78RS0002-01-2022-003654-78

Дело № 2-6132/2022 04 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛП» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛП» обратилось в суд с иском, в котором просит: обязать ФИО2 заключить с истцом основной договор, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи жилого помещения № от 01.03.2008; указать, что основной договор купли-продажи считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу, а также указать основные условия, на которых договор считается заключенным (в соответствии с положениями предварительного договора), а именно: сведения о предмете договора: квартира №, общей площадью 50 кв.м, расположенная на 20 этаже многоквартирного дома по адресу: , кадастровый №; продажная стоимость составляет 3 679 783 руб., согласно условиям заключенного предварительного договора; квартира согласно передаточному акту передана до подписания основного договора 30.06.2018; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО2, 20.

В обоснование заявленных требований истец указал, что предварительный договор заключен сторонами 01.03.2008, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 19.12.2017, уведомлением от 07.06.2018 истец пригласил ответчика для передачи квартиры, акт приема-передачи подписан сторонами 30.06.2018, право собственности истца зарегистрировано 29.09.2021; уведомлениями от 14.10.2021 истец уведомил ответчика о необходимости подписания сторонами основного договора, назначив дату и время: 08.11.2021 в 15:00; однако ответчик в указанную дату не явился, от подписания основного договора уклоняется до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали (л.д.22-24).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.

Как предусмотрено п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.

В соответствии с абз.2 п.5 ст.429 ГК РФ, который является специальным по отношению к п.4 ст.445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25.12.2018 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п.4 ст.445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 01.03.2008 между ФИО2 и ООО «ЛЭК-компания № 1» (в настоящее время – ООО «ЛП») заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи в отношении квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: – I очередь.

В соответствии с условиями договора сторонами согласованы основные характеристики квартиры: индекс квартиры № этаж №, общая площадь 52,66 кв.м, площадь квартиры 50,24 кв.м, жилая площадь 22,17 кв.м, площадь кухни 15,50 кв.м, площадь балкона/лоджии 2,42 кв.м; при этом площадь квартиры и площадь балкона (лоджии) могут быть изменены на основании данных контрольного обмера Проектно-Инвентаризационным Бюро, в соответствии с фактическим уменьшением (увеличением) указанных площадей.

При этом стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателем обязательств по п.5 настоящего договора заключить основной договор купли-продажи.

Стоимость договора на момент заключения составляет 3 696 732 руб. (136 916 условных единиц) и может быть в дальнейшем изменена в соответствии с изменением рублевого эквивалента условной единицы.

Оплата указанной суммы произведена покупателем в полном объеме, в том числе: в размере 13 704 у.е. (01.03.2008), 55 556 у.е. (04.03.2008), 67 656 у.е. (04.03.2008).

19.12.2017 Ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

30.06.2018 в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи № от 01.03.2008, сторонами подписан передаточный акт в отношении 1-комнатной квартиры №, общей площадью 50,0 кв.м, индекс помещения в договоре №, расположенной на № этаже жилого дома по адресу: .

Впоследствии, 29.09.2021 за истцом было зарегистрировано право собственности в отношении спорной квартиры с кадастровым номером №.

Уведомлениями от 14.10.2021 истец уведомил ответчика по двум адресам (по известному адресу регистрации по месту жительства, а также по адресу спорной квартиры) о необходимости подписания сторонами основного договора и пригласил ФИО2 для подписания основного договора, назначив дату – 08.11.2021 в 15.00.

Ответчик в указанную дату не явился, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела; таким образом, от подписания с истцом основного договора уклонился и уклоняется до настоящего времени.

При этом, как указано ответчиком, 16.06.2021 он направил в адрес истца досудебную претензию о заключении основного договора, однако такой договор сторонами до настоящего времени не заключен.

Принимая во внимание, что спорная квартира была передана надлежащим образом ФИО2 от ООО «ЛП» по акту приема-передачи 30.06.2018, при этом покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на переданную ему квартиру, суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 заключить с ООО «ЛП» основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи жилого помещения № от 01 марта 2008 года.

Считать основной договор между ООО «ЛП» и ФИО2 заключенным с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: , по указанному договору купли-продажи.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЛП» государственную пошлину – 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) А.В. Николаева

Решение принято в окончательной форме 05.09.2022

Копия верна. Судья: