центр оформления объектов недвижимости» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО7, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка Истца. Сведения о границах земельного участка Истца, содержащиеся ГКН также отличаются от фактических границ земельного участка. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Границы земельного участка ответчика и истца установлены с реестровой ошибкой, без учёта фактических существующих на местности ограждений, а также без учёта расположенных принадлежащих истцу земельного участка объектов недвижимости.

Истица ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО6 уточнил исковые требования, просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 23:23:0505238:6, расположенный по адресу: <адрес> исключить его из сведений из кадастра недвижимости. Поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером: 23:23:0505238:6, расположенный по адресу: <адрес> фактических границах, установленных заключением эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми координаты характерных точек границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

Назначение

№№ знака

(м)

406510.13

2342165.99

406511.74

2342178.71

406479.38

2342182.39

406433.59

2342183.23

406433.71

2342182.65

406432.21

2342176.07

406510.13

2342165.99

Площадь

земельного участка

856 кв. м.

В границах: по фасаду по <адрес> - 12,82 м, по тыльной стороне - 6,75 м, 0,59 м, по левой стороне с участком № по <адрес> — 32,57 м, 45,80 м, по правой стороне с участком № по <адрес> — 78,57 м.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, понесённые на оплату судебной экспертизы.

В удовлетворении встречного иска представитель истца ФИО4 – ФИО6 просил отказать, пояснив, что в 2016 году судебное решение по данному вопросу уже выносилось, решение вступило в законную силу, исполнительное производство было окончено по указанному делу. Кроме того, координаты границ земельного участка по забору также следует из генплана застройки земельного участка ФИО4 Также в обосновании иска ссылается на то, что при межевании земельного участка ФИО4 акт согласования границ земельного участка предыдущем собственником ФИО16 не подписывался.

Ответчик ФИО7, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 – адвокат Буклов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных требований, обратился в суд с встречным исковым заявлением, в котором просят суд обязать ответчика ФИО4 не чинить ФИО7 препятствий по установлению забора на границах земельных участков расположенных по адресу <адрес> и <адрес> соответствии с данными государственного кадастрового учета. Обязать ФИО4 своими силами снести забор установленный на принадлежащем ФИО7 земельном участке, расположенном по адресу <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что ФИО7 является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>. Для установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством в 2006 году ФИО7 обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». В соответствии с межевым делом земельного участка ею проведено согласование границ земельного участка со всеми смежными собственниками. ФИО4 стала собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес> после проведения ФИО7 межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет в уточненных границах. В настоящее время ФИО13 были вынесены границы земельного участка в натуре и по установленным характерным точкам она решила возвести забор. При начале возведения забора ФИО4 препятствует в установлении забора по установленным точкам, ссылаясь на то, что вынесенные характерные точки не соответствуют существующей границе земельных участков.

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка не подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита права собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 7/18 доли земельного участка площадью 801 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с размещенными на нем объектами недвижимости, состоящими из двухкомнатной квартиры в одноэтажном саманном жилом доме – литер А, общей полезной площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 21,8, бани кирпичной –литер Г, сарая металлического – литер Г3, сооружений расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков истца и ответчика установлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости» с целью уточнения границ земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. По результатам обследования, на основании договора проектно- изыскательских работ по землеустройству, кадастру и мониторингу земель № от ДД.ММ.ГГГГ, геодезистом ООО «Центр оформления объектов недвижимости» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО7, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка ФИО4 Сведения о границах земельного участка ФИО4, содержащиеся ГКН также отличаются от фактических границ земельного участка. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В соответствии со ст. 39 Федерального Закона «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 13, 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В рамках судебного следствия, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Из выводов заключения эксперта ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, №, <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, № не выявлена.

Согласно исследовательской части проведенной землеустроительной экспертизы фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, №, <адрес>, по существующим ограждениям со смежными участками и частичным ограждением по межевой границе с участком №, составляет 856 кв. м. в границах: по фасаду по <адрес> - 12,82 м, по тыльной стороне - 6,75 м, 0,59 м,

по левой стороне с участком № ответчика ФИО7 - 32,57 м, 45,79 м, по правой стороне с участком №,57 м.

При исследовании материалов данного гражданского дела экспертом было установлено, что:

свидетельство на право собственности на землю № от 22.031993 г. на земельный участок площадью 800 кв. м. по адресу: <адрес> выдано ФИО14, (л.д. 136 том 1)

наследниками ФИО14 являлись ФИО1, ФИО2 и ФИО3, на основании свидетельства на наследство по закону серия <адрес>6т ДД.ММ.ГГГГг. на жилой дом площадью 56,1 кв.м, и земельный участок площадью 800 кв. м. (л.д. 135 том 1);

кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> проведены в 2002 году, (межевое дело л.д.130-141 том 1);

Постановлением Главы администрации Отрадненского сельского округа <адрес> от 11.02.2002г. № уточнена площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, по ул. <адрес>ю 801 кв. м. (л.д. 134 том 1);

по сведениям ЕГРН (л.д. 35-47 том 1) границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, №, <адрес> составляет 801 кв. м. (по координатам, указанным в сведениях ЕГРН 800,25 кв. м.), в границах:

по фасаду по <адрес> - 12,82 м, по тыльной стороне - 6,75 м,

по левой стороне с участком № ответчика ФИО7 - 48,93 м, 29,22 м, по правой стороне с участком №,57 м.

по сведениям ЕГРН от 17.08.2020г. №КУВИ-002/2020-13625225 (л.д. 184-191) правообладателями общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:23:05050238:6 площадью 801 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, №, <адрес> являются:

ФИО4 - 7/18 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.;

ФИО5 - 11/18 доля.

Проведен сравнительный анализ площади и размеров земельных участков по фактическому пользованию с площадью и размерами, указанными в сведениях ЕГРН, в схематических и генеральных планах БТИ.

В Плане земельного участка в М1:500 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (письмо ГУП <адрес> Крайтехинвентаризация» от 25.12.2015г. № (л.д. 68-69), в технических паспортах на жилое помещение (<адрес>) (л.д.79-86 том 2) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размеры земельного участка соответствуют размерам, указанным в сведениях ЕГРН.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:23:05050238:6, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, № не соответствуют данным ЕГРН.

Расхождение по площади земельного участка составляет: 856 (факт. площадь) - 800 (площадь по координатам в ЕГРН) = +56,0 кв.м.

Следовательно, имеется прихват части земельного участка ответчика, площадью 56 кв.м., истцом ФИО4

Расхождение между фактической межевой границей и границей, указанной в ЕГРН составляет от 0 м до 1,42 м, что не соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек, указанной в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.

Фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 23:23:05050238:116, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, № по существующим ограждениям смежных земельных участков и по частичной границе с участком №, составляет 1090 кв. м. в границах:

по фасаду по <адрес> - 20,20 м,

по тыльной стороне с участком по <адрес> - 6,50 м,

по левой стороне с участками Базарной №, Юбилейной №, №, №,85 м, 8,30 м, 15,58 м, 5,04 м, 23,94 м, 21,68 м, 2,85 м, 29,31 м,

по правой стороне с участком №,57 м, 45,79 м, 2,42м, 30,05 м.

При исследовании материалов гражданского дела экспертом также установлено, что:

кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> проведены в 2006 году, (межевое дело л.д. 101-129 том 1);

по сведениям ЕГРН от 30.12.2021г. №КУВИ-002/2021-172628032 (л.д. 177-183 том 1) границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:23:05050238:116, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, №, составляет 1146 кв. м., в границах:

по фасаду по <адрес> - 20,20 м,

по тыльной стороне с участком по <адрес> 6,50 м,

по левой стороне с участками Базарной №, Юбилейной №, №, №,85 м, 8,30 м, 15,58 м, 5,04 м, 23,94 м, 21,68 м, 2,85 м, 29,31 м,

по правой стороне с участком №,93 м.29,23 м, 3,00м, 30,05 м.

- по сведениям ЕГРН от 30.12.2021г. №КУВИ-002/2021-172628032 (л.д. 177-183 том 1) собственником земельного участка с кадастровым номером 23:23:05050238:116, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, № является ФИО7.

Проведен сравнительный анализ площади и размеров земельных участков по фактическому пользованию с площадью и размерами, указанными в сведениях ЕГРН. Расхождение по площади земельного участка составляет:

1090 (факт. площадь) - 1146 (площадь по ЕГРН) = -56,0 кв.м.

Следовательно, фактическое местоположение межевой границы между земельными участками с кадастровым номером № и № по адресу: Россия, <адрес>, №, <адрес> с кадастровым номером 23:23:05050238:116 по адресу: Россия, <адрес>, № не соответствует местоположению межевой границы, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Оценивая представленное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что для вынесения объективного решения по делу, следует руководствоваться его результатами.

Перед проведением экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 КУ РФ. Заключение основано на исследовании всех имеющихся материалов по делу, дано в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Суд неоднократно в судебных заседаниях разъяснял положения ст. 39 ГПК РФ, что стороны могут окончить дело мировым соглашением, однако стороны не достигли данного соглашения ни в одном из проведенных судебных заседаниях.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, принимая во внимание заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, считает, что встречные исковые требования ФИО7 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что имеется прихват части земельного участка принадлежащего Kондауровой Т.А., площадью 56 кв.м., - ФИО4

Следовательно, фактическое местоположение межевой границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует местоположению межевой границы указанной в сведениях ЕГРН.

Руководствуясь заключением проведенной в рамках судебного следствия экспертизы, суд приходит к выводу, что для устранения несоответствия границ спорных земельных участков необходимо установить забор на границах земельных участков расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> соответствии с данными государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежит удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении уточненного искового заявления ФИО4 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка следует отказать, поскольку заявленные требования являются необоснованными и безосновательными. Данные требования основаны на предложенном экспертом для сторон варианте мирового соглашения, соглашение на заключение которого между сторонами в судебном заседании не достигнуто.

Ссылки представителя истца по основному иску ФИО4 - ФИО6 на якобы установленные ранее решением Отрадненского районного суда обстоятельства, которые являются в настоящее время предметом спора не нашли своё подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясьст.194-199ГПК РФ,суд

решил:

Встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО7 препятствий по установлении забора на границах земельных участков расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> соответствии с данными государственного кадастрового учета.

Обязать ФИО4 своими силами снести забор установленный на принадлежащем ФИО7 земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Н.Н. Северин