УИД № 74RS0046-01-2022-002882-65

Дело № 2-38/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Иск мотивирован тем, что истец является собственником 1/18 доли жилого помещения. расположенного по адресу : <адрес>, совместно с ней собственником своей доли является ФИО2. Ответчик с июля 2022 г. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, на контакт с истцом не идет, квартира закрыта на замок и ФИО1 попасть в нее не может. Сам ответчик проживает по иному адресу в сельской местности, в квартире по <адрес>38 проживала его дочь ФИО3., где она имеет временную прописку на время ее обучения в колледже, в настоящее время она выехала из квартиры и проживает в съемном жилом помещении. Поскольку соглашение об определение порядка пользования и оплаты за жилье между сторонами достигнуть не удалось, то расходы по коммунальным платежам по мнению истца должны быть распределены с учетом приходящихся на них долей. В связи с чем просит суд :

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу : <адрес> между собственниками исходя из приходящейся на каждого доли от общего размера оплаты;

- обязать ООО «ЖЭК-4» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу : <адрес>;

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, на иске настаивает ( л.д.66).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом( л.д.64), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не представил.

Неявка ответчика в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ООО « ЖЭК-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ( л.д.65).

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 46).

ФИО2 является собственником 1/36 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ( л.д. 62).

Согласно справки ООО « ЖЭК-4» от 03.11. 2022 г. ( л.д.43), а также поквартирной карточки ( л.д.42) в квартире по <адрес> зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. временно с 24.11.2020 г. по 30.06.2024 г., ФИО1, временно с 26.08.2022 г. по 14.08.2023 г..

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

ФИО1 обращалась в ООО « ЖЭК-4» с заявлением о разделе лицевого счета по долям на собственников ФИО1 и ФИО2 ( л.д.19), однако в удовлетворении ее заявления было отказано в связи с тем, что управляющая организация не вправе производить раздел лицевых счетов на основании заявления одного из сособственников ( л.д.18).

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 участия в расходах по содержанию жилого помещения в добровольном порядке не принимает. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Поскольку между участниками долевой собственности ФИО1 и ФИО2 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, что следует из искового заявления, не опровергнуто доказательствами со стороны ответчика, в силу закона стороны обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Начисление указанных платежей на всех собственников жилого помещения в рамках единого финансово - лицевого счета создает ситуацию, при которой один из собственников, желающий оплачивать жилищные услуги в части, соответствующей его доли в праве общей долевой собственности, вынужден вносить такие платежи и за других собственников, что нарушает права этого собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" с.4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и возлагает на ответчиков (юридических лиц) обязанность по заключению с истцом и ответчиками отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет исковое требование и полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг раздельно в отношении ФИО1 в размере 1/18 доли и ФИО2 в размере 1/36 доли..

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с которым установить размер долей в оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО1 – 1/18 доли, ФИО2- 1/36 доли, разделив лицевой счет по оплате коммунальных услуг в указанном жилом помещении с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1 ЛВ и ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью « Жилищно- эксплуатационный комплекс-4» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в указанном жилом помещении на ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Бабина

<>

<>

<>

<>

<>

<>