38RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «НОРД-ВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО «НОРД-ВЕСТ» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного Адрес.

По договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата застройщик в силу п. 3.2.5. (в редакции Дополнительного соглашения к договору от Дата) обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее Дата.

Также в силу п. 3.2.6. договора застройщик обязан не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать ФИО5 по акту сдачи-приёмки объект долевого строительства, при условии надлежащего исполнения ФИО5 обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Дата между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Дата между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объект долевого строительства, а именно 1-комнатная квартира, в многоквартирном трехэтажном жилом доме по адресу Адрес, со строительным номером 55, с предварительной проектной площадью 34,59 кв.м. не передана по акту приема-передачи участнику долевого строительства, которым в настоящее время выступает ФИО2

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, в которой заявлялись требования по оплате неустойки, ответа на нее не поступило.

В связи с тем, что передача ответчиком жилого помещения не состоялась в срок, предусмотренный договором, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 5 000 рублей.

Просит взыскать с ООО «НОРД-ВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи жилого помещения за период с Дата по Дата гг. в размере 105 570,98 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО8 исковые требования поддержал.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ» не явились, извещенные надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Дата между ООО «НОРД-ВЕСТ» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного Адрес, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатная квартира, назначение: жилое, расположенная в многоквартирном трехэтажном жилом доме: Адрес, общей площадью 2077,89 кв.м., на 3 этаже со строительным номером №, предварительная площадь квартиры по проекту 34, 59 кв.м., включает в себя общую площадь 31,52 кв.м., из нее площадь комнаты 16,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений 9,53 кв.м, площадь балкона (лоджии) 6,14 кв.м. на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1, 1.2, 1.4 Договора).

Дата между ООО «НОРД-ВЕСТ» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата, в соответствии с которым была изменена цена договора и составила 1 176 060 рублей, а так же изменен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата.

Дата между ФИО5 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного Адрес от Дата.

Дата между ФИО6 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) был заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного Адрес от Дата, в соответствии с которым цендент уступает, а цессионарий принимает права требования в объеме и на условиях, обусловленных настоящим договором в отношении объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, расположенная в многоквартирном трехэтажном жилом доме: Адрес, общей площадью 2077,89 кв.м., на 3 этаже со строительным номером №, предварительная площадь квартиры по проекту 34, 59 кв.м., включает в себя общую площадь 31,52 кв.м., из нее площадь комнаты 16,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений 9,53 кв.м, площадь балкона (лоджии) 6,14 кв.м. на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка №.

Свои обязательства по оплате стоимости помещения участник долевого строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела, стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно п. 3.2.4, 3.2.5 (в редакции дополнительного соглашения № от Дата) договора участия в долевом строительстве от Дата, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено не позднее Дата, объект долевого строительства передан участнику не позднее шести месяцев после получения разрешения ввода в эксплуатацию, т.е. не позднее Дата

Между тем, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а так же передачи истцу помещения по акту приема-передачи в срок и в порядке, установленными условиями договора, как и доказательств ввода объекта в эксплуатацию.

Дата истцом ответчику направлена претензия с требованием об оплате неустойки по договору долевого участия в строительстве № от Дата Согласно отчету об отслеживании почтового идентификатора РПО № претензия ответчиком не получена и возвращена истцу Дата

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с Дата по Дата в размере 105 570,98 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным, произведенным в соответствии с требованиями закона, а также соответствует условиями договора участия в долевом строительстве № от Дата.

Ответчиком о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлялось.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, связанные с ожиданием передачи помещения, полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, штраф составляет 55 285, 49 руб. (110 570,98 руб. + 5 000 руб./50%) в пользу истца по удовлетворенным требованиям.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. Исключительных обстоятельств, дающих оснований для его снижения, не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 3 611,41 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «НОРД-ВЕСТ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2, Дата года рождения, уроженца Адрес, паспорт №, неустойку в размере 105 570,98 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 55 285, 49 руб.

Взыскать с ООО «НОРД-ВЕСТ» (ОГРН <***>) в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину в размере 3 611,41 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен Дата

Судья: Н.Л. Амосова