Решение по делу № 2-6879/2023 от 08.12.2023

07RS0001-02-2023-006126-82

Дело № 2-6879/23

Решение

Именем Российской Федерации

8 декабря 2023 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» о защите прав потребителя

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» (ООО «ФСК Потенциал») в котором просит:

обязать ООО «ФСК Потенциал» осуществить регистрационные действия в отношении имущественных прав по Договору б/н от 02.04.2021г. участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ФСК Потенциал» (Застройщик);

внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 02.04.2021г. участия в долевом строительстве 11 -ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (впоследствии изменен на №), по адресу: <адрес>, с объектом долевого строительства - квартира, корпус - 4, этаж - 9-10, проектный №, состоящая из шести жилых комнат, общей проектной площадью 199,51 кв.м, заключенном между ФИО1 и ООО «ФСК Потенциал» ;

взыскать с ООО «ФСК Потенциал» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 998 400,00 руб., а также компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, в размере 600 000,00 руб.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР имущественных прав ФИО1 по договору б/н от 02.04.2021г. участия в долевом строительстве, на объект долевого строительства - квартира, корпус - 4, этаж - 9-10, проектный №, состоящая из шести жилых комнат, общей проектной площадью 199,51 квадратных метра.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «ФСК Потенциал» заключен Договор № б/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиры в 11-ти этажном жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (равнозначен №), по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1 указанного договора Ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать объект долевого строительства Истцу.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что Объект долевого строительства (далее - «Квартира») имеет следующие проектные характеристики: номер квартиры (проектный номер (на время строительства)) - 117; количество комнат - 6; общая площадь - 199,51 кв.м.; этаж - 9-10; корпус - 4; назначение - жилое помещение.

В соответствии с условиями п.2.3 заключенного Договора Ответчик обязался передать Истцу Квартиру в срок не позднее 01 октября 2021 года.

Между тем, до настоящего времени Истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, что нарушает его права и законные интересы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «ФСК Потенциал» по доверенности от 10.05.2023 года ФИО2 просил рассмотреть без своего участия. Представил письменные возражение на иск, с просьбой уменьшить размер заявленной истцом неустойки, уменьшить размер взыскиваемой компенсации морального вреда, исходя из принципов разумности и справедливости.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КБР в судебное заседание не явился,. Поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

При указанных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров) (далее Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что между ООО «ФСК Потенциал» И ФИО1 заключен Договор № б/н участия в долевом строительстве от 02.04.2021 г., а именно квартиры в 11-ти этажном жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (равнозначен №), по адресу: <адрес> (далее - «Договор»).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что Объект долевого строительства (далее - «Квартира») имеет следующие проектные характеристики: проектный номер квартиры - 117; количество комнат - 6; общая площадь - 199,51 кв.м.; этаж - 9-10; корпус - 4; назначение - жилое помещение.

Срок ввода в эксплуатацию МКД – не позднее 3-го квартала 2021 года ( п. 2.3 договора)

В соответствии с пунктом 3.1. договора Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме, а именно 4 500 000 рублей, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 02.04.2021 г. а, ответчик своего обязательства по передаче истцу квартиры в установленные сроки не выполнил.

19.10.2023 года истец направил ответчику претензию об осуществлении государственной регистрации договора, о выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства, возмещении морального вреда, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 333, 384, 385 ГК РФ, пункта 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, установив факт нарушения обществом срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Между тем, истцом неверно произведен расчет неустойки, а именно неверно исчислен период просрочки с 01.10.2021 г. по 14.06.2022 г. и применена ставка рефинансирования в размере 13%, тогда как ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома – 01.10.2021 года составляет 6,75%. (Информационное сообщение Банка России от 10.09.2021 года).

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423, установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия. (в редакции на дату разрешения спора).

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер неустойки по договору от 02.04.2021 года, за период с 01.10. 2021 г. по 28 марта 2022 г., следует определит по следующей формуле ( 4500 000 x 180 х2 x 1/300 x 7,75%).

Определяя размер неустойки за нарушение ответчиком сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд приход к выводу ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, суд находит основания для применения положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения ее размера до 150 000 руб.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17, приходит к выводу об обоснованности данного требования. Размер компенсации морального вреда суд определяет с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости в сумме 50 000 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб., снизив его на основании ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» удовлетворить частично:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» осуществить регистрационные действия в отношении имущественных прав по Договору б/н от 02.04.2021 года участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 ФИО5 (участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» (Застройщик).

Внести в ЕГРН сведения о договоре б/н от 02.04.2021 года участия в долевом строительстве 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (впоследствии изменен на №), по адресу: <адрес>, с объектом долевого строительства - квартира, корпус - 4, этаж - 9-10, проектный №, состоящая из шести жилых комнат, общей проектной площадью 199,51 квадратных метра, заключенном между ФИО1 ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ПОТЕНЦИАЛ» в пользу ФИО1 ФИО5 неустойку за неисполнение обязательств по передаче в собственность квартиры в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб., Всего 250000 руб.

В остальной части требований – отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР имущественных прав ФИО1 по договору б/н от 02.04.2021г. участия в долевом строительстве, на объект долевого строительства - квартира, корпус - 4, этаж - 9-10, проектный №, состоящая из шести жилых комнат, общей проектной площадью 199,51 квадратных метра.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 8 декабря 2023 года.

Судья Безроков Б.Т.