Решение по делу № 2-733/2025 от 31.07.2025 | Белокалитвинский городской суд (Ростовская область)

61RS0011-01-2025-000903-82

к делу №2-733/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Тарасовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 Ковылкинского сельского поселения, Администрации Тацинского района Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому. Фактически ФИО1 принадлежит квартира №1, ФИО3 принадлежит квартира №2 данного двухквартирного дома. Между истцами заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе вышеуказанного жилого дома, на две самостоятельных квартиры, с учетом фактического пользования. Истцы просят прекратить право общей долевой собственности, ФИО1 и ФИО5, в размере 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО1, в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в виде помещения - квартиры, назначение жилое, общей площадью 87,8 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в реконструированном и перепланированном виде. Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в виде помещения - квартиры, назначение жилое, общей площадью 88,0 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за ФИО3 на указанную квартиру в реконструированном и перепланированном виде. Сохранить жилой дом, с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО6 требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители Администрации Тацинского района Ростовской области, Администрации Ковылкинского сельского поселения, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

Суд, выслушав истцов, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п.3 ст.252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из смысла ст.252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170).

При этом, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 15-16).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанных земельных участках расположен жилой дом, площадью 203,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.

1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, запись о регистрации в ЕГРН № (л.д.15).

1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6, запись о регистрации в № (л.д.21).

Между истцами заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе вышеуказанного жилого дома, на две самостоятельных квартиры, с учетом фактического пользования. В соответствии с соглашением, в собственность ФИО1 переходит <адрес>, ФИО2 <адрес>, общей площадью 101,1 кв.м.; в собственность ФИО3 переходит <адрес>, общей площадью 102,4 кв. м.(л.д.33)

Согласно постановлению главы ФИО4 Ковылкинского сельского поселения № от 03.06.2014г. присвоены номера жилым помещениям, расположенным в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, <адрес> за ФИО1, установлен адрес объекту жилому дому с КН земельного участка № <адрес>; <адрес> за ФИО3, установлен адрес объекту жилому дому с КН земельного участка № <адрес>. (л.д.34).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ООО РЦТИиА Белокалитвинского района от 27.11.2024 года, по адресу: <адрес>, расположена квартира общей площадью 87,8 кв. м. (л.д.46-47).

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в техническом плане помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в результате проведения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения установлено, что увеличение площади на 9,4 кв. м. объекта недвижимости – квартиры, произошло за счет реконструкции квартиры с учетом сноса холодной пристройки и возведения жилой пристройки уточнения площадей (78,4+9,4=87,8 кв. м.) (л.д.50-69).

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в техническом плане помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в результате проведения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения установлено, что увеличение площади на 12,2 кв. м. объекта недвижимости – квартиры, произошло за счет реконструкции квартиры с учетом сноса холодной пристройки и возведения жилой пристройки, уточнения площадей (75,8+12,5=88,0 кв. м.) (л.д.70-92).

Разрешение на реконструкцию квартир органом местного самоуправления ФИО3 и ФИО1 не выдавалось. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении самовольно возведенных строений истцам Администрацией Тацинского района отказано (л.д.11,112).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренный законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ следует, что указанная статья не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права, в том числе: отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью определить, техническую возможность выдела в натуре 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 87,8 кв. м., и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 88,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально долям совладельцев. Определить техническую возможность использования выделенных долей, как обособленных квартир №, №, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ЮРЦЭО» АС-Консалтинг» (л.132-133).

Согласно выводам, изложенным в заключении № от 20.06.2025г. экспертов ООО «ЮРЦЭО» АС-Консалтинг», техническая возможность выдела в натуре 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 87,8 кв. м., и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 88,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально долям совладельцев, имеется.

Техническая возможность использования выделенной 1/2 доли жилого дома как обособленной <адрес>, имеется. Исследуемая <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным Нормам и Правилам, а также Правилам землепользования и застройки Ковылкинского сельского поселения. Техническое состояние несущих конструкций квартиры оценивается как работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Ответной стороной возможных возражений на предъявленные исковые требования не представлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и каждое в отдельности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры, и о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре ? доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> виде помещения- квартиры, общей площадью 87,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 87,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Произвести выдел в натуре ? доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> виде помещения- квартиры, общей площадью 88,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 88,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом работ по реконструкции и перепланировке <адрес> кадастровым номером № <адрес> кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2025 года.

Судья Е.С. Туголукова