Решение по делу № 2-133/2025 от 05.02.2025 | Дмитровский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к СНТ «Здоровье» об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <ФИО> на праве собственности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело при данной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к СНТ «Здоровье» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0005-01-2024-007418-29

Дело №2-133/2025 (2-5151/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ «Здоровье» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Здоровье» об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На сегодняшний день на всей территории СНТ «Здоровье» имеет место смещение границ земельных участков. В целях уточнении границ своих земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру. При производстве кадастровых работ специалистом выявлена реестровая ошибка в определении координат смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером № и реестровая ошибка смежного земельного участка с кадастровым номером №, так как их кадастровые границы не соответствуют фактическим границам и пересекают фактические границы земельного участка истцов. При этом спор по фактическим границам между сторонами отсутствуют. Просят исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ указанных земельных участков.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, исправить реестровую ошибку по варианту № согласно заключения эксперта.

Ответчик представитель СНТ «Здоровье» в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый инженер, при производстве кадастровых работ, выявил:

- Реестровую ошибку в определении координат земельного участка К№ ФИО3, так как границы, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

- Реестровую ошибку в определении координат земельного участка К№ ФИО2, так как границы, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

- Реестровую ошибку в определении координат смежного земельного участка К№, так как границы, внесенные в ЕГРН, не соответствуют своим фактическим границам и пересекаются фактически с границами земельных участков К№ ФИО3 и К№ ФИО2

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, объектом исследования являются: земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>;земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка истца с К№ по фактическому ограждению (ограждение смежного земельного участка №) составляет 900 кв.м., что соответствует площади земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН (900 кв.м.). Фактические границы земельного участка истца с К№ не соответствуют границам земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН из-за смещения всего массива СНТ в северную сторону на 22 метра. Также необходимо отметить, что границы земельного участка с К№ определены с учетом параметров/габаритов данного земельного участка из сведений выкопировки генерального плана. Площадь земельного участка истца с К№ по фактическому ограждению составляет 965 кв.м., что не соответствует площади земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН (900 кв.м.). Фактические границы земельного участка истца с К№ не соответствуют границам земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН из за смещения всего массива СНТ в северную сторону на 22 метра. Границы земельных участков с К№ и К№ в пределах фактических границ земельных участков истцов с К№, К№ не соответствуют границам земельных участков с К№ и К№ по сведениям ЕГРН из за смещения всего массива СНТ в северную сторону на 22 метра. Экспертом было установлено, что фактические границы земельных участков сторон с К№, К№, К№, К№ не соответствуют границам земельных участков по сведениям ЕГРН. В ходе проведения экспертизы экспертом было установлено, что несоответствие фактических границ земельных участков сторон с границами по сведениям ЕГРН произошло за счет первичного внесения ошибочных сведений о координатах границ земельных участков СНТ «Здоровье» со смещением всего массива СНТ в северную сторону на 22 метра (среднее значение). Следовательно, с учетом вышеперечисленного, экспертом был сделан вывод о том, что имеет место «Реестровая ошибка» в отношении земельных участков сторон с кадастровыми номерами №, №, №, №. Экспертом предложены варианты исправления указанных реестровых ошибок.

Истцы просят исправить реестровую ошибку по варианту №, изложенному в экспертном заключении.

Суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по варианту №, данный вариант наиболее соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования, возражений по данному варианту не заявлено.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Учитывая что заключение эксперта сторонами не оспорено, экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков, суд приходит к выводу о том, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № № и №, допущены реестровые ошибки, в связи с чем границы участков по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельных участков.

Указанные реестровые ошибки подлежат исправлению.

Также суд полагает необходимым отметить, что как следует из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В данном же случае исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков истцов направлено на привидение цифрового обозначения координат существующих границ в соответствие с их верным цифровым значением.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, отсутствие спора о праве на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к СНТ «Здоровье» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с кадастровым номером №, исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с кадастровым номером №:

№

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № :

№

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с уменьшением площади на 160 кв.м.:

№

Также исключается из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с К№ с уменьшением площади на 160 кв.м. в следующих границах:

№

Также исключается из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с К№ с уменьшением площади на 838 кв.м. в следующих границах:

№

Также исключается из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с К№ с уменьшением площади на 186 кв.м. в следующих границах:

№

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения в отношении объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2024 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →