УИД 77RS0031-02-2024-016571-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 годаадрес

ФИО4 районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, с участием старшего помощника Хорошевского межрайонного прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 02-0889/2025 по иску ООО «ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Фонд недвижимости" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что ООО "Фонд недвижимости" является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В настоящее время в указанной квартире незаконно проживает ФИО1, ФИО2, ФИО3

Собственник помещения - ООО "Фонд недвижимости" не предоставлял жилое помещение в пользование данному гражданину, никаких договоров о предоставлении в пользование данного жилого помещения с ответчиком не заключал.

Поскольку у ответчика отсутствуют основании для пользования спорной квартирой, истец просил суд выселить фио, фио, ФИО3 из указанного помещения, признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, взыскать с фио, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ООО "Фонд недвижимости" по доверенности фио в судебном заседании доводы заявленных требований поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, который возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск не представила.

Третье лицо адрес ФИО4 адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, письменных возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 14.12.2023г. между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Актарус» и ООО "Фонд недвижимости" заключен договор купли-продажи заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ООО "Фонд недвижимости" 26.09.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С момента заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности за ООО "Фонд недвижимости", в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно пункту 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что ответчики членом семьи нового собственника жилого помещения не являлись и не являются, истец не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанной квартире препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

При этом, право собственности истца на спорную квартиру какими-либо заинтересованными лицами, включая ответчиков не оспорено.

Какого-либо соглашения с ответчиками о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Кроме того, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для признания утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные сторонами доказательства, переход права собственности на указанное жилое помещение к истцу, а также требования вышеприведенных норм права, суд признает ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и подлежащими выселению из него без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении является в силу п. 31 "е" "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства на адрес", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995г. основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Поскольку истцом при подачи иска была оплачена государственная пошлина в размере сумма., она подлежит взысканию с ответчика фио

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ФИО4 районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 г.

Судья С.В. Сорокина