УИД№36RS0038-01-2023-000392-98
Дело № 2-380/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Хохольский 25 сентября 2023 года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Надточиева С.П.,
при секретаре Меремьяниной А.А.,
с участием представителя истца Семенихина С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и погашении записи о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Хохольский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и, с учетом уточнения требований, просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> погасить запись о регистрации права собственности в ЕГРН ФИО5 на него. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО6 открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанная доля принадлежала ФИО6 на основании решения Хохольского районного суда Воронежской области от 14.11.2013. После смерти ФИО6 в установленный законом 6-ти месячный срок со дня открытия наследства она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. 17.12.2015 нотариусом нотариального округа Хохольского района Воронежской области ФИО7 ей было выдано свидетельство о нраве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>. Ее право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании решения Хохольского районного суда Воронежской области от 30.11.2022 за ФИО1 было признано право собственности на жилое помещение - дом блокированной застройки общей площадью 32,8 кв.м, состоящий из помещений №1 площадью 17,1 кв.м., №2 площадью 15,7 кв.м, по адресу: <адрес>, а также прекращено ее право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В феврале 2023 года она обратилась в Семилукский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> (Хохольский сектор) в целях оформления земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки общей площадью 32,8 кв.м по адресу: <адрес> заявлением об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> погашении записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок. Однако, Семилукским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> (Хохольский сектор) принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, где было указано, что в решении Хохольского районного суда Воронежской области от 14.11.2013 по гражданскому делу №2-586/2013 отсутствуют сведения о снятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекращении права собственности ФИО6 Таким образом, наличие сведений в ЕГРН об указанном земельном участке с кадастровым номером №, а также запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 № от 18.09.2013 года на вышеуказанный земельный участок, является препятствием в осуществлении ее законных прав по оформлению земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение – дом блокированной застройки общей площадью 32,8 кв.м. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.4-6, 40-41, 74-75).
В судебном заседании представитель истца – адвокат Семенихин С.В. поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик администрация Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, подал заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Семилукский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области о слушании дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положению ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст.10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.
На основании п.8 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе и право собственности. В соответствии со ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ и Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок.
Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. В соответствии с п.1 ст.2 Закона о регистрации прав на недвижимость, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях действует принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
По правилам части 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
Приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с п.п. 16, 17 Порядка при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»). При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделкам по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенные». При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.
Пунктом 169 Порядка предусмотрено, что на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее – восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости).
При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.
Как следует из ч.2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В силу ч.4 ст.8 данного Федерального закона к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.
В соответствии с ч.1 ст.43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Как установлено судом, решением Хохольского районного суда Воронежской области от 14.11.2013 были признаны недействительными: постановление администрации Рудкинского сельсовета Хохольского района Воронежской области №45 от 10.09.1992 в части предоставления в собственность ФИО8 земельного участка площадью 0.48га, расположенного по адресу: <адрес>, постановление администрации Рудкинского сельского поселения Хохольского района Воронежской области №82 от 28.06.2011, свидетельство о праве на наследство по закону от 26.07.2013, выданное нотариусом нотариального округа Хохольского района Воронежской области ФИО7, зарегистрированное в реестре за №. Однако, вопрос о прекращении права собственности и погашении записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 № от 18.09.2013 года на вышеуказанный земельный участок, возникшего на основании признанного недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2013г., выданного нотариусом нотариального округа Хохольского района Воронежской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, судом не разрешался, также как и вопрос об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).
Кадастровым инженером ФИО9 по инициативе истца в отношении земельного участка по адресу: <адрес> были выполнены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади земельного участка, в результате чего было установлено, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 830 кв.м. (л.д. 42-43).
Согласно сведениям из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, собственником земельного участка указан ФИО6 (л.д. 9-12).
Из уведомления №№ от 20.02.2023 Семилукского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Хохольский сектор) следует, что по заявлению ФИО1 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав – снятие с кадастрового учета земельного участка и прекращения права собственности, принято решение о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета и государственной регистрации прав, по причине отсутствия в решении Хохольского районного суда Воронежской области от 14.11.2013 сведений о снятии с кадастрового учета земельного участка и прекращении права собственности ФИО1 (л.д. 20).
Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящий момент у истца отсутствует возможность во вне судебном порядке исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а так же реализовать свое право на оформление земельного участка площадью 830 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Принимая во внимание, что ФИО6, при жизни, зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 (л.д.104), которое решением Хохольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным, оснований для сохранения записи о государственной регистрации права собственности за ФИО6 на указанный земельный участок, не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данная запись подлежит погашению, а сведения о земельном участке, исключению из ЕГРН. Обратного суду не представлено, возражений иными участниками судебного разбирательства, не заявлено.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и погашении записи о регистрации права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и погашении записи о регистрации права собственности – удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Надточиев
Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2023