Дело 2-4459/2025
УИД 50RS0002-01-2024-011370-69
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Видное Московской области 20 мая 2025 года
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Тереховой А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Нигматулиной В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4459/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате по договору найма от 21.01.2023 г. в размере 330 000 руб., задолженность по оплате электроэнергии, воды и т.д. в размере 97 657,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 477 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком с 2020 года ежегодно заключались договоры найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Обязательства по договорам от 2020 г., 2021 г., 2022 г. исполнены сторонами надлежащим образом. 21.01.2023 г. также был заключен договор найма указанной квартиры. Согласно условиям договора, плата за наем квартиры составляет сумму в размере 40 000 руб. в месяц. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, оплату за наем не произвел. 16.10.2023 г. ответчиком была составлена расписка, в соответствии с которой ответчик обязался оплатить сумму в размере 330 000 руб. за неоплаченный период найма квартиры в срок до конца ноября 2023 г. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 16.11.2023 г. о расторжении договора с 25.11.2023 г. в связи с невыполнением ответчиком условий договора. Задолженность ответчика по оплате за наем квартиры составляет 330 000 руб. Кроме того, нанимателем не исполнены обязательства по оплате электроэнергии, воды и т.д., задолженность за период с 02.02.2021 г. по 25.11.2023 г. составляет 97 657,79 руб. 18.01.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ФИО2 с 2020 года ежегодно заключались договоры найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обязательства по договорам найма от 2020 г., 2021 г. и 2022 г. исполнялись надлежащим образом.
21.01.2023 г. между истцом и ответчиком также был заключен договор найма от 21.01.2023 г.
В соответствии с условиями договора наймодатель исполнил свои обязательства - передал нанимателю по акту передачи квартиры и имущества к договору найма от 21.01.2023 г. во временное возмездное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.3.4. договора наниматель обязался своевременно производить плату за наем квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные п. 3.7. договора (вода, электроэнергия, интернет).
В соответствии с п. 3.1. договора плата за наем квартиры составляет сумму в размере 40 000 рублей в месяц. Оплата за месяц, в соответствии с п. 3.5. договора производится не позднее 09-го числа каждого месяца.
Согласно п. 4.3. договора оплата платежей, предусмотренных п. 3.7. договора, подтверждается нанимателем документально.
В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору не исполнил - плату, согласно п. 2.3.4. договора не производил.
16.10.2023 г. в подтверждение задолженности по договору найма ответчиком была составлена расписка, в соответствии с которой ответчик обязался оплатить сумму в размере 330 000 рублей за неоплаченный период найма квартиры, в соответствии с договором в срок до конца ноября 2023г.
В указанный срок задолженность ответчиком погашена не была.
Истцом в адрес ответчика было направленно уведомление от 16.11.2023 г. о расторжении договора с 25.11.2023 г. в связи с невыполнением ответчиком условий п. 2.3.4. договора.
18.01.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 ГК РФ).
По смыслу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Учитывая, что ответчик не исполнил своих обязательств по оплате арендных платежей, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 330 000 руб. подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчиком не исполнены обязательства по оплате платежей, предусмотренных п. 3.7. договора, задолженность за период с 02.02.2021 г. по 25.11.2023 г. составляет 97 657,79 руб.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате указанных платежей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 477 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения от 21.01.2023 года в размере 330 000 рублей, задолженность по оплате фактически потребленной электроэнергии в размере 97 657,79 руб., а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 477 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Терехова
Мотивированное решение составлено 04 июня 2025 года