№2-928/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 года г.Белорецк РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бондаренко С.В.,
при секретаре Хажеевой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-928/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ... он является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: .... В настоящее время строительство дома закончено, однако, оформить право собственности на жилой дом он не имеет возможности ввиду того, что закончился срок договора аренды земельного участка. После оформления права собственности на жилой дом он будет оформлять аренду земельного участка. Согласно справке эксперта ФИО2 №... от ... объект недвижимости – жилое здание, ... года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования. Просит признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В заявлении указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., признают. Обращаться с иском о сносе самовольной постройки в суд не намерены.
Представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Белорецкому и Бурзянскому районам Управления Росреестра по РБ, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. Последний в представленном заявлении указал, что обращаться в суд с иском о сносе самовольной постройки не намерены.
Представитель третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрация муниципального района Белорецкий район РБ, надлежаще извещенный о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве на иск указал, что территориальный отдел Минземимущества РБ по Белорецкому району является структурным подразделением Минземимущества РБ и не обладает статусом самостоятельного юридического лица, в связи с чем привлечение территориального отдела Минземимущества РБ, как третьего лица, не соответствует нормам Гражданского процессуального кодекса РФ. Согласно исковому заявлению, истец приобрел объект незавершенного строительства на основании договора купли-продажи от ..., расположенный по адресу: ... Как указывает истец, оформить право собственности на жилой дом в досудебном порядке не предоставляется возможным, так как закончился срок договора аренды на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м. Согласно материалам дела, заключен договор аренды на земельный участок с предыдущим владельцем - ФИО3 МухаматН.ем, №... сроком с ... по .... Истец с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок на новый срок не обращался. Вместе с тем, согласно статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Таким образом, обращений со стороны истца в Минземимущество РБ не поступало. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с ....; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В пределах указанного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №.... Сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №... является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 40%, в разделе 2 содержится информация о правообладателе - ФИО1. Согласно вышеизложенному, на земельный участок с кадастровым номером №... не зарегистрировано право собственности истца. Земельный участок относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Вместе с тем, в исковом заявлении и приложений к нему отсутствует информация о разрешительной документации на строительство жилого дома. Спорный жилой дом является самовольной постройкой. При недоказанности истцом фактических обстоятельств, на которых основаны его исковые требования, в удовлетворении его исковых требований судом должно быть отказано.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд принимает признание иска представителем ответчика - администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ исковые требования ФИО1 признал добровольно и осознанно, о чем имеется заявление ответчика от ....
Согласно справке эксперта ФИО2 №... от ... объект недвижимости – жилое здание, ... с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, не нарушает следующие требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденный приказом МЧС России №288 от 24.04.2013г. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям: по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей с одной стороны - при высоте здания, сооружения или строения не более 18 метров (п.8.1) и ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 3,5 метров при высоте здания или сооружения до 13м (п.8.6), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.
Заявленные требования не противоречат закону, не нарушают прав и интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме изготовлено ....
Судья: С.В. Бондаренко