Решение по делу № 2-272/2023 от 27.11.2023

Мотивированное решение

составлено 27.11.2023

Дело № 2-272/2023

УИД 76RS0018-01-2023-000240-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2023 г. с. Большое село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.В.,

с участием представителя истца Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области с учётом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка №467 от 29.12.2014 в размере 2852,83 рублей (в том числе с ФИО2 – 1426,91 руб., с ФИО3 1426,91 руб.); расторжении договора аренды земельного участка №467 от 29.12.2014.

В обоснование требований истец указывал, что 29 декабря 2014 года между Администрацией ФИО4 и ФИО7 был заключен договор № 467 аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №. Срок действия Договора в соответствии с п.2.1 установлен с 29.12.2014 по 28.12.2024.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2023 на основании свидетельств о праве на наследство по закону, право аренды на спорный земельный участок перешло к ответчикам: ФИО3 и ФИО2.

Согласно п.3.2 Договора, за аренду земельного участка начисляется арендная плата, на момент заключения договора она составляла 429,39 рублей в год. С 2020 года в связи с изменением кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Большесельского муниципального района, а также с изменением с 18.04.2020 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки на территории Ярославской области (утвержден постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п), размер арендной платы составил в 2020 году - 1236,82 рублей в год, в 2021 году - 1454,23 рублей в год, в 2022 году - 1512,40 рублей в год. В соответствии с п.3.3. Договора, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом до 15 ноября текущего года.

В нарушение данного пункта Договора, указанная оплата в полном объеме до настоящего времени ФИО2 и ФИО3 не произведена. По состоянию на 13.07.2023 сумма задолженности составляла 3072,61 рублей (в том числе за ФИО2 числилась задолженность в сумме 2316,41 руб., за ФИО3 - 756,20 руб.).

По состоянию на 13 октября 2023 года произошло изменение цены иска в связи со следующими обстоятельствами: ФИО2 04.09.2023 была произведена оплата части задолженности в размере 1560,23 рублей. В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки на территории Ярославской области, утвержденным постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п (с изменениями и дополнениями по состоянию на 02.06.2021г.), установлено, что арендная плата за использование земельных участков вносится один раз в год до 10 ноября отчетного года. В связи с чем образовалась задолженность за 2023 год в сумме 1341,45 рублей.

Администрацией ФИО4 в адреса ответчиков направлялась претензия от 19.10.2021 №ИХ.04.01-2457/21 о необходимости в добровольном порядке погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды, однако в бюджет Большесельского муниципального района сумма долга в полном объеме до сих пор не перечислена.

24.08.2021 от ФИО3 в Администрацию муниципального района поступило заявление о расторжении Договора, по результатам которого был подготовлен проект соглашения о расторжении и подписан со стороны Арендодателя и ФИО3 С ФИО2 в 2021-2022 годах неоднократно проводились переговоры в устной форме посредством телефонной связи о необходимости подписать вышеуказанное соглашение и оплатить задолженность по Договору, по результатам которых он давал обещания прибыть в Администрацию муниципального района в целях расторжения договора, однако до настоящего времени этого не произошло.

В связи с тем, что ответчиками не производится оплата по договору аренды земельного участка от 29.12.2014 №467, данный договор подлежит досрочному расторжению, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлен отказ от иска в части требований о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате ввиду погашения ФИО2 всей суммы задолженности, а также от требований о расторжении договора аренда земельного участка с ФИО2 Судом принято отдельное определение о прекращении производства по делу в части.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка с ФИО3 поддержала, пояснила, что за ФИО3 и ФИО2 имелась задолженность по арендной плате за несколько лет. Данная задолженность была погашена в ходе судебного разбирательства ФИО2 В 2021 г. от ФИО3 в администрацию муниципального района поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка, по результатам которого был подготовлен проект соглашения о расторжении и подписан со стороны арендодателя и ФИО3 Так как после смерти первоначального арендатора, право аренды перешло к двум его наследникам, в Росреестре пояснили, что для расторжения договора необходимо волеизъявление от обоих арендаторов, расторжение договора только с ФИО3 возможно на основании решения суда. С ФИО2 в 2021-2022 годах неоднократно проводились переговоры в устной форме посредством телефонной связи о необходимости подписать вышеуказанное соглашение, по результатам которых он давал обещания прибыть в Администрацию муниципального района в целях расторжения договора, но так этого и не сделал. Ввиду того, что ФИО3 неоднократно допускала нарушение условий договора, не имеет интереса во владении земельным участком совместно с ФИО2, обратилась с заявлением о расторжении договора, данный договор в отношении неё подлежит расторжению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования Администрации ФИО5 Ярославской области о расторжении с ней договора аренды земельного участка №467 от 29.12.2014 признала. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что намерен в дальнейшем использовать земельный участок, не допускать возникновения задолженности. Расторжение договора с ФИО3 не оспаривал.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора аренды №467 от 29.12.2014, заключенного между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО7, последнему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №. Срок действия Договора в соответствии с п.2.1 установлен с 29.12.2014 по 28.12.2024. В соответствии с п.3.3. Договора, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом до 15 ноября текущего года.

В соответствии с актом приёма-передачи земельного участка от 29.12.2014 истец передал, а ФИО7 принял указанный земельный участок.

Согласно материалам наследственного дела, выписке из ЕГРН от 03.03.2023 на основании свидетельств о праве на наследство по закону, право аренды на спорный земельный участок после ФИО7, скончавшегося 30.04.2019, перешло к ответчикам: ФИО3 и ФИО2.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность по арендной плате по договору на 13.07.2023 составляла 3072 руб. 61 коп.

24.08.2021 от ФИО3 в Администрацию Большесельского муниципального района поступило заявление о расторжении договора аренды.

25.08.2021 между ФИО3 и Администрацией Большесельского муниципального района было заключено соглашение о расторжении договора аренды, подписанное сторонами, составлен акт передачи земельного участка арендодателю. Государственная регистрация расторжения договора аренды с ФИО3 не произведена.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ ).

Согласно ст. 309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из положений п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ФИО7 был заключён договор аренды №467 от 29.12.2014, истец предоставил арендатору вышеуказанный земельный участок. Срок действия договора аренды - по 28.12.2024. Договор содержит все необходимые существенные условия. Форма договора сторонами соблюдена. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно материалам наследственного дела, выписке из ЕГРН от 03.03.2023 на основании свидетельств о праве на наследство по закону право аренды на спорный земельный участок после ФИО7, скончавшегося 30.04.2019, перешло к ответчикам: ФИО3 и ФИО2.

ФИО3 24.08.2021 обратилась в Администрацию Большесельского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды. 25.08.2021 между ФИО3 и Администрацией Большесельского муниципального района было заключено соглашение о расторжении договора аренды подписанное сторонами, составлен акт передачи земельного участка арендодателю. Государственная регистрация расторжения договора аренды с ФИО3 не произведена.

Арендные платежи за 2022 и 2023 годы ФИО3 не производились.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что не намерена пользоваться земельным участком совместно с ФИО2

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не производила внесение арендной платы. Между ней и арендодателем было заключено соглашение о расторжении договора аренды, государственная регистрация данного соглашения произведена не была.

Указанные нарушения условий договора аренды по внесению арендной платы, допущенные ответчиком, дают истцу право требовать расторжения договора аренды, ответчик данные требования признаёт. Исковые требования Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о расторжении договора аренды земельного участка с ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт гражданки РФ <данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть договор №467 от 29.12.2014 аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области ( арендодатель ) и ФИО3 ( арендатор ), с сохранением указанного договора между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области ( арендодатель ) и ФИО2 ( арендатор ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья