КОПИЯ Дело № 2-5413/2022
УИД 50RS0042-01-2022-007438-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Северный» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к СНТ «Северный» об установлении границ земельного участка.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В целях установления границ земельного участка истец обратилась в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, предусматривающий фактическое пользование истца участком. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка с кадастровым № составила 690 кв.м., что на 90 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 690 кв.м., она пользуется на протяжении длительного времени. Между нею и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами, в связи, с чем никакого самозахвата с ее стороны земли общего пользования, не имеется. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. 03.08.2022 года истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной приостановления стало отсутствие картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение участка. В заключении кадастрового инженера указано, что фактическое местоположение участка определено относительно объектов искусственного происхождения, также участок огорожен, и давность забора более 15 лет. Фактическое местоположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ участков. Кроме того, из представленного заключения кадастрового инженера усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, огорожен капитальным забором, в связи с чем, кадастровый инженер делает вывод о том, что указанный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет и закреплен на местности с использованием объекта искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ на местности. Просит установить границы спорного земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО3
Представитель ответчика СНТ «Северный» в лице председателя ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что ответчик признает исковые требования истца и просит их удовлетворить.
Признание иска принято судом, приобщено к материалам дела и занесено в протокол судебного заседания.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых следует, что ответчики не возражают против удовлетворения требований истца и установления границ по фактическому пользованию, т.к. споров по границам у них с истцом не имеется.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, против чего, представитель истца не возражала.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Как предусмотрено п.7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)
Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.
Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).
Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в частности для садоводства минимальный -600 кв.м, максимальный 50 000 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план и сдал в орган кадастрового учета.
Уведомлением Управления Росреестра по Московской области № КУВД-001/2022-32587632/2 от 03.08.2022 г. осуществление государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено. Основанием для приостановления явилось отсутствие картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение участка (л.д. 14).
Обратившись в суд, истец просит установить границы спорного земельного участка по фактическому пользованию площадью 690 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО3
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 границы участка определены относительно строений и твердых контуров ограждений земельного участков (столбы забора). По фактическим границам площадь земельного участка составляет 690 кв.м. Факт увеличения площади на 90 кв.м. обусловлен фактическим расположением забора (состоянием элементов искусственного происхождения – ограждением и нежилых строений и замерами произведенными кадастровым инженером кадастрового инженера, существующими более 15 лет на местности. Предельные минимальные/максимальные размеры земельного участка, указаны в соответствии с градостроительным регламентом утвержденным постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ». Границы земельного участка с кадастровым № определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет, что подтверждается давностью правоустанавливающих документов, а так же состоянием элементов искусственного происхождения – ограждением и нежилых строений, расположенных по границам данного земельного участка. Кроме того установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым № не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка в установленном законом порядке.
Материалами дела подтверждается, что истец владеет и пользуется земельным участком на праве собственности. Земельный участок расположен в границах СНТ «Северный», находится в фактических границах более 15 лет, огорожен по периметру забором. Актом согласования границ в составе межевого плана подтверждается отсутствие споров по границам. Кроме того, смежные землепользователи представили заявления об отсутствии споров по границам. Увеличение площади спорного земельного участка произошло с согласия общего собрания СНТ «Северный», что подтверждается выпиской протокола № 2 общего собрания от 06.05.2021 года.
Ответчик не возражал против установления границ земельного участка истца площадью 690 кв.м., согласно координатам, указанным в межевом плане, признав исковые требования, заявленные истцом в полном объеме.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым № площадью 690 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся более 15 лет, согласовано решением общего собрания.
Руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Северный» об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030157:149, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, по следующим геоданным:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X
Y
1
2
3
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Система координат – МСК-50 Площадь – 690 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение составлено в окончательной форме 24.10.2022 года.
Судья подпись Т.А. Базылева